Philippstr. / Philippstraße in 52349 Düren

Straßenprofil

Philippstraße in Düren

Die Straße Philippstraße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,2 km, A 44 16,4 km, A 61 17,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Philippstraße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 421 m, weiterführend 404 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, S-Bahn 551 m, Regionalbahn 551 m, U-Bahn 25,0 km, ca. 944 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,2 km
  • E-Mobilität: 101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule421 mStädt. Kath. Grundschule Im Pesch
  • Weiterführende Schule404 mStädt. Gymnasium am Wirteltor
  • Kita88 mEvang. Kindertageseinrichtung Peter-Beier-Platz
  • Bus160 mDüren, StadtCenter,Düren (Rheinl), ca. 944 Abfahrten werktags
  • S-Bahn551 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn551 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,4 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4416,4 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium404 mStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule717 mBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmNelly-Pütz-Schule Berufskolleg des Kreises Düren - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule964 mLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 421 m, weiterführend 404 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, S-Bahn 551 m, Regionalbahn 551 m, U-Bahn 25,0 km, ca. 944 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 220 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PhilippstraßeDüren
Grundschule421 m

Städt. Kath. Grundschule Im Pesch

Kita88 m

Evang. Kindertageseinrichtung Peter-Beier-Platz

Bus160 m

Düren, StadtCenter,Düren (Rheinl), ca. 944 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, S-Bahn 551 m, Regionalbahn 551 m, U-Bahn 25,0 km

Klinik / Notfall1,5 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,4 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 286 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 220 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Kleine Zehnthofstr. 34Kleine Zehnthofstr. 34 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 286 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFritz-Erler-Straße 11 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 411 mQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 856 mQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAE center RosenzweigHeerweg 99 52353 Düren
    Lebensmittel · 1,8 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 220 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 376 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 97 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 152 mnächste Gastronomie
  • Park 233 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 294 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Eine-Welt-LadenWilhelm-Wester-Weg 1 52349 Düren
    Kiosk / Convenience · 97 mOSM
  • Gimbel´s Backwelt
    Bäckerei · 241 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 356 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 409 mOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • El Rancho SteakhouseSchenkelstraße 2 52349 Düren
    Restaurant · 152 mOSM
  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 160 mOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 230 mOSM
  • Café Kern - PfannkuchenhausWirteltorplatz 12 52349 Düren
    Café · 334 mOSM
  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 423 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Langemarckpark
    Park · 233 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 431 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 514 mOSM
  • Alter Reformierter und Lutherischer Friedhof
    Friedhof · 610 mOSM
  • SG GFC Düren 99
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Rathaus
    Carsharing · 379 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 683 mOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • BreEnt GmbH
    Recyclingcontainer · 294 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 294 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 385 €/m² in 8 m; Kerngebiet 830 €/m² in 47 m; GE/GI 110 €/m² in 110 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 765577 m²Philippstraße 1 · 48,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 679901 m²Philippstraße 3 · 29,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 442.770 m²Philippstraße 4 · 21,6 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 6801.058 m²Philippstraße 5 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/2636 m²Philippstraße 7 · 83,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 553/9437 m²Philippstraße 9 · 61,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 893267 m²Philippstraße 11 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213/8396 m²Philippstraße 13 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257/7454 m²Philippstraße 15 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 723217 m²Philippstraße 17 · 58,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/61.068 m²Philippstraße 19 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8843.049 m²Philippstraße 27 · 18,5 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Philippstraße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Philippstraße
AbkürzungPhilippstr.
Postleitzahl52349
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.804985
Längengrad6.479313
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR