Rabeneck in 84424 Isen

Straßenprofil

Rabeneck in Isen

Die Straße Rabeneck liegt in Isen im Bereich Rabeneck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84424 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rabeneck.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisErding
  • Vorwahl08083, 08124

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 4,0 km, A 99 24,4 km, A 92 25,5 km Luftlinie
  • Breitband73,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rabeneck in Isen im Bereich Rabeneck erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Rabeneck in Isen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 508 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 288 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 32,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 15,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 853 m, weiterführend 853 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 288 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 32,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 12,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,34 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.881 EUR/Ew., Steuerkraft 1.190 EUR/Ew., Einzelhandel 9.070 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +46
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Lengdorf 4,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,4 km, 33.768 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule853 mGrundschule Isen
  • Weiterführende Schule853 mMittelschule Isen
  • Kita839 mKath. Kindergarten St. Zeno
  • Bus288 mAschberg, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,0 kmSt. Koloman, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmThann-Matzbach, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße6,4 km33.768 Kfz/Tag
  • A 944,0 kmA 94 / AS Lengdorf
  • A 9924,4 kmA 99 / Kreuz München-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsental mit Nebenbächen · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzIsental und südliche Quellbäche · 12,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 107 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Isental und südliche Quellbäche (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 14,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isental mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Isental und südliche Quellbäche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 508 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 853 m, weiterführend 853 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 288 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 32,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,6 km
  • Naturnähe68/10035,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+23 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +46
  • INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 5,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RabeneckIsen
Grundschule853 m

Grundschule Isen

Kita839 m

Kath. Kindergarten St. Zeno

Bus288 m

Aschberg, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 288 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 32,4 km

Klinik / Notfall15,6 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 946,4 km

33.768 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 508 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84424 Isen, Dorfner Str. 14Dorfner Str. 14 84424 Isen
    Lebensmittel-Discounter · 508 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EichnerMünchner Straße 57 84424 Isen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlHaager Str. 51 84405 Dorfen
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHaager Straße 61 84405 Dorfen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • PENNYPenny HaagSchaeffler Str. 2 83527 Haag In Obb.
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km
  • NORMANORMAMünchener+Straße+38 83527 Haag+in+Oberbayern
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHaager Straße 62 84405 Dorfen
    Drogerie · 8,8 kmQuelle
  • RossmannDorfen, 84405, Unterer Marktplatz 30Unterer Marktplatz 30 84405 Dorfen
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerHaagSchäfflerstr. 4 83527 Haag
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.881 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.881 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rabeneck, 84424 Isen
Position: 48.215977, 12.067628

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84424

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rabeneck in Isen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rabeneck
NameRabeneck
Postleitzahl84424
OrtIsen
OrtsteilRabeneck
Breitengrad48.215977
Längengrad12.067628
Vorwahl08083, 08124
TelefonnetzIsen, Forstern Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeIsen, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.190 EUR/Ew.BBSR INKAR