Rabensteinstr. / Rabensteinstraße in 21337 Lüneburg

Straßenprofil

Rabensteinstraße in Lüneburg

Die Straße Rabensteinstraße liegt in Lüneburg im Bereich Schützenplatz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21337 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schützenplatz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 3,3 km, A 7 23,2 km, A 25 23,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rabensteinstraße in Lüneburg im Bereich Schützenplatz erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 897 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 545 m, U-Bahn 35,7 km, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,46 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.166 EUR/Ew., Einzelhandel 9.703 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.915 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +430
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 3,3 km
  • E-Mobilität: 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.295 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Lüne
  • Weiterführende Schule897 mGymnasium Johanneum
  • Kita622 mKita Dahlenburger Landstraße
  • Bus101 mLüneburg, Hansestraße, ca. 200 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn545 mLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße3,0 km20.444 Kfz/Tag
  • A 393,3 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 723,2 kmA 7 / AS Garlstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium897 mGymnasium Johanneum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,5 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmOberschule am Wasserturm · Oberschule
  • Berufliche Schule107 mDr. von Morgenstern-Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,1 kmJohannes-Rabeler-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDümpel an der Landwehr, Hasenburger Bachtal · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 6,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.071 ha, Gewerbe 518 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dümpel an der Landwehr; Hasenburger Bachtal; Kalkberg; Lüneburger Ilmenauniederung mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 545 m, U-Bahn 35,7 km, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 275 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 863 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 20.444 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/10026,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RabensteinstraßeLüneburg
Grundschule1,0 km

Grundschule Lüne

Kita622 m

Kita Dahlenburger Landstraße

Bus/Rufbus101 m

Lüneburg, Hansestraße, ca. 200 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 545 m, U-Bahn 35,7 km

Klinik / Notfall2,4 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2163,0 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 275 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBleckeder Landstraße 26-28 21337 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 275 m
  • PENNYPenny DahlenburgerDahlenburger Landstr. 76 21337 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 724 m
  • EDEKAEDEKA BergmannWulf-Werum-Str. 2 21337 Lüneburg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Alten Eisenwerk 1 21339 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannLüneburg, 21337, Wulf-Werum-Str. 2Wulf-Werum-Str. 2 21337 Lüneburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am SandeAm Sande 50 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 233 mnächste lokale Versorgung
  • Café 190 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 202 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 118 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei ZimmerBleckeder Landstraße 37 21337 Lüneburg
    Bäckerei · 233 mOSM
  • Hol'abBleckeder Landstraße 28
    Getränkemarkt · 355 mOSM
  • corners
    Kiosk / Convenience · 567 mOSM
  • Amir SupermarktBei der St. Nicolaikirche 1 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Jul. Meier's Bratwurst
    Metzgerei · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SpeicherhausDorette-von-Stern-Straße 10 21337 Lüneburg
    Café · 190 mOSM
  • ZeusBleckeder Landstraße 45 21337 Lüneburg
    Restaurant · 268 mOSM
  • Gisi´s Hohe Luft
    Bar / Kneipe / Biergarten · 271 mOSM
  • Hanse Grill
    Imbiss / Fast Food · 291 mOSM
  • Trinacria Eiscafe
    Eisdiele · 836 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Pilates Lüneburg Studio Melitta BergmüllerDorette-von-Stern-Straße 10 21337 Lüneburg
    Sportzentrum · 202 mOSM
  • Spielplatz Rabensteinstraße
    Spielplatz · 228 mOSM
  • Park
    Park · 242 mOSM
  • Bolzplatz Hansestraße
    Sportplatz · 277 mOSM
  • Lüner Friedhof
    Friedhof · 601 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 788 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Damm
    Carsharing · 280 mOSM
  • Tartuer Straße / Hanseviertel
    Fahrradverleih · 473 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeirevier LüneburgRabensteinstraße 1 21337 Lüneburg
    Polizei · 161 mOSM
  • Feuerwehr LüneburgLise-Meitner-Straße 12 21337 Lüneburg
    Feuerwehr · 922 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 118 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 739 mOSM
  • Kläranlage Lüneburg
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • HM-1
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Lüneburg - Meisterweg / Rabensteinstr, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21337

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rabensteinstraße in Lüneburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rabensteinstraße
AbkürzungRabensteinstr.
Postleitzahl21337
OrtLüneburg
OrtsteilSchützenplatz
Breitengrad53.253181
Längengrad10.426168
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeLüneburg, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.166 EUR/Ew.BBSR INKAR