Preglerweg in 85399 Hallbergmoos

Straßenprofil

Preglerweg in Hallbergmoos

Die Straße Preglerweg liegt in Hallbergmoos im Bereich Goldach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Goldach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 4,0 km, A 9 8,7 km, A 99 13,5 km Luftlinie
  • Breitband75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Preglerweg in Hallbergmoos im Bereich Goldach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 401 m, weiterführend 619 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 168 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 17,6 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.910 EUR/Ew., Steuerkraft 2.722 EUR/Ew., Einzelhandel 9.146 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Freising-Süd 4,0 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule401 mGrundschule Hallbergmoos
  • Weiterführende Schule619 mMittelschule Hallbergmoos
  • Kita299 mBlumenkindergarten
  • Bus168 mGoldach, Mittermeierweg, ca. 121 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmHallbergmoos, ca. 655 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmFlughafen, Besucherpark, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße3,7 km11.412 Kfz/Tag
  • A 924,0 kmA 92 / AS Freising-Süd
  • A 98,7 kmA 9 / AS Eching
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule229,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule619 mMittelschule Hallbergmoos · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,6 kmStaatl. Fachschule für Blumenkunst Weihenstephan · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule7,0 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 14,5 % FFH, Nördliches Erdinger Moos · 8,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG, Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Mooslandschaft südlich Hallbergmoos" · 39,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zengermoos (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 401 m, weiterführend 619 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 168 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 17,6 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 201 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10014,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100München 8,3 km
  • Wohnungsmarkt64/10011,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur64/10075,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PreglerwegHallbergmoos
Grundschule401 m

Grundschule Hallbergmoos

Kita299 m

Blumenkindergarten

Bus168 m

Goldach, Mittermeierweg, ca. 121 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 168 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 17,6 km

Klinik / Notfall9,9 km

Klinikum Freising

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3013,7 km

11.412 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 495 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 201 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKATheresienstraße 72 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel · 495 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85399 Hallbergmoos, Ludwigstr. 46Ludwigstr. 46 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselLindberghstr. 7 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMünchner Straße 32a 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlClemensänger Ring 26 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHallbergmoos, 85399, Freisinger Str. 33Freisinger Str. 33 85399 Hallbergmoos
    Drogerie · 201 mQuelle
  • MüllerMünchen Airport CenterEbene 03 85356 München Flughafen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKurt-Kittel-Ring 5 85375 Neufahrn b.Freising
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 201 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 188 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 161 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 656 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei und Konditorei Schröppel OHGFreisinger Straße 50 85399 Hallbergmoos
    Bäckerei · 201 mOSM
  • K&F Getränkemarkt GoldachFreisinger Straße 30 a 85399 Hallbergmoos
    Getränkemarkt · 204 mOSM
  • Metzgerei LeichtleTheresienstraße 52a 85399 Hallbergmoos
    Metzgerei · 768 mOSM
  • Fruit CubeAm Süßbach 1 85399 Hallbergmoos
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • TotalMünchner Straße 11a 85375 Neufahrn bei Freising
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kebab StadlFreisinger Straße 39 85399 Hallbergmoos
    Imbiss / Fast Food · 188 mOSM
  • Il GustoTheresienstraße 82 85399 Hallbergmoos
    Restaurant · 309 mOSM
  • Eis & Co. CappuccinoRathausplatz 3 85399 Hallbergmoos
    Eisdiele · 393 mOSM
  • Brüderei - Straubis Kellerbar & SnaBaTe CaféTheresienstraße 58 85399 Hallbergmoos
    Bar / Kneipe / Biergarten · 714 mOSM
  • Cafe Servus
    Café · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 161 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 290 mOSM
  • Park
    Park · 320 mOSM
  • HallberghalleFreiherr-von-Hallberg-Platz 85399 Hallbergmoos
    Sportzentrum · 370 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 444 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 485 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Movelo
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM
  • MietautoLohweg 2 85452 Moosinning
    Carsharing · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrHauptstraße 1 85399 Hallbergmoos
    Feuerwehr · 826 mOSM
  • Bundespolizeiinspektion Flughafen MünchenNordallee 2 85356 Freising
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 656 mOSM
  • Kläranlage HallbergmoosAm Ludwigskanal 8 85399 Hallbergmoos
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.910 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.910 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Preglerweg, 85399 Hallbergmoos
Position: 48.314732, 11.745902

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Preglerweg in Hallbergmoos

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Preglerweg
NamePreglerweg
Postleitzahl85399
OrtHallbergmoos
OrtsteilGoldach
Breitengrad48.314732
Längengrad11.745902
Vorwahl0811, 089
TelefonnetzHallbergmoos, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeHallbergmoos

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.722 EUR/Ew.BBSR INKAR