Rafolding in 84155 Bodenkirchen

Straßenprofil

Rafolding in Bodenkirchen

Die Straße Rafolding liegt in Bodenkirchen im Bereich Rafolding. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84155 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rafolding.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLandshut
  • Vorwahl08639, 08722, 08741, 08745

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 11,8 km, A 92 29,4 km Luftlinie
  • Breitband0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rafolding in Bodenkirchen im Bereich Rafolding erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 661 m, S-Bahn 34,9 km, Regionalbahn 7,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.128 EUR/Ew., Steuerkraft 1.186 EUR/Ew., Einzelhandel 7.931 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -72 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Heldenstein 11,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,3 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Bodenkirchen
  • Weiterführende Schule3,7 kmMittelschule Bodenkirchen
  • Kita3,5 kmNaturkinderhaus Binawiese
  • Bus661 mMarch (Bodenkirchen), ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,9 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmEgglkofen, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmKrankenhaus Vilsbiburg
  • Fernstraße11,9 km36.474 Kfz/Tag
  • A 9411,8 kmA 94 / AS Heldenstein
  • A 9229,4 kmA 92 / AS Landshut/Essenbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen (FFH-Gebiet, 7,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 18,51 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,10 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1000,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-72 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +11
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,4 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RafoldingBodenkirchen
Grundschule3,7 km

Grundschule Bodenkirchen

Kita3,5 km

Naturkinderhaus Binawiese

Bus661 m

March (Bodenkirchen), ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 661 m, S-Bahn 34,9 km, Regionalbahn 7,0 km

Klinik / Notfall10,3 km

Krankenhaus Vilsbiburg

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9411,9 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerHauptstraße 31 a 84155 Bodenkirchen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny VeldenVilsbiburger Strasse 52 84149 Velden
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km
  • LidlLidlLandshuter Str. 5 84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84149 Velden, Landshuter Str. 22Landshuter Str. 22 84149 Velden
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannNeumarkt-Sankt Veit, 84494, Ampfinger Str. 2Ampfinger Str. 2 84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HofbäckereiBichling 2 84564
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • Getränke MaierhoferSiedlungsweg 4
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Dorfkrämerei Pauluszell
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Hofladen Zirnbauer
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM
  • Metzgerei OberreitmeierMarktplatz 18 84428 Buchbach
    Metzgerei · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Wirt z' Seifriedswörth
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Isi-GrillHauptstraße 29 84155 Bodenkirchen
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Bäckerei Höhenberg8 84149 Velden
    Café · 6,3 kmOSM
  • Gelateria GiglioMarktplatz 16 84149 Velden
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 120 mOSM
  • Park
    Park · 715 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 9,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.128 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rafolding, 84155 Bodenkirchen
Position: 48.352722, 12.376287

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84155

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rafolding in Bodenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rafolding
NameRafolding
Postleitzahl84155
OrtBodenkirchen
OrtsteilRafolding
Breitengrad48.352722
Längengrad12.376287
Vorwahl08639, 08722, 08741, 08745
TelefonnetzNeumarkt-Sankt Veit, Gangkofen, Vilsbiburg, Bodenkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeBodenkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.186 EUR/Ew.BBSR INKAR