Raitner Str. / Raitner Straße in 83246 Unterwössen

Straßenprofil

Raitner Straße in Unterwössen

Die Straße Raitner Straße liegt in Unterwössen im Bereich Unterwössen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83246 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterwössen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,9 km, A 93 22,0 km Luftlinie
  • Breitband92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Raitner Straße in Unterwössen im Bereich Unterwössen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 244 m, weiterführend 244 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 249 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 9,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.502 EUR/Ew., Steuerkraft 954 EUR/Ew., Einzelhandel 9.797 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +247 Einwohner seit Zensus 2022, +7,3 %, Wanderungssaldo +39
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bernau 10,9 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,1 km, 3.422 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule244 mGrundschule Unterwössen
  • Weiterführende Schule244 mMittelschule Unterwössen
  • Kita144 mSt. Martin
  • Bus249 mUnterwössen Schule, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,8 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmÜbersee, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße3,1 km3.422 Kfz/Tag
  • A 810,9 kmA 8 / AS Bernau
  • A 9322,0 kmA 93 / AS Oberaudorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmStaatliches Landschulheim Marquartstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule304,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule244 mMittelschule Unterwössen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule19,9 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule15,0 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 105 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mettenhamer Filz, Süssener und Lanzinger Moos mit Extensivwiesen (FFH-Gebiet, 3,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Süssener und Lanzinger Moos (Naturschutzgebiet, 3,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Naturschutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Vogelschutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen'

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 244 m, weiterführend 244 m
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+247 Einwohner seit Zensus 2022, +7,3 %, Wanderungssaldo +39
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 498 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 249 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 9,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur72/10092,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Bernau 10,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Raitner StraßeUnterwössen
Grundschule244 m

Grundschule Unterwössen

Kita144 m

St. Martin

Bus249 m

Unterwössen Schule, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 249 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 9,9 km

Klinik / Notfall14,0 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3053,1 km

3.422 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 498 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KaltschmidHauptstraße 51 83246 Unterwössen
    Lebensmittel · 498 mQuelle
  • PENNYPenny UnterwössenNeuschmied 46 83246 Unterwoessen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NORMANORMAHochlerchstraße+2 83250 Marquartstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlKörtingstr. 8 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEichelreuth 26 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83236 Übersee am Chiemsee, Bahnhofstr. 85Bahnhofstr. 85 83236 Übersee am Chiemsee
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEichelreuth 21 83224 Grassau
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerReit im WinklTirolerstr. 6 83242 Reit im Winkl
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrassauEichelreuth 5 83224 Grassau
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 419 mnächste lokale Versorgung
  • Café 450 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 158 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 392 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Färbinger
    Getränkemarkt · 419 mOSM
  • Schuhbeck
    Bäckerei · 584 mOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Metzgerei Max Kuba
    Metzgerei · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Bar Bistro FoglwuidHauptstraße 54 83246 Unterwössen
    Café · 450 mOSM
  • Dotta - Feines EisHauptstraße 42 83246 Unterwössen
    Eisdiele · 533 mOSM
  • Brauereigaststätte zum SchmiedbräuHauptstraße 83 83246 Unterwössen
    Restaurant · 863 mOSM
  • Tennis StüberlGeisenhausen 1b 83250 Marquartstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • TorosBahnhofstraße 3 83250 Marquartstein
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 158 mOSM
  • Turnhalle UnterwössenZollweg 13 83246 Unterwössen
    Sportzentrum · 199 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 530 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 587 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Kurpark Grassau
    Park · 4,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • T&T Bike
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM
  • MOQO
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr UnterwössenBurgweg 27 83246 Unterwössen
    Feuerwehr · 679 mOSM
  • Polizeistation GrassauBirkenweg 7 83224 Grassau
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Unterwössen
    Glascontainer · 392 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Klärwerk Grassau
    Kläranlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.502 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.502 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Raitner Straße, 83246 Unterwössen
Position: 47.737022, 12.450434

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83246

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Raitner Straße in Unterwössen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Raitner Straße
AbkürzungRaitner Str.
Postleitzahl83246
OrtUnterwössen
OrtsteilUnterwössen
Breitengrad47.737022
Längengrad12.450434
Vorwahl08640, 08641
TelefonnetzReit Im Winkl, Grassau Kr Traunstein
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeUnterwössen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft954 EUR/Ew.BBSR INKAR