Pollhöfen in 29393 Groß Oesingen

Straßenprofil

Pollhöfen in Groß Oesingen

Die Straße Pollhöfen liegt in Groß Oesingen im Bereich Pollhöfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29393 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pollhöfen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 23,2 km, A 2 30,2 km, A 391 30,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pollhöfen in Groß Oesingen im Bereich Pollhöfen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Pollhöfen in Groß Oesingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 15 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 30,9 km, ca. 31 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +48. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,3 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Weyhausen 23,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 15 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 30,9 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,53 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.221 EUR/Ew., Steuerkraft 814 EUR/Ew., Einzelhandel 7.085 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +48
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 23,2 km
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 7.745 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Am Lerchenberg
  • Weiterführende Schule3,3 kmOberschule Wesendorf
  • Kita3,6 kmDRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor
  • Bus15 mWichelnförth, Mahlmann, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,6 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,2 kmWahrenholz, Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße5,0 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3923,2 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 230,2 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,2 kmEuropaschule Humboldt-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,1 kmIGS Sassenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmOberschule Wesendorf · Oberschule
  • Berufliche Schule14,2 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzObere Lachte, Kainbach, Jafelbach · 3,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen), Teichgut in der Oerreler Heide · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzTeichgut in der Oerreler Heide · 0,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 38 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen) (FFH-Gebiet, 2,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen); Teichgut in der Oerreler Heide | Landschaftsschutzgebiet: Teichgut in der Oerreler Heide | Naturschutzgebiet: Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 15 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 30,9 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +48
  • Digitale Infrastruktur93/10092,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,53 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 23,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 8,7 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 35,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PollhöfenGroß Oesingen
Grundschule3,2 km

Grundschule Am Lerchenberg

Kita3,6 km

DRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor

Bus15 m

Wichelnförth, Mahlmann, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 15 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 30,9 km

Klinik / Notfall12,5 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 45,0 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Eisbrenner WesendorfGifhorner Str. 13 29392 Wesendorf
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlGoethestr. 19 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29392 Wesendorf, Angerhoop 2Angerhoop 2 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWittinger Straße 44 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • NORMANORMAHauptstraße+26 29393 Groß+Oesingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWesendorf, 29392, Wittinger Str. 42Wittinger Str. 42 29392 Wesendorf
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.221 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Groß Oesingen, Stichtag 01.01.2026

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29393

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Pollhöfen in Groß Oesingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pollhöfen
NamePollhöfen
Postleitzahl29393
OrtGroß Oesingen
OrtsteilPollhöfen
Breitengrad52.60305
Längengrad10.486664
Vorwahl05838
TelefonnetzGross Oesingen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeGroß Oesingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft814 EUR/Ew.BBSR INKAR