Oststr. in 53501 Grafschaft

Straßenprofil

Oststr. in Grafschaft

Die Straße Oststr. liegt in Grafschaft im Bereich Lantershofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53501 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lantershofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Sondergebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • Breitband50,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oststr. in Grafschaft im Bereich Lantershofen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 3,9 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.051 EUR/Ew., Steuerkraft 2.380 EUR/Ew., Einzelhandel 8.784 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -250 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -110
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport193 mHARIBO, Grafschaft
  • Hafen9,8 kmHafen Oberwinter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmPeter-Joerres-Gymnasium Bad Neuenahr-Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,2 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmErich Kästner-Realschule plus Bad Neuenahr-Ahrweiler - Integrative Realschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,1 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,9 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Eifelfuss, Quellgebiet Swistbach · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Gewaessersystem Swistbach, LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis · 27,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 209 ha, Gewerbe 115 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Am Lantershofener Galgen (Naturschutzgebiet, 1,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis; LSG-Rheinbacher Osteifel; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rheinland | Naturschutzgebiet: NSG Eifelfuss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,39 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • Standortmarkt83/100Kaufkraft 31.051 EUR/Ew., Steuerkraft 2.380 EUR/Ew., Einzelhandel 8.784 EUR/Ew.
  • Verkehrssicherheit78/1003,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-250 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -110
  • Digitale Infrastruktur56/10050,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe58/10018,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 3,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.051 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.051 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet, Baureifes Land, Zone 0558, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53501

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oststr. in Grafschaft

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oststr.
NameOststr.
Postleitzahl53501
OrtGrafschaft
OrtsteilLantershofen
Vorwahl02225, 02641
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Bad Neuenahr-Ahrweiler
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeGrafschaft

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.380 EUR/Ew.BBSR INKAR