Otto-Hahn-Str. / Otto-Hahn-Straße in 41751 Viersen

Straßenprofil

Otto-Hahn-Straße in Viersen

Die Straße Otto-Hahn-Straße liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert205 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,4 km, A 52 5,0 km, A 44 11,3 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Otto-Hahn-Straße in Viersen im Bereich Dülken erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 434 m, weiterführend 796 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 28 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 775 m, Tram 13,9 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,4 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule434 mPaul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule796 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II -
  • Kita349 mKath. Tageseinrichtung für Kinder Am Marienheim
  • Bus28 mDülken Breyeller Straße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,5 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn775 mDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße7,2 km32.793 Kfz/Tag
  • A 612,4 kmA 61 / AS Viersen
  • A 525,0 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium796 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 434 m, weiterführend 796 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 28 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 775 m, Tram 13,9 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 217 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Otto-Hahn-StraßeViersen
Grundschule434 m

Paul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita349 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder Am Marienheim

Bus28 m

Dülken Breyeller Straße, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 28 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 775 m, Tram 13,9 km

Klinik / Notfall3,9 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 527,2 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 217 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 322 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 217 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 317 mQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 385 mQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 865 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 322 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 326 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 215 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 127 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 220 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsBruchweg 27 41751 Viersen
    Bäckerei · 326 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hermes
    Restaurant · 215 mOSM
  • Böckels Beste
    Imbiss / Fast Food · 305 mOSM
  • Café ThekengoldHühnermarkt 2 41751 Viersen
    Café · 551 mOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 579 mOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 591 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bücklerstraße
    Spielplatz · 127 mOSM
  • Park
    Park · 145 mOSM
  • Fitness-Line
    Sportzentrum · 288 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 851 mOSM
  • Friedhof DülkenViersen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 183 mOSM
  • Bezirksdienst Dülken
    Polizei · 331 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 220 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 349 mOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 205 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 190 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 185 €/m² in 87 m; Wohnbaufläche 195 €/m² in 158 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone205 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 23: 2

Flurstück 598172 m²Otto-Hahn-Straße 1 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 597459 m²Otto-Hahn-Straße 1 a · 74,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 392664 m²Otto-Hahn-Straße 2 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148111 m²Otto-Hahn-Straße 3 · 66,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393521 m²Otto-Hahn-Straße 4 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147107 m²Otto-Hahn-Straße 5 · 61,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389769 m²Otto-Hahn-Straße 6 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146108 m²Otto-Hahn-Straße 7 · 74,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390768 m²Otto-Hahn-Straße 8 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82429 m²Otto-Hahn-Straße 9 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81219 m²Otto-Hahn-Straße 11 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80197 m²Otto-Hahn-Straße 13 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79300 m²Otto-Hahn-Straße 15 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75435 m²Otto-Hahn-Straße 17 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74247 m²Otto-Hahn-Straße 19 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73255 m²Otto-Hahn-Straße 21 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 593774 m²Otto-Hahn-Straße 21 a · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67207 m²Otto-Hahn-Straße 23 · 37,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6836 m²Otto-Hahn-Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65122 m²Otto-Hahn-Straße 25 · 70,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64117 m²Otto-Hahn-Straße 27 · 71,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63123 m²Otto-Hahn-Straße 29 · 76,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62111 m²Otto-Hahn-Straße 31 · 76,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650229 m²Otto-Hahn-Straße 33 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48116 m²Otto-Hahn-Straße 41 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47114 m²Otto-Hahn-Straße 43 · 58,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46115 m²Otto-Hahn-Straße 45 · 69,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45123 m²Otto-Hahn-Straße 47 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44119 m²Otto-Hahn-Straße 49 · 57,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43122 m²Otto-Hahn-Straße 51 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42169 m²Otto-Hahn-Straße 53 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41167 m²Otto-Hahn-Straße 55 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383522 m²Otto-Hahn-Straße 56 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40114 m²Otto-Hahn-Straße 57 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387202 m²Otto-Hahn-Straße 58 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39116 m²Otto-Hahn-Straße 59 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386498 m²Otto-Hahn-Straße 60 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38118 m²Otto-Hahn-Straße 61 · 57,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Otto-Hahn-Straße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Otto-Hahn-Straße
AbkürzungOtto-Hahn-Str.
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.254402
Längengrad6.327349
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR