Predöhlstr. / Predöhlstraße in 27472 Cuxhaven

Straßenprofil

Predöhlstraße in Cuxhaven

Die Straße Predöhlstraße liegt in Cuxhaven im Bereich Döse. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27472 zugeordnet. Ortsteilbezug: Döse.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCuxhaven
  • Vorwahl04721, 04722, 04723, 04724, 04751, 04758

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 4,3 km, A 23 42,1 km, A 29 50,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Predöhlstraße in Cuxhaven im Bereich Döse erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Predöhlstraße in Cuxhaven ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 400 m, weiterführend 422 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 184 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 44,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 37,3 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,4 % Wald, 1,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 400 m, weiterführend 422 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 44,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.314 EUR/Ew., Steuerkraft 1.114 EUR/Ew., Einzelhandel 9.551 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +304
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Cuxhaven 4,3 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule400 mGrundschule Gorch-Fock-Schule
  • Weiterführende Schule422 mOBS Cuxhaven-Mitte
  • Kita256 mWaldorf Kindergarten Cuxhaven
  • Bus184 mCuxhaven Bachstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,5 kmBremerhaven-Lehe, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmCuxhaven, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall37,3 kmKlinikum Bremerhaven Reinkenheide gGmbH
  • Fernstraße6,6 km11.044 Kfz/Tag
  • A 274,3 kmA 27 / AS Cuxhaven
  • A 2342,1 kmA 23 / AS Heide-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium970 mLichtenberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,4 kmReimer-Bull-Schule, Grund-und Gemeinschaftsschule des Amtes Marne-Nordsee in Marne · Gemeinschaftsschule ;  Grundschule ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule422 mOBS Cuxhaven-Mitte · Oberschule
  • Berufliche Schule491 mStaatl. Seefahrtschule Cuxhaven · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,7 kmSchule am Meer, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAßbütteler Moor, Cuxhavener Küstenheiden · 6,5 % Naturschutzgebiet
NationalparkHamburgisches Wattenmeer, Niedersächsisches Wattenmeer · 4,0 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzAßbütteler und Herrschaftliches Moor, Hamburgisches Wattenmeer · 10,3 % FFH, Hamburgisches Wattenmeer, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 3,5 % Vogelschutz, Hamburgisches Wattenmeer, Niedersächsisches Wattenmeer · 17,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzAltenwalder Höhe mit Burg, Alte Schanze · 2,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.140 ha, Gewerbe 619 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Schanze (Landschaftsschutzgebiet, 1,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Cuxhavener Küstenheiden (Naturschutzgebiet, 2,98 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Hamburgisches Wattenmeer; Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Aßbütteler und Herrschaftliches Moor; Hamburgisches Wattenmeer; Küstenheiden und Krattwälder bei Cuxhaven; Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Unterelbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 400 m, weiterführend 422 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 44,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 328 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Gesundheit45/100Traumazentrum 37,3 km
  • Naturnähe60/1009,4 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,5 %, Kinderarmut 12,1 %, Altersarmut 2,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-43 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +304
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PredöhlstraßeCuxhaven
Grundschule400 m

Grundschule Gorch-Fock-Schule

Kita256 m

Waldorf Kindergarten Cuxhaven

Bus/Rufbus184 m

Cuxhaven Bachstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 44,7 km

Klinik / Notfall37,3 km

Klinikum Bremerhaven Reinkenheide gGmbH

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 736,6 km

11.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 328 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GollyFeldweg 15 27474 Cuxhaven
    Lebensmittel · 328 mQuelle
  • LidlLidlFeldweg 21 27472 Cuxhaven
    Lebensmittel-Discounter · 406 mQuelle
  • KauflandKaufland CuxhavenKonrad-Adenauer-Allee 2 27472 Cuxhaven
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBrockeswalder Chaussee 52 27474 Cuxhaven
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27474 Cuxhaven, Brockeswalder Chaussee 33Brockeswalder Chaussee 33 27474 Cuxhaven
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BrockeswaldeBrockeswalder Chaussee 67 27474 Cuxhaven
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannCuxhaven, 27472, Nordersteinstr. 36Nordersteinstr. 36 27472 Cuxhaven
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Allee 2 27472 Cuxhaven
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerCuxhavenBrockeswalder Chaussee 52 27474 Cuxhaven
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf CuxhavenAbschnede 209 27472 Cuxhaven
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis69,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.314 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone CUX-DS-SUED-W-Hbg.-Amerika - Bachstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27472

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Predöhlstraße in Cuxhaven

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Predöhlstraße
AbkürzungPredöhlstr.
Postleitzahl27472
OrtCuxhaven
OrtsteilDöse
Breitengrad53.871319
Längengrad8.692731
Vorwahl04721, 04722, 04723, 04724, 04751, 04758
TelefonnetzCuxhaven, Cuxhaven-Altenbruch, Cuxhaven-Altenwalde, Cuxhaven-Lüdingworth, Otterndorf, Nordleda
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
GemeindeCuxhaven, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B505 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.114 EUR/Ew.BBSR INKAR