Die Straße Pfaffenberg in Reichertsheim im Bereich Pfaffenberg erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Pfaffenberg in Reichertsheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 782 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +7. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 94 / AS Schwindegg 6,3 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 23,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 9,4 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen58
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 32,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagestark83
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder · 0,9 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 3,1 %NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 10 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet, 1,05 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 5,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 782 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Bevölkerungsentwicklung90/100+40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +7
INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 9,4 Min.
Schulen49/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,0 km, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 32,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
PfaffenbergReichertsheim
Grundschule4,1 km
Papst Benedikt XVI. Grundschule Aschau a.Inn
Kita770 m
Franziskus-von-Assisi-Kinderhaus
Bus1,0 km
Höhenberg bei Gars a.Inn, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 32,2 km
Klinik / Notfall16,5 km
RoMed Klinik Wasserburg am Inn
Lebensmittel4,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 949,3 km
31.109 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 782 mnächster Lebensmittelmarkt
Müller 8,0 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
nah & gut RadlmairSonnenstraße 4 84437 Reichertsheim
Lebensmittel · 782 m
Penny Von-der-Tann-StraßeVon Der Tann Str. 3 84478 Waldkraiburg
Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
Netto Marken-Discount - 84478 Waldkraiburg, Aussiger Str. 27Aussiger Str. 27 84478 Waldkraiburg
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche159,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.910 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Amtlichen Bodenrichtwert prüfen
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
23,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 23,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Reichertsheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 2 aktive PV-Anlagen, 125,3 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Pfaffenberg, PLZ 84437, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.910 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.119 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.073 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 197,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,0 km, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 32,2 km, Rufbus 36,4 km, Fähre 35,8 km; Bus: Höhenberg bei Gars a.Inn (1,0 km); ca. 7 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Wasserburg am Inn, lokales Traumazentrum, Wasserburg a.I., 16,5 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Wasserburg a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Wasserburg a.Inn, 14,1 km
Schulen
Grundschule: Papst Benedikt XVI. Grundschule Aschau a.Inn (4,1 km); weiterführend: Gymnasium Gars a.Inn (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
11 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 782 m, PENNY 6,8 km, Netto Marken-Discount 7,4 km, Müller 8,0 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,3 Pkw-Min., Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Dorfen (O), A 94, 9,3 km, 31.109 Kfz/Tag, 4.813 Schwerverkehr/Tag, 15,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 41,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 75,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 80,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
1.158 Pkw, 673 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.898 Kraftfahrzeuge insgesamt, 155 Krafträder, 167 Lkw (Reichertsheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.176 registrierte Fälle, 4.268 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Mühldorf a.Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,9 km
Schutzgebiete
BfN: 0,9 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet, 1,05 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 5,32 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,0 %, Verkehr 3,1 %, Wald 19,6 %, Landwirtschaft 71,3 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 30 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Reichertsheim, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.721 Einwohner (Stand 31.12.2024), +40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +7, 4,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
200 unter 10 Jahre (11,6 %), 343 ab 65 Jahre (19,9 %) (Reichertsheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
387 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Reichertsheim), Stand 30.06.2024
1.681 Einwohner (Reichertsheim, Abweichung zur Fortschreibung 14, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Schwindegg, A094016, 6,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Moosburg-Süd, A092010, 37,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Franziskus-von-Assisi-Kinderhaus 770 m, Kath. Kindergarten Reichertsheim 858 m, Caritas-Kindergarten Mariä Himmelfahrt 4,1 km, Franziskusvon-Assisi-Kindergarten Au a. Inn 4,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.