Rathgeberstr. / Rathgeberstraße in 80997 München

Straßenprofil

Rathgeberstraße in München

Die Straße Rathgeberstraße liegt in München im Bereich Moosach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 80997 zugeordnet. Ortsteilbezug: Moosach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 3,2 km, A 8 4,1 km, A 92 5,5 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rathgeberstraße in München im Bereich Moosach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 425 m, Regionalbahn 425 m, Tram 425 m, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Ludwigsfeld 3,2 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule München, Jenaer Straße 3
  • Weiterführende Schule1,2 kmGymnasium München/Moosach
  • Kita300 mHfK Untermenzinger Str. 23
  • Bus188 mOhlauer Straße, ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn425 mMoosach, ca. 2.094 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn425 mMoosach, ca. 2.094 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmOrdenskliniken München-Passau gGmbH, Standort Klinikum Dritter Orden München-Nymphenburg
  • Fernstraße3,9 km126.296 Kfz/Tag
  • A 993,2 kmA 99 / AS München-Ludwigsfeld
  • A 84,1 kmA 8 / AS München-Obermenzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGymnasium München/Moosach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule242,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmMittelschule München, Leipziger Straße 7 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,0 kmStaatl. Berufsfachschule für med.-technische Laboratoriumsassistenten der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule3,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Rothwiesenstraße /München Nord-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, S-Bahn 425 m, Regionalbahn 425 m, Tram 425 m, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 266 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 126.296 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RathgeberstraßeMünchen
Grundschule1,1 km

Grundschule München, Jenaer Straße 3

Kita300 m

HfK Untermenzinger Str. 23

Bus188 m

Ohlauer Straße, ca. 138 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 425 m, Regionalbahn 425 m, Tram 425 m

Klinik / Notfall2,0 km

Ordenskliniken München-Passau gGmbH, Standort Klinikum Dritter Orden München-Nymphenburg

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,9 km

126.296 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 266 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 404 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKADachauer Straße 457 80993 München
    Lebensmittel · 266 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBreslauer Straße 3 80992 München-Moosach
    Lebensmittel-Discounter · 390 mQuelle
  • KauflandKaufland München-MoosachBunzlauer Platz 5-7 80992 München
    Verbrauchermarkt · 453 mQuelle
  • LidlLidlDachauer Str. 380 80993 München
    Lebensmittel-Discounter · 964 mQuelle
  • PENNYPenny Am Lerchenauer SeeFranz-Fackler-Str. 3 80995 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto City - 81247 München, Wöhlerstr. 20Wöhlerstr. 20 81247 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 80992, Breslauer Str. 1Breslauer Str. 1 80992 München
    Drogerie · 404 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBunzlauer Platz 7 80992 München
    Drogerie · 467 mQuelle
  • MüllerMünchen OEZHanauer Str. 68 80993 München
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München MoosachDachauer Straße 539 80993 München
    Tierbedarf · 978 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 293 mnächste lokale Versorgung
  • Café 307 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 62 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 190 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BäckereiDachauer Straße 457 80993 München
    Bäckerei · 293 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceBunzlauer Straße 9 80992 München
    Kiosk / Convenience · 399 mOSM
  • Metzgerei Boneberger
    Metzgerei · 535 mOSM
  • Der LorenzBaubergerstraße 37 80992 München
    Getränkemarkt · 675 mOSM
  • Tekes FruchthausAllacher Straße 112 80997 München
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Memminger PlatzMemminger Platz 3 80997
    Café · 307 mOSM
  • Dillinger Chicago Bar'n Grill
    Restaurant · 330 mOSM
  • SubwayBunzlauer Straße 7 80992 München
    Imbiss / Fast Food · 406 mOSM
  • s'KrügerlBunzlauer Straße 14 80992 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 441 mOSM
  • Eis & Co. CappuccinoBunzlauer Straße 6 80992 München
    Eisdiele · 459 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 62 mOSM
  • Park
    Park · 189 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 292 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 315 mOSM
  • FC Olympia Moosach; SV Allach 1949
    Sportzentrum · 687 mOSM
  • Friedhof an der Alten St. Martinskirche
    Friedhof · 983 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station MOB
    Carsharing · 301 mOSM
  • BMW Station 21
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 44 (Moosach)Puchheimer Straße 14 80997 München
    Polizei · 148 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Abt. Moosach
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 190 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 684 mOSM
  • alte Karlsfelder Kläranlage (Außer Betrieb)
    Kläranlage · 4,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 10,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rathgeberstraße, 80997 München
Position: 48.183167, 11.503482

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80997

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rathgeberstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rathgeberstraße
AbkürzungRathgeberstr.
Postleitzahl80997
OrtMünchen
OrtsteilMoosach
Breitengrad48.183167
Längengrad11.503482
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR