Rathausstr. / Rathausstraße in 65611 Brechen

Straßenprofil

Rathausstraße in Brechen

Die Straße Rathausstraße liegt in Brechen im Bereich Niederbrechen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65611 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederbrechen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 6,1 km, A 48 30,2 km, A 480 32,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rathausstraße in Brechen im Bereich Niederbrechen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 49 m, S-Bahn 24,9 km, Regionalbahn 548 m, Stadtbahn 31,2 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.496 EUR/Ew., Steuerkraft 1.007 EUR/Ew., Einzelhandel 8.898 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -64 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +43
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 6,1 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 6,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Oberbrechen
  • Weiterführende Schule4,6 kmJohann-Christian-Senckenberg-Schule
  • Kita534 mKatholischer Kindergarten Auf dem Berg
  • Bus49 mBrechen-Niederbrechen Rathaus, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,9 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn548 mBrechen-Niederbrechen Bahnhof, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,5 km95.513 Kfz/Tag
  • A 36,1 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4830,2 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmTilemannschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmJohann-Christian-Senckenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmSchule im Goldenen Grund · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule6,3 kmAdolf-Reichwein-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule6,4 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBleidenberg bei Niederbrechen, Eich von Niederbrechen · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEich von Niederbrechen · 1,2 % FFH, Feldflur bei Limburg · 11,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 7,2 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 15,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,7 %, Verkehr 10,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bleidenberg bei Niederbrechen (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eich von Niederbrechen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Bleidenberg bei Niederbrechen; Eich von Niederbrechen | Vogelschutzgebiet: Feldflur bei Limburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 49 m, S-Bahn 24,9 km, Regionalbahn 548 m, Stadtbahn 31,2 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 679 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/10097,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1005,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 95.513 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-64 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +43
  • Naturnähe56/1009,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RathausstraßeBrechen
Grundschule2,2 km

Grundschule Oberbrechen

Kita534 m

Katholischer Kindergarten Auf dem Berg

Bus49 m

Brechen-Niederbrechen Rathaus, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 49 m, S-Bahn 24,9 km, Regionalbahn 548 m, Stadtbahn 31,2 km

Klinik / Notfall8,5 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,5 km

95.513 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 679 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65611 Brechen-Niederbrechen, Limburger Str. 102Limburger Str. 102 65611 Brechen-Niederbrechen
    Lebensmittel-Discounter · 679 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKapellenstraße 88 65611 Brechen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Frankfurter Str. 74 65551 Limburg - Lindenholzhausen
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny LindenholzhausenFrankfurter Strasse B8 65551 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlAm Dehrner Hafen 2 65594 Runkel
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLimburg, 65553, Limburger Str. 25Limburger Str. 25 65553 Limburg
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeumarkt 11 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LimburgLimburger Straße 25a 65553 Limburg
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 158 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 158 mnächste Gastronomie
  • Park 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 504 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfer
    Bäckerei · 158 mOSM
  • Haushaltswaren Wagner
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Metzgerei Weimer
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktFrankfurter Straße 78 65551 Limburg an der Lahn
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stadt LimburgLimburger Straße 69 65611 Brechen
    Restaurant · 158 mOSM
  • Eismanufaktur NiederbrechenLimburger Straße 71 65611 Brechen
    Eisdiele · 164 mOSM
  • Alter Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 516 mOSM
  • Café BlütezeitLimburger Straße 153 65611 Brechen
    Café · 1,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park am Brechener Turm
    Park · 153 mOSM
  • Friedhof Niederbrechen
    Friedhof · 161 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 408 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 428 mOSM
  • Vereinsheim Werschauer SV
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 290 mOSM
  • Bundespolizeirevier LimburgBahnhofsplatz 1 65549 Limburg an der Lahn
    Polizei · 7,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 504 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Stefan und Jürgen Kloft
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Niederselters
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.496 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FH 8 €/m² in 56 m; Wohnbaufläche 185 €/m² in 141 m; gemischte Baufläche 120 €/m² in 179 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.496 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Brechen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 143/1137 m²Rathausstraße 1 · 72,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 18/173 m²Rathausstraße 2 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/127260 m²Rathausstraße 3 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/4243 m²Rathausstraße 4 · 61,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 169/145428 m²Rathausstraße 5 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/3152 m²Rathausstraße 6 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/255 m²Rathausstraße 7 · 91,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/165 m²Rathausstraße 8 · 98,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172/3370 m²Rathausstraße 8 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 146/172 m²Rathausstraße 9 · 74,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16178 m²Rathausstraße 10 · 70,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14766 m²Rathausstraße 11 · 76,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/2109 m²Rathausstraße 12 · 76,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 150260 m²Rathausstraße 13 · 60,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13328 m²Rathausstraße 14 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151322 m²Rathausstraße 15 · 70,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12436 m²Rathausstraße 16 · 70,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61171 m²Rathausstraße 17 · 97,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11278 m²Rathausstraße 18 · 78,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/1172 m²Rathausstraße 19 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37360 m²Rathausstraße 20 · 69,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 48388 m²Rathausstraße 21 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38207 m²Rathausstraße 22 · 58,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/186 m²Rathausstraße 24 · 71,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4182 m²Rathausstraße 26 · 54,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16153 m²Rathausstraße 28 · 50,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65611

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rathausstraße in Brechen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rathausstraße
AbkürzungRathausstr.
Postleitzahl65611
OrtBrechen
OrtsteilNiederbrechen
Breitengrad50.363354
Längengrad8.165223
Vorwahl06438, 06483
TelefonnetzHünfelden, Selters Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeBrechen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.007 EUR/Ew.BBSR INKAR