Potsdamer Ring in 38550 Isenbüttel

Straßenprofil

Potsdamer Ring in Isenbüttel

Die Straße Potsdamer Ring liegt in Isenbüttel im Bereich Isenbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Isenbüttel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 11,6 km, A 391 12,8 km, A 2 14,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Potsdamer Ring in Isenbüttel im Bereich Isenbüttel erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 13,6 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,47 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.537 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 8.800 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Sandkamp 11,6 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Isenbüttel
  • Weiterführende Schule3,3 kmFritz-Reuter-Realschule
  • Kita2,0 kmKita Robin HuD e.V.
  • Bus339 mIsenbüttel, Berliner Platz, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,6 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmGifhorn, Bahnhof (Süd), ca. 229 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße11,8 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3911,6 kmA 39 / AS Sandkamp
  • A 39112,8 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmOtto-Hahn-Gymnasium Gifhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmFritz-Reuter-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,5 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnbruch, Kranichsmoorsee · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kranichsmoorsee (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Barnbruch; Kranichsmoorsee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 265 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 339 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 13,6 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,3 km
  • Naturnähe70/10023,0 % Wald, 5,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Potsdamer RingIsenbüttel
Grundschule1,6 km

Grundschule Isenbüttel

Kita2,0 km

Kita Robin HuD e.V.

Bus/Rufbus339 m

Isenbüttel, Berliner Platz, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 13,6 km

Klinik / Notfall6,2 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3911,8 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 265 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordReuteranger 4 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 265 m
  • EDEKAEDEKA KreiterAltes Mühlenfeld 2 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HauptstrasseHauptstr. 11 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, II. Koppelweg 34II. Koppelweg 34 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 40c 38518 Gifhorn
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 275 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 752 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 63 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 256 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 275 mOSM
  • Lollypop KioskHauptstraße 13a 38550 Isenbüttel
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Backstube Kreiter (Schäfer's)
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Gmyrek
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Heidi's GemüseladenZur Mühle 7 38533 Vordorf
    Obst/Gemüse · 9,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hai Long Asia Bistro
    Imbiss / Fast Food · 752 mOSM
  • Meyers HofcafeRingstraße 3 38550 Isenbüttel
    Café · 951 mOSM
  • Hotel RosenhofMalerstraße 24 38550 Isenbüttel
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Schützenheim Ausbüttel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Potsdamer Ring
    Spielplatz · 63 mOSM
  • Jugendplatz
    Sportzentrum · 744 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 744 mOSM
  • Park
    Park · 787 mOSM
  • Friedhof Isenbüttel
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 592 mOSM
  • Polizeistation IsenbüttelListstraße 1a 38550 Isenbüttel
    Polizei · 771 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 256 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 363 mOSM
  • Kläranlage Isenbüttel
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.537 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.537 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Isenbüttel. Försterkamp, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2

Flurstück 67/111579 m²Potsdamer Ring 1 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/114682 m²Potsdamer Ring 2 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/117301 m²Potsdamer Ring 3 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/116300 m²Potsdamer Ring 3A · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/103685 m²Potsdamer Ring 4 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/123708 m²Potsdamer Ring 5 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/82588 m²Potsdamer Ring 7 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/67562 m²Potsdamer Ring 9 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/63682 m²Potsdamer Ring 10 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/68652 m²Potsdamer Ring 11 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/62734 m²Potsdamer Ring 12 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/671.054 m²Potsdamer Ring 13 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/61626 m²Potsdamer Ring 14 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/42512 m²Potsdamer Ring 15 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/45254 m²Potsdamer Ring 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/60391 m²Potsdamer Ring 16 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/68507 m²Potsdamer Ring 17 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/57378 m²Potsdamer Ring 18 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/78399 m²Potsdamer Ring 18A · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/61828 m²Potsdamer Ring 19 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/79669 m²Potsdamer Ring 20 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/64854 m²Potsdamer Ring 21 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/57752 m²Potsdamer Ring 22 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/63470 m²Potsdamer Ring 23 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/60646 m²Potsdamer Ring 23A · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/37747 m²Potsdamer Ring 25 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/59365 m²Potsdamer Ring 27 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/58377 m²Potsdamer Ring 27A · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/104616 m²Potsdamer Ring 28 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/80719 m²Potsdamer Ring 29 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/102589 m²Potsdamer Ring 30 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/48756 m²Potsdamer Ring 31 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/85609 m²Potsdamer Ring 32 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/47830 m²Potsdamer Ring 33 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/122627 m²Potsdamer Ring 35 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/93585 m²Potsdamer Ring 37 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/94585 m²Potsdamer Ring 39 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/126630 m²Potsdamer Ring 41 · 27,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Potsdamer Ring
NamePotsdamer Ring
Postleitzahl38550
OrtIsenbüttel
OrtsteilIsenbüttel
Breitengrad52.442699
Längengrad10.566509
Vorwahl05374
TelefonnetzIsenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeIsenbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR