Petzenhofener Str. / Petzenhofener Straße in 82269 Geltendorf

Straßenprofil

Petzenhofener Straße in Geltendorf

Die Straße Petzenhofener Straße liegt in Geltendorf im Bereich Walleshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82269 zugeordnet. Ortsteilbezug: Walleshausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 9,5 km, A 8 24,1 km Luftlinie
  • Breitband1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Petzenhofener Straße in Geltendorf im Bereich Walleshausen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Petzenhofener Straße in Geltendorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 457 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 457 m, Tram 15,2 km, ca. 118 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 457 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 457 m, Tram 15,2 km, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,80 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.161 EUR/Ew., Einzelhandel 8.971 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +141 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -11
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Windach 9,5 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Schienenlärm: EBA: ca. 200 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Egling a.d.Paar
  • Weiterführende Schule5,4 kmMittelschule Weil
  • Kita383 mKindergarten
  • Bus457 mWalleshausen, ca. 118 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,3 kmGeltendorf, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn457 mWalleshausen, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmKlinikum Landsberg (Lech)
  • Fernstraße11,1 km36.098 Kfz/Tag
  • A 969,5 kmA 96 / AS Windach
  • A 824,1 kmA 8 / AS Odelzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmStaatl. Gymnasium Mering · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule215,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmMittelschule Weil · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,2 kmStaatl. Berufsoberschule Landsberg a.Lech · Berufsoberschulen
  • Förderschule13,9 kmSchule am Luisenhof, Sonderpädagogisches Förderzentrum Landsberg a.Lech · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 123 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des "Westerholzes" in den Gemeinden Kaufering, Scheuring und Weil als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 7,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ampermoos (Naturschutzgebiet, 10,44 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 457 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 457 m, Tram 15,2 km, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1001,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,3 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe62/10023,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Petzenhofener StraßeGeltendorf
Grundschule4,1 km

Grundschule Egling a.d.Paar

Kita383 m

Kindergarten

Bus/Regionalbahn457 m

Walleshausen, ca. 118 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 457 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 457 m, Tram 15,2 km

Klinik / Notfall15,0 km

Klinikum Landsberg (Lech)

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1711,1 km

36.098 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMühlweg 3 82269 Geltendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchickingerHauptstraße 15 86492 Egling
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86492 Egling an der Paar, Am Dünzelbach 1Am Dünzelbach 1 86492 Egling an der Paar
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGeltendorf-Kaltenberg, 82269, Mühlweg 5Mühlweg 5 82269 Geltendorf-Kaltenberg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Petzenhofener Straße, 82269 Geltendorf
Position: 48.150711, 10.984384

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82269

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Petzenhofener Straße in Geltendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Petzenhofener Straße
AbkürzungPetzenhofener Str.
Postleitzahl82269
OrtGeltendorf
OrtsteilWalleshausen
Breitengrad48.150711
Längengrad10.984384
Vorwahl08193, 08195, 08206
TelefonnetzGeltendorf, Weil Kr Landsberg a Lech, Egling a d Paar
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeGeltendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.161 EUR/Ew.BBSR INKAR