Prager Str. / Prager Straße in 63500 Seligenstadt

Straßenprofil

Prager Straße in Seligenstadt

Die Straße Prager Straße liegt in Seligenstadt im Bereich Seligenstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63500 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seligenstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert825 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,7 km, A 45 5,7 km, A 66 8,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Prager Straße in Seligenstadt im Bereich Seligenstadt erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 438 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 15,8 km, ca. 197 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.084 EUR/Ew., Steuerkraft 1.288 EUR/Ew., Einzelhandel 9.877 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +448 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Seligenstadt 3,7 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmKonrad-Adenauer-Schule
  • Weiterführende Schule2,0 kmKreuzburgschule
  • Kita219 mEvangelische Kindertagesstätte
  • Bus438 mSeligenstadt Niederfeld, ca. 197 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,6 kmRodgau-Weiskirchen Bahnhof, ca. 320 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmSeligenstadt Bahnhof, ca. 501 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße5,8 km80.712 Kfz/Tag
  • A 33,7 kmA 3 / AS Seligenstadt
  • A 455,7 kmA 45 / AS Alzenau-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmEinhardschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmFreie Schule Seligenstadt · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmKreuzburgschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmGeorg-Kerschensteiner-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,1 kmDon-Bosco-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAffelderchen und Rettichbruch von Klein-Welzheim, Kortenbach bei Froschhausen · 6,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt · 1,5 % FFH, Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 13,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landkreis Offenbach · 50,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 78 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zellerbruch von Seligenstadt und Zellhausen (Naturschutzgebiet, 0,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landkreis Offenbach; Zellerbruch von Seligenstadt und Zellhausen | Naturschutzgebiet: Affelderchen und Rettichbruch von Klein-Welzheim; Kortenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 438 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 15,8 km, ca. 197 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 759 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,8 km, 80.712 Kfz/Tag
  • Naturnähe74/10043,8 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur75/10081,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Prager StraßeSeligenstadt
Grundschule1,2 km

Konrad-Adenauer-Schule

Kita219 m

Evangelische Kindertagesstätte

Bus438 m

Seligenstadt Niederfeld, ca. 197 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 438 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 15,8 km

Klinik / Notfall9,2 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 455,8 km

80.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 759 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinheimer Straße 66 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 759 mQuelle
  • LidlLidlFasaneriestr. 1 63512 Hainburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63500 Seligenstadt-Froschhausen, An der Lache 2An der Lache 2 63500 Seligenstadt-Froschhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WestphalFasaneriearkaden 7 63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny SeligenstadtWilli-Brehm-Str. 1 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSeligenstadt, 63500, Frankfurter Str. 98Frankfurter Str. 98 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilli-Brehm-Straße 5 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzenauJunkerstraße 1 63755 Alzenau
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 382 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 395 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 466 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • AYAF Food
    Kiosk / Convenience · 382 mOSM
  • Bäckerei HaasBerliner Straße 13 63500 Seligenstadt
    Bäckerei · 390 mOSM
  • Metzgerei SchleunesAm Hasenpfad 26 63500 Seligenstadt
    Metzgerei · 499 mOSM
  • REWE Getränkemarkt SavonovDaimlerstraße 4 63512 Hainburg
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rick's Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 395 mOSM
  • Main-DönerSteinheimer Straße 69A 63500 Seligenstadt
    Imbiss / Fast Food · 813 mOSM
  • Gio‘s BurgerDaimlerstraße 2 63512 Hainburg
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • BadehausSteinheimer Straße 45 63500 Seligenstadt
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafe MaintorGroße Maingasse 22 63500 Seligenstadt
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 126 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 255 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 312 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Klein-Krotzenburg
    Friedhof · 820 mOSM
  • Badesee Hainburg / Klein Krotzenburg
    Sportzentrum · 994 mOSM
  • Bleiche
    Park · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energieversorgung Rodau GmbH
    Carsharing · 7,0 kmOSM
  • GP Joule
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Seligenstadt63500 Seligenstadt
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizei63500
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 466 mOSM
  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 846 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 927 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.084 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 825 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 825 €/m² in 38 m; Wohnbaufläche 825 €/m² in 94 m; Wohnbaufläche 480 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.084 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone825 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Seligenstadt, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63500

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Prager Straße in Seligenstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert825 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Prager Straße
AbkürzungPrager Str.
Postleitzahl63500
OrtSeligenstadt
OrtsteilSeligenstadt
Breitengrad50.05661
Längengrad8.969689
Vorwahl06182
TelefonnetzSeligenstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeSeligenstadt, Einhardstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.288 EUR/Ew.BBSR INKAR