Bodenrichtwert60 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 60 6,4 km, A 1 22,0 km, A 48 26,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Pommericherweg in Neidenbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Pommericherweg in Neidenbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 264 m, Regionalbahn 10,6 km, Rufbus 264 m, ca. 28 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Lidl 6,9 km, 2 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +5.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide75
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 431 m, weiterführend 13,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 264 m, Regionalbahn 10,6 km, Rufbus 264 m, ca. 28 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagesolide67
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKyllberg und Steinborner Wald · 20,8 % FFHLandschaftsschutzZwischen Uess und Kyll · 60,2 % FlächenanteilNaturparkVulkaneifel · 0,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 6,3 %NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 6 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Zwischen Uess und Kyll (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weiherwiese bei St. Thomas (Naturschutzgebiet, 3,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kyllberg und Steinborner Wald | Landschaftsschutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll | Naturpark: Vulkaneifel
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
PommericherwegNeidenbach
Grundschule431 m
Grundschule Neidenbach
Kita742 m
Kommunale Kindertagesstätte St. Peter
Bus/Rufbus264 m
Neidenbach, Densborner Straße, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 264 m, Regionalbahn 10,6 km, Rufbus 264 m
Klinik / Notfall13,7 km
Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg
Lebensmittel1,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 5114,6 km
23.182 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld77,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten10,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,26 €/m²Zensus 2022
Leerstand10,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote77,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche128,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis58,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.320 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0103, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.320 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.204 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 546 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 58,06 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
2 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 6,9 km, EDEKA 9,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,7 Pkw-Min., Hausarzt 5,1 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 532 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Bitburg, B 51, 14,6 km, 23.182 Kfz/Tag, 3.270 Schwerverkehr/Tag, 14,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 53,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 96,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Saarbrücken, international, EDDR, 105,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
605 Pkw, 715 Pkw je 1.000 Einwohner, 814 Kraftfahrzeuge insgesamt, 80 Krafträder, 35 Lkw (Neidenbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.341 registrierte Fälle, 5.302 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 77,6 % (Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Römische Denkmale, Dom St. Peter und Liebfrauenkirche in Trier, Porta Nigra, Trier, Kulturstätte, Aufnahme 1986, 37,6 km
Schutzgebiete
BfN: 20,8 % FFH-Gebiet, 0,2 % Naturpark, 60,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Zwischen Uess und Kyll (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Weiherwiese bei St. Thomas (Naturschutzgebiet, 3,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kyllberg und Steinborner Wald | Landschaftsschutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll | Naturpark: Vulkaneifel
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,0 %, Verkehr 6,3 %, Wald 46,4 %, Landwirtschaft 39,6 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 31 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Neidenbach, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 201 Bitburg, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 40,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 36,6 %, SPD 16,9 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 17,9 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,5 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 5,3 % im Bundestagswahlkreis 201
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 219.400, verfügbares Einkommen 23.757 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 699 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 846 Einwohner (Stand 31.12.2024), -12 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +5, 5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
82 unter 10 Jahre (9,7 %), 184 ab 65 Jahre (21,7 %) (Neidenbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
29 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neidenbach), Stand 30.06.2024
858 Einwohner (Neidenbach, Abweichung zur Fortschreibung -47, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 60 / AS Bitburg, A060006, 6,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Manderscheid, A001122, 22,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 48 / Dreieck Vulkaneifel, A001120#A048001, 26,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunale Kindertagesstätte St. Peter 742 m, Kommunale Kindertagesstätte Haus Margarete Burbach 3,2 km, Kommunale Kindertagesstätte Regenbogen 4,7 km, Katholische Kindertageseinrichtung St. Laurentius 4,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.