Rain in 83670 Bad Heilbrunn

Straßenprofil

Rain in Bad Heilbrunn

Die Straße Rain liegt in Bad Heilbrunn im Bereich Achmühl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83670 zugeordnet. Ortsteilbezug: Achmühl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 6,6 km, A 8 28,8 km, A 952 29,1 km Luftlinie
  • Breitband3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rain in Bad Heilbrunn im Bereich Achmühl erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 255 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 34,3 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,60 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.656 EUR/Ew., Steuerkraft 1.260 EUR/Ew., Einzelhandel 9.349 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -31
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 6,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,0 km, 15.346 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,4 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmBürgermeister-Prandl-Grundschule Penzberg
  • Weiterführende Schule3,1 kmBürgermeister-Prandl-Mittelschule Penzberg
  • Kita2,5 kmKinderkrippe
  • Bus255 mSchönmühl, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmBichl, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße16,0 km15.346 Kfz/Tag
  • A 956,6 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 828,8 kmA 8 / AS Holzkirchen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLoisach, Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm · 11,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen im Bereich des sog. "Bergl" nordöstlich von Ramsau in der Gemeinde Oberbuchen, jetzt Bad Heilbrunn, Stellung des Auerfilzes mit Karpfseen, Gemeinde Schönrain, unter Landschaftsschutz · 2,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 88 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm (FFH-Gebiet, 0,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fichtsee im Sindelsbachfilz (Naturschutzgebiet, 7,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Moore um Penzberg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Bereich des sog. "Bergl" nordöstlich von Ramsau in der Gemeinde Oberbuchen, jetzt Bad

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 255 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 34,3 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,0 km, 15.346 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1003,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-34 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -31
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RainBad Heilbrunn
Grundschule3,1 km

Bürgermeister-Prandl-Grundschule Penzberg

Kita2,5 km

Kinderkrippe

Bus255 m

Schönmühl, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 255 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 34,3 km

Klinik / Notfall10,3 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9516,0 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83673 Bichl, Penzberger Str. 16Penzberger Str. 16 83673 Bichl
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAE centerGrube 18 82377 Penzberg
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlGrube 16 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Thal+1 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny PenzbergIm Thal 5 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSindelsdorfer Straße 6 a 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGrube 16 a 82377 Penzberg
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannPenzberg, 82377, Karlstr. 33Karlstr. 33 82377 Penzberg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerPenzbergKarlstr. 28 82377 Penzberg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PenzbergSeehaupter Straße 50 82377 Penzberg
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 640 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 995 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Kramer
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Bäckerei EberlKocheler Straße 10 83673 Bichl
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • FristoFraunhoferstraße 6 82377 Penzberg
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Specker Bäck83670 Bad Heilbrunn
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Grüne Woche
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus SchönmühlSchönmühl 1 82377 Penzberg
    Restaurant · 640 mOSM
  • Pension Cafe WaldrastLindenweg 25 83670 Bad Heilbrunn
    Café · 2,4 kmOSM
  • Augustiner StüberlKocheler Straße 11 83673 Bichl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • N’ice Eis Café Bistro
    Eisdiele · 3,1 kmOSM
  • Jo's Bratwürschtl
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Sportverein Bad Heilbrunn
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • Falter Garten
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM
  • Station CarSharing Pfaffenwinkel
    Carsharing · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Mürnsee13a 83670 Bad Heilbrunn
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • PolizeiJosef-Boos-Platz 1 82377 Penzberg
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 995 mOSM
  • Wertstoffhof Penzberg11 82377 Penzberg
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.656 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.656 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rain, 83670 Bad Heilbrunn
Position: 47.741478, 11.416111

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83670

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rain in Bad Heilbrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rain
NameRain
Postleitzahl83670
OrtPenzberg
OrtsteilAchmühl
Breitengrad47.741478
Längengrad11.416111
Vorwahl08046, 08857
TelefonnetzBad Heilbrunn, Benediktbeuern
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeBad Heilbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.260 EUR/Ew.BBSR INKAR