Rahlau in 22045 Hamburg

Straßenprofil

Rahlau in Hamburg

Die Straße Rahlau liegt in Hamburg im Bereich Tonndorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 22045 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tonndorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 24 1,5 km, A 1 3,7 km, A 255 8,2 km Luftlinie
  • Breitband96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rahlau in Hamburg im Bereich Tonndorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 912 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 229 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 1,1 km, U-Bahn 2,3 km, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,16 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.457 EUR/Ew., Steuerkraft 1.978 EUR/Ew., Einzelhandel 9.686 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +53.719 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +12.465
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 24 / AS Hamburg-Jenfeld 1,5 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.857 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Hamburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 670 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,8 km, 87.412 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,7 % Wald, 8,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Marienthal
  • Weiterführende Schule912 mOtto-Hahn-Schule
  • Kita451 mKiTa "Die Hörnchen"
  • Bus229 mHamburg, Am Jenfelder Moor, ca. 213 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmHamburg, Wandsbeker Chaussee, ca. 1.069 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmHamburg, Tonndorf, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmAsklepios Klinik Wandsbek
  • Fernstraße4,8 km87.412 Kfz/Tag
  • A 241,5 kmA 24 / AS Hamburg-Jenfeld
  • A 13,7 kmA 1 / Kreuz Hamburg-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium Marienthal · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule2,8 kmBerufliche Schule für Medien und Kommunikation · Berufsfachschule|Berufsoberschule|Berufsschule|Berufsvorbereitungsschule|Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,7 kmapm Pflegeschule Hamburg Eppendorf · Berufsschule
  • Förderschule1,0 kmGrundschule Marienthal · Grundschule|vorschulische Sprachförderung|Vorschulklasse

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllermöher Wiesen, Ammersbek-Niederung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
NationalparkHamburgisches Wattenmeer · 52,5 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzAlstersystem bis Itzstedter See und Nienwohlder Moor, Besenhorster Sandberge und Elbinsel · überlagernd erfasst FFH, Die Reit, Duvenstedter Brook · überlagernd erfasst Vogelschutz, Hamburgisches Wattenmeer · 52,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzAhrensfelde, Allermöhe · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 46,6 %, Verkehr 12,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 16.965 ha, Gewerbe 7.005 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mühlenberger Loch (Vogelschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mühlenberger Loch/Neßsand (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Hamburgisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Alstersystem bis Itzstedter See und Nienwohlder Moor; Besenhorster Sandberge und Elbinsel; Boberger Düne und Hangterrassen; Borghorster Elblandschaft; Die Reit; Duvenstedter Brook; Elbe zwischen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 229 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 1,1 km, U-Bahn 2,3 km, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 533 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.857 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Hamburg
  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 12,2 %, Kinderarmut 19,9 %, Altersarmut 9,2 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 87.412 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/1005,7 % Wald, 8,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RahlauHamburg
Grundschule1,0 km

Grundschule Marienthal

Kita451 m

KiTa "Die Hörnchen"

Bus229 m

Hamburg, Am Jenfelder Moor, ca. 213 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 229 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 1,1 km, U-Bahn 2,3 km

Klinik / Notfall1,8 km

Asklepios Klinik Wandsbek

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 14,8 km

87.412 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 533 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 554 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordTonndorfer Hauptstraße 28 22045 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 533 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 22045 Hamburg, Ahrensburger Str. 150Ahrensburger Str. 150 22045 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 565 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Meyer´s FrischecenterÖlmühlenweg 4 22047 Hamburg-Wandsbek
    Lebensmittel · 716 mQuelle
  • LidlLidlAm Stadtrand 21 22047 Hamburg-Wandsbek
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-WandsbekHelbingtwiete 7/9 22047 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny JenfeldRodigallee 315 22043 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NettoNetto RahlstedtAlter Zollweg 2 22147 Rahlstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Ahrensburger StraßeAhrensburger Straße 150-152 22045 Hamburg
    Drogerie · 554 mQuelle
  • RossmannHamburg, 22043, Öjendorfer Damm 51bÖjendorfer Damm 51b 22043 Hamburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWandsbeker Marktstraße 1 22041 Hamburg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerHamburg BillstedtMöllner Landstr. 3 22111 Hamburg
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hamburg-FarmsenAn der Walddörferbahn 7 22159 Hamburg
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 541 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 451 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 179 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 625 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • expresso
    Bäckerei · 541 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 717 mOSM
  • Joachim Kirchner Getränke Groß- und EinzelhandelGustav-Adolf-Straße 45 22043 Hamburg
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Center FleischereiManshardtstraße 115f 22119 Hamburg
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Grand MarketWandsbeker Marktstraße 117 22041 Hamburg
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Osteria Tarantino
    Restaurant · 451 mOSM
  • McDonald'sAhrensburger Straße 156 22045 Hamburg
    Imbiss / Fast Food · 485 mOSM
  • sixtyoneAhrensburger Straße 111b Hamburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 609 mOSM
  • Das Eis-CaféRodigallee 167 22043 Hamburg
    Café · 834 mOSM
  • Eiscafé Florenz
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Jüdischer Friedhof Jenfeld
    Friedhof · 179 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 221 mOSM
  • Park
    Park · 379 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 432 mOSM
  • Sportpark Hinschenfelde
    Sportzentrum · 970 mOSM
  • Botanischer Sondergarten
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Kuehnstraße / Albert-Schweitzer-Ring
    Fahrradverleih · 349 mOSM
  • car2go
    Carsharing · 703 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache Wandsbek
    Feuerwehr · 765 mOSM
  • Bundespolizeiinspektion Hamburg
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 625 mOSM
  • aktex
    Recyclingcontainer · 674 mOSM
  • EasyWind
    Windkraftanlage · 989 mOSM
  • Hamburg Water Cycle
    Kläranlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.457 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote21,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.077,38 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.457 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 52: 2

Flurstück 15281.253 m²Rahlau 2 · 19,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3017449 m²Rahlau 18 · 44,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 378510.265 m²Rahlau 19 · 10,5 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 1534885 m²Rahlau 20 · 7,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 22864.274 m²Rahlau 28 · 47,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3840520 m²Rahlau 30 · 54,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 30773.531 m²Rahlau 32 · 21,1 % bebautNutzung: HandelFlurstück 2447741 m²Rahlau 34 · 39,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 24712.116 m²Rahlau 36 · 48,7 % bebautNutzung: HandelFlurstück 24621.564 m²Rahlau 38 · 61,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 24611.860 m²Rahlau 40 · 68,0 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistungen mit WohnenFlurstück 24602.480 m²Rahlau 42 · 47,3 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistungen mit WohnenFlurstück 24592.480 m²Rahlau 44 · 37,4 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistungen mit WohnenFlurstück 24072.480 m²Rahlau 46 · 31,2 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistungen mit WohnenFlurstück 27722.480 m²Rahlau 48 · 21,7 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistungen mit WohnenFlurstück 23562.494 m²Rahlau 52 · 66,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 25901.054 m²Rahlau 52 · 64,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 15001.595 m²Rahlau 54 · 36,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 14991.600 m²Rahlau 56 · 6,8 % bebautNutzung: Gewerbe und Industrie mit WohnenFlurstück 384634.284 m²Rahlau 59 · 41,2 % bebautNutzung: HandelFlurstück 2581985 m²Rahlau 60 · 68,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 27611.296 m²Rahlau 62 · 49,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 37412.096 m²Rahlau 65 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 322118.332 m²Rahlau 73 · 22,3 % bebautNutzung: AbfallbehandlungsanlageFlurstück 352116.499 m²Rahlau 75 · 16,8 % bebautNutzung: AbfallbehandlungsanlageFlurstück 31692.734 m²Rahlau 95 · 62,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 1799656 m²Rahlau 95a · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 1997903 m²Rahlau 95b · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 22871.107 m²Rahlau 96 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 3147509 m²Rahlau 97 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 3146439 m²Rahlau 99 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 2505450 m²Rahlau 99a · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 2506453 m²Rahlau 99b · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 1994906 m²Rahlau 99c · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 1487835 m²Rahlau 100 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 1453777 m²Rahlau 101 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 1486813 m²Rahlau 102 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 3574635 m²Rahlau 103 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 2359679 m²Rahlau 105 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 2084622 m²Rahlau 108 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 1456855 m²Rahlau 110 · 23,7 % bebautNutzung: Wohnbauflaeche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 22045

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rahlau in Hamburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rahlau
NameRahlau
Postleitzahl22045
OrtHamburg
OrtsteilTonndorf
Breitengrad53.578476
Längengrad10.112758
Vorwahl040, 04105, 04721
TelefonnetzHamburg, Seevetal, Cuxhaven
LandHamburg
Kreisfreie StadtHamburg, Freie und Hansestadt
GemeindeHamburg, Freie und Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.978 EUR/Ew.BBSR INKAR