Rabutzer Weg in 06184 Kabelsketal

Straßenprofil

Rabutzer Weg in Kabelsketal

Die Straße Rabutzer Weg liegt in Kabelsketal im Bereich Beuditz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06184 zugeordnet. Ortsteilbezug: Beuditz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisSaalekreis
  • Vorwahl034204, 0345, 034602, 034605

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 2,0 km, A 14 2,0 km, A 38 18,8 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rabutzer Weg in Kabelsketal im Bereich Beuditz erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 217 m, S-Bahn 517 m, Regionalbahn 11,2 km, Tram 4,5 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,50 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.483 EUR/Ew., Steuerkraft 1.192 EUR/Ew., Einzelhandel 7.858 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +50
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / Schkeuditzer Kreuz 2,0 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 785 Betroffene, 8,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Gröbers
  • Weiterführende Schule3,6 kmSekundarschule "Prof. Otto Schmeil" Gröbers
  • Kita3,1 kmKindertagesstätte "Elsterzwerge"
  • Bus217 mBeuditz (Kabelsketal), Rabutzer Weg, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn517 mGroßkugel, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmHohenthurm, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmHELIOS Klinik Schkeuditz
  • Fernstraße1,2 km54.097 Kfz/Tag
  • A 92,0 kmA 9 / Schkeuditzer Kreuz
  • A 142,0 kmA 14 / Schkeuditzer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmMaria-Merian-Gymnasium Schkeuditz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,9 kmGemeinschaftsschule Zöschen · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmLessing-Oberschule Schkeuditz · Oberschule
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufliches Schulzentrum Schkeuditz · Berufsschule
  • Förderschule12,7 kmKay-Espenhayn-Schule - Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung der Stadt Leipzig · Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEngelwurzwiese bei Zwintschöna · 0,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,3 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 152 ha, Gewerbe 318 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Engelwurzwiese bei Zwintschöna (FFH-Gebiet, 3,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saale-Elster-Aue bei Halle (Naturschutzgebiet, 6,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Engelwurzwiese bei Zwintschöna

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 217 m, S-Bahn 517 m, Regionalbahn 11,2 km, Tram 4,5 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,50 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 9 / Schkeuditzer Kreuz 2,0 km
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 54.097 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld48/100Leipzig/Halle 5,7 km
  • Schulen49/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rabutzer WegKabelsketal
Grundschule3,5 km

Grundschule Gröbers

Kita3,1 km

Kindertagesstätte "Elsterzwerge"

Bus217 m

Beuditz (Kabelsketal), Rabutzer Weg, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 217 m, S-Bahn 517 m, Regionalbahn 11,2 km, Tram 4,5 km

Klinik / Notfall5,2 km

HELIOS Klinik Schkeuditz

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 141,2 km

54.097 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANP-Markt Kabelsketal (Gröbers)Lange Str. 3 06184 Kabelsketal
    Lebensmittel · 3,8 km
  • LidlLidlHallesche Str. 64 04435 Schkeuditz
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDIMerseburger Straße 25 04435 Schkeuditz
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 04435 Schkeuditz, Ringstr. 50Ringstr. 50 04435 Schkeuditz
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSchkeuditz, 04435, Rathausplatz 1Rathausplatz 1 04435 Schkeuditz
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEinkaufszentrum Nova 1 06237 Leuna
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • MüllerGünthersdorf Einkaufszentrum NovaNova 1 06237 Leuna / OT Günthersdorf
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 611 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kamps
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Eckert
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Fleischerei Hans Dietrich Ulbricht
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Brauhaus zu Röglitz - Getränkemarkt und Brauerei
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Multivitamin Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kulturhaus / Saal GroßkugelAm Löschteich 9 06184 Kabelsketal
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • SubwaysAn der Autobahn 1 04435 Schkeuditz
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • McCaféBierweg 6 04435 Schkeuditz
    Café · 2,9 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Eiscafé Veneto
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 211 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Schulsporthalle
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Alte Feuerwehrgarage BeuditzDorfplatz 06184 Kabelsketal
    Feuerwehr · 652 mOSM
  • Bundespolizeirevier Flughafen Leipzig/HalleTerminalring 13 04435 Schkeuditz
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 611 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 90 €/m² in 527 m; allgemeines Wohngebiet 110 €/m² in 776 m; allgemeines Wohngebiet 130 €/m² in 991 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.483 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06184

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rabutzer Weg in Kabelsketal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rabutzer Weg
NameRabutzer Weg
Postleitzahl06184
OrtKabelsketal
OrtsteilBeuditz
Breitengrad51.422043
Längengrad12.170074
Vorwahl034204, 0345, 034602, 034605
TelefonnetzSchkeuditz, Halle Saale, Landsberg Sachs-Anh, Gröbers
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSaalekreis
GemeindeKabelsketal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.192 EUR/Ew.BBSR INKAR