Rauholzstr. / Rauholzstraße in 87448 Waltenhofen

Straßenprofil

Rauholzstraße in Waltenhofen

Die Straße Rauholzstraße liegt in Waltenhofen im Bereich Rauns. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 87448 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rauns.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 980 1,8 km, A 7 5,4 km, A 96 29,0 km Luftlinie
  • Breitband54,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rauholzstraße in Waltenhofen im Bereich Rauns erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 150 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 5,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,13 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.895 EUR/Ew., Steuerkraft 1.204 EUR/Ew., Einzelhandel 8.820 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +296 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +150
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 980 / AS Waltenhofen 1,8 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.703 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,7 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Waltenhofen
  • Weiterführende Schule1,2 kmMittelschule Waltenhofen
  • Kita1,1 kmKindergarten Waltenhofen
  • Bus150 mWaltenhofen, Zeller, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,1 kmPfronten-Steinach, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmMartinszell (Allgäu), ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmKlinikum Kempten
  • Fernstraße1,8 km29.151 Kfz/Tag
  • A 9801,8 kmA 980 / AS Waltenhofen
  • A 75,4 kmA 7 / Dreieck Allgäu
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmAllgäu-Gymnasium Kempten · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule216,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmMittelschule Waltenhofen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,0 kmStaatl. Berufsschule II Kempten (Allgäu) · Berufsschulen
  • Förderschule7,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Kempten (Allgäu) - Teilzentrum II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRohrbachtobel im Wierlinger Forst, Schönleitenmoos im Wierlinger Forst · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore im Wirlinger Wald, Naturschutzgebiet 'Widdumer Weiher' und Wasenmoos · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzIllerschleife oberhalb Martinszell und unteres Rottachtal, LSG "IIler" · 24,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 182 ha, Gewerbe 53 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Niedersonthofener See (Landschaftsschutzgebiet, 0,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rohrbachtobel im Wierlinger Forst (Naturschutzgebiet, 2,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore im Wirlinger Wald; Naturschutzgebiet 'Widdumer Weiher' und Wasenmoos; Werdensteiner Moos | Landschaftsschutzgebiet: Illerschleife oberhalb Martinszell und unteres Rottachtal; LSG "IIler"; Niedersonthofener See; Stoffelberg; Waltenhofener

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 150 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 5,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+296 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +150
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 999 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur49/10054,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 29.151 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe66/10020,7 % Wald, 4,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RauholzstraßeWaltenhofen
Grundschule1,2 km

Grundschule Waltenhofen

Kita1,1 km

Kindergarten Waltenhofen

Bus150 m

Waltenhofen, Zeller, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 150 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 5,4 km

Klinik / Notfall7,6 km

Klinikum Kempten

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 191,8 km

29.151 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 999 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 87448 Waltenhofen, Immenstädter Str. 9Immenstädter Str. 9 87448 Waltenhofen
    Lebensmittel-Discounter · 999 mQuelle
  • LidlLidlAhornweg 1 87448 Waltenhofen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FenebergAhornweg 1 87448 Waltenhofen
    Lebensmittel · 2,2 km
  • NORMANORMAFüssener+Straße+45 87471 Durach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Moos 1 87435 Kempten
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny St. MangDuracher Str. 45 87437 Kempten
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKempten, 87437, Friedrich-Ebert-Str. 1Friedrich-Ebert-Str. 1 87437 Kempten
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Steufzgen 20 87435 Kempten (Allgäu)
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerKempten Forum AllgäuAugust-Fischer-Platz 1 87435 Kempten
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KemptenKaufbeurer Straße 81-83 87437 Kempten
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 401 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 480 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 264 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 88 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Stöberl
    Metzgerei · 401 mOSM
  • May
    Bäckerei · 614 mOSM
  • Allgäublick1a 87448 Waltenhofen
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Alpenquelle
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Kavakli
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hermann's Burgstuben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 480 mOSM
  • Gasthof Krone
    Restaurant · 616 mOSM
  • Café Martin
    Café · 699 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Il Gelato
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 264 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 450 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 680 mOSM
  • FriedhofFischener Straße 2 87448 Waltenhofen
    Friedhof · 716 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Schulsportgelände Grund- und Mittelschule
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • sigo E-Lastenrad Verleih
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Waltenhofen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Bundespolizei
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zweckverband für Abfallwirtschaft Kempten
    Glascontainer · 88 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 857 mOSM
  • Kläranlage AOI
    Kläranlage · 7,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.895 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis442,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.895 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rauholzstraße, 87448 Waltenhofen
Position: 47.664326, 10.304279

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 87448

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rauholzstraße in Waltenhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rauholzstraße
AbkürzungRauholzstr.
Postleitzahl87448
OrtWaltenhofen
OrtsteilRauns
Breitengrad47.664326
Längengrad10.304279
Vorwahl08303, 0831, 08379
TelefonnetzWaltenhofen, Kempten Allgäu, Waltenhofen-Oberdorf
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisOberallgäu
GemeindeWaltenhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.204 EUR/Ew.BBSR INKAR