Bodenrichtwert35 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 27 4,5 km, A 1 21,5 km, A 7 24,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
63/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Ramelsen in Kirchlinteln im Bereich Weitzmühlen erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Ramelsen in Kirchlinteln ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,75 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 27 / AS Verden-Ost 4,5 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 39,0 km, weiterführend 65,7 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 21,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagekritisch prüfen49
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 39,0 km, weiterführend 65,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,2 km, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 29,4 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuequelle, Hügelgräber-Heide bei Kirchlinteln · 4,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Lehrde und Eich · 6,0 % FFH, Untere Allerniederung · 1,2 % VogelschutzLandschaftsschutzGroße und Kleine Moorteile Otersen, Lehrdetal · 5,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,6 %NutzungsstrukturWohnbau 422 ha, Gewerbe 109 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hühnermoor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hühnermoor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 0,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Lehrde und Eich; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg; Mausohr-Jagdgebiet Lindhoop; Poggenmoor; Wedeholz | Landschaftsschutzgebiet: Große und Kleine Moorteile Otersen; Lehrdetal; Lehrdewiesen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 2,2 km, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 29,4 km, ca. 18 Abfahrten werktags
INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 8,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
RamelsenKirchlinteln
Grundschule39,0 km
Grundschule Cochem
Kita271 m
Kindergarten Bendingbostel
Bus2,2 km
Kirchlinteln Buchenweg, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,2 km, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 29,4 km
Klinik / Notfall20,8 km
AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
Lebensmittel4,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 276,6 km
41.571 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.587 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.587 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.287 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 954 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 161,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 2,2 km, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 29,4 km, Fernzug 7,3 km, Rufbus 8,6 km; Bus: Kirchlinteln Buchenweg (2,2 km); ca. 18 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
10 nächste Filialen bis 10 km: PENNY 2,4 km, EDEKA 2,6 km, ALDI Nord 6,3 km, Lidl 6,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,7 Pkw-Min., Hausarzt 3,0 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 3,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Verden, A 27, 6,6 km, 41.571 Kfz/Tag, 6.973 Schwerverkehr/Tag, 16,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Bremen, international, EDDW, 40,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 56,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hamburg, international, EDDH, 90,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Betriebshafen Verden, Binnenhafen, Bauhafen, Aller, Verden (Aller), 10,4 km
Motorisierung
7.190 Pkw, 709 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.508 Kraftfahrzeuge insgesamt, 825 Krafträder, 480 Lkw (Kirchlinteln, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
21 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 7.452 registrierte Fälle, 5.389 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,0 % (Landkreis Verden; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 41,8 km
Schutzgebiete
BfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 6,0 % FFH-Gebiete, 1,2 % Vogelschutzgebiet, 5,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hühnermoor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 0,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hühnermoor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 0,37 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Lehrde und Eich; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg; Mausohr-Jagdgebiet Lindhoop; Poggenmoor; Wedeholz | Landschaftsschutzgebiet: Große und Kleine
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,0 %, Verkehr 4,6 %, Wald 28,4 %, Landwirtschaft 59,5 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 422 ha, Industrie/Gewerbe 109 ha (Kirchlinteln, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 034 Osterholz – Verden, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,0 %, stärkste Erststimme: CDU 35,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,0 %, SPD 23,0 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,6 %, Die Linke 7,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 034
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.100, verfügbares Einkommen 24.812 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 10.148 Einwohner (Stand 31.12.2024), +52 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7, 0,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
958 unter 10 Jahre (9,4 %), 2.388 ab 65 Jahre (23,5 %) (Kirchlinteln, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.664 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kirchlinteln), Stand 30.06.2024
10.096 Einwohner (Kirchlinteln, Abweichung zur Fortschreibung -161, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Verden-Ost, A027026, 4,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Posthausen, A001051, 21,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Bad Fallingbostel, A007047, 24,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Bendingbostel 271 m, Kindergarten Kirchlinteln 271 m, Kindergarten Neddenaverbergen 271 m, Kindergarten Otersen 271 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.