Ostpreußenallee in 41539 Dormagen

Straßenprofil

Ostpreußenallee in Dormagen

Die Straße Ostpreußenallee liegt in Dormagen im Bereich Dormagen-Mitte. Sie ist den Postleitzahlgebieten 41539, 41539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dormagen-Mitte, Dormagen-Nord.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert470 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 1,9 km, A 59 6,1 km, A 542 7,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ostpreußenallee in Dormagen im Bereich Dormagen-Mitte erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 507 m, weiterführend 713 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 168 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,3 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.060 EUR/Ew., Einzelhandel 9.341 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Dormagen 1,9 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 5,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule507 mChristoph-Rensing-Schule Städt. Gem. Grundschule Dormagen-Horrem
  • Weiterführende Schule713 mBettina-von-Arnim Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen
  • Kita114 mTageseinrichtung für Kinder Kleine Flohkiste
  • Bus168 mDormagen Christusk/Radiomuseum, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmDormagen Bf, ca. 852 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmDormagen Bf, ca. 852 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße2,6 km11.139 Kfz/Tag
  • A 571,9 kmA 57 / AS Dormagen
  • A 596,1 kmA 59 / AS Richrath
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium713 mBettina-von-Arnim Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmUlla-Hahn-Gesamtschule Städtische Gesamtschule -Sekundarstufe I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule746 mRachel-Carson-Schule Städt. Sekundarschule Dormagen Sekundarstufe I · Sekundarschule
  • Berufliche Schule953 mBerufsbildungszentrum Dormagen Berufskolleg des Rhein-Kreises Neuss - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule831 mRaphaelschule Dormagen, Priv. Kath. Förderschule mit d.Förderschwerp.Emotio- nale u.soz. Entwickl. im Raphaelshaus · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Balgheimer See, NSG Chorbusch · 15,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 12,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung, LSG-Ehemalige Bahntrasse · 29,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 775 ha, Gewerbe 569 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Niederterrasse mit landwirtschaftlichen Niederungsbereichen (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Balgheimer See (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind; Wahler Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Ehemalige Bahntrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 168 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,3 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 652 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 507 m, weiterführend 713 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,1 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe65/10012,5 % Wald, 5,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OstpreußenalleeDormagen
Grundschule507 m

Christoph-Rensing-Schule Städt. Gem. Grundschule Dormagen-Horrem

Kita114 m

Tageseinrichtung für Kinder Kleine Flohkiste

Bus168 m

Dormagen Christusk/Radiomuseum, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 168 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,3 km

Klinik / Notfall3,1 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,6 km

11.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 652 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 813 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41539 Dormagen, Kölner Str. 138Kölner Str. 138 41539 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 652 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Straße 96 41539 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 769 mQuelle
  • LidlLidlWalhovener Straße 30 41539 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 996 mQuelle
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny WorringenNeusser Landstrasse 364-366 50769 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • EDEKAE center GusekIngeborg-Friebe-Platz 11 40789 Monheim am Rhein
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Monheim am RheinFriedrichstraße 20 40789 Monheim am Rhein
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMASchneidemühler+Straße+11 40599 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDormagen, 41539, Kölner Str. 96-100Kölner Str. 96-100 41539 Dormagen
    Drogerie · 813 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 74-76 41539 Dormagen
    Drogerie · 950 mQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DormagenKieler Straße 25 41540 Dormagen
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 79 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 241 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 63 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 227 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Reformhaus Pfeiffer
    Kiosk / Convenience · 79 mOSM
  • KrausVirchowstraße 1-3 41539 Dormagen
    Bäckerei · 233 mOSM
  • Getränke SchmitzFlorastraße 25 41539 Dormagen
    Getränkemarkt · 344 mOSM
  • Der SchlesierKölner Straße 66 41539 Dormagen
    Metzgerei · 985 mOSM
  • Baumberger Früchtehof40789 Monheim am Rhein
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haus NiederfeldAm Niederfeld 7 41539 Dormagen
    Restaurant · 241 mOSM
  • AlemBahnhofstraße 10 41539 Dormagen
    Café · 264 mOSM
  • TelepizzaFlorastraße 39 41539 Dormagen
    Imbiss / Fast Food · 321 mOSM
  • Mandalai
    Bar / Kneipe / Biergarten · 626 mOSM
  • Zonser ManufakturSchloßstraße 20 41541 Dormagen
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 63 mOSM
  • Park
    Park · 297 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 343 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 394 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 558 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 955 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Cambio Station Dormagen Technisches Rathaus
    Carsharing · 944 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache DormagenAn der Wache 1 41539 Dormagen
    Polizei · 696 mOSM
  • Hauptamtliche Wache der Feuerwehr DormagenKieler Straße 10 41540 Dormagen
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 227 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 232 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 470 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 510 €/m² in 140 m; Wohnbaufläche 125 €/m² in 303 m; Acker 11 €/m² in 303 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone470 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ostpreußenallee in Dormagen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert470 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ostpreußenallee
NameOstpreußenallee
Postleitzahl41539
OrtDormagen
OrtsteilDormagen-Mitte
Breitengrad51.098186
Längengrad6.831268
Vorwahl02133, 02182
TelefonnetzDormagen, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeDormagen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.060 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Ostpreußenallee