Rauschbergstr. / Rauschbergstraße in 83355 Grabenstätt

Straßenprofil

Rauschbergstraße in Grabenstätt

Die Straße Rauschbergstraße liegt in Grabenstätt im Bereich Grabenstätt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grabenstätt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTraunstein
  • Vorwahl0861, 08642, 08661, 08664

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,7 km, A 93 33,7 km Luftlinie
  • Breitband85,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rauschbergstraße in Grabenstätt im Bereich Grabenstätt erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,3 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.447 EUR/Ew., Steuerkraft 1.914 EUR/Ew., Einzelhandel 9.097 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +50
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Grabenstätt 2,7 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: EBA: ca. 255 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,0 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Grabenstätt
  • Weiterführende Schule5,8 kmMittelschule Chieming
  • Kita745 mKatholischer Kindergarten St. Maximilian
  • Bus231 mGrabenstätt Siedlung, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,2 kmBad Reichenhall, ca. 363 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmBergen (Oberbay), ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße3,0 km53.687 Kfz/Tag
  • A 82,7 kmA 8 / AS Grabenstätt
  • A 9333,7 kmA 93 / AS Brannenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmAnnette-Kolb-Gymnasium Traunstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule295,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmMittelschule Chieming · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule8,0 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündung der Tiroler Achen, Sossauer Filz und Wildmoos · 14,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzChiemsee, Hangquellmoor 'Ewige Sau' · 17,3 % FFH, Chiemseegebiet mit Alz, Moore südlich des Chiemsees · 16,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Tüttensee", Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") · 17,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chiemsee; Hangquellmoor 'Ewige Sau'; Moore südlich des Chiemsees | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Tüttensee"; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung")

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 231 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,3 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 370 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Grabenstätt 2,7 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 53.687 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit50/1007,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 255 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
  • Naturnähe63/10024,0 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RauschbergstraßeGrabenstätt
Grundschule1,1 km

Grundschule Grabenstätt

Kita745 m

Katholischer Kindergarten St. Maximilian

Bus231 m

Grabenstätt Siedlung, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,3 km

Klinik / Notfall7,0 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,0 km

53.687 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 370 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA PfeilstetterHauptstraße 1 83355 Grabenstätt
    Lebensmittel · 370 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83355 Grabenstätt, Gewerbestr. 2Gewerbestr. 2 83355 Grabenstätt
    Lebensmittel-Discounter · 472 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHochstraße 16 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlHochstr. 18 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Traunstein HaslachFranz-Xaver-Steber-Str. 1 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • NORMANORMARupertistraße+40-42 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland TraunsteinTheresienstraße 2 83278 Traunstein
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFranz-Xaver-Steber-Straße 7 83278 Traunstein
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerTraunstein MaxplatzMaxplatz 7 83278 Traunstein
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannTraunstein, 83278, Karl-Theodor-Platz 29Karl-Theodor-Platz 29 83278 Traunstein
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunsteinWasserburger Str. 64 83278 Traunstein
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 350 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 180 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 20 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 350 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke WinklerErlstätter Straße 1a 83355 Grabenstätt
    Getränkemarkt · 350 mOSM
  • StumhoferHauptstraße 3a 83355 Grabenstätt
    Bäckerei · 392 mOSM
  • Metzgerei KaiserMarktplatz 6 83355 Grabenstätt
    Metzgerei · 584 mOSM
  • Café - Bar "S. Marco"
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Chiemgau-Kiste gGmbHMühlgasse 18a 83278 Traunstein
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria da AngeloSunkländerweg 2 83355 Grabenstätt
    Restaurant · 180 mOSM
  • McDonald'sOberwinkl 3 83355 Grabenstätt
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 3,9 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • EISeriaHauptstraße 30 83339
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 20 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 694 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • TSV Grabenstätt
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 4,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Chiemsee-Kaufmann
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM
  • MOQO
    Carsharing · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrabenstättMax-Huber-Straße 1 83355 Grabenstätt
    Feuerwehr · 377 mOSM
  • Kriminalpolizeiinspektion TraunsteinEugen-Rosner-Straße 2 83278 Traunstein
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • RecyclingcontainerGewerbestraße 23 83355 Grabenstätt
    Recyclingcontainer · 350 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,0 kmOSM
  • Kläranlage Bergen
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.447 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.447 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rauschbergstraße, 83355 Grabenstätt
Position: 47.847790, 12.547232

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rauschbergstraße in Grabenstätt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rauschbergstraße
AbkürzungRauschbergstr.
Postleitzahl83355
OrtGrabenstätt
OrtsteilGrabenstätt
Breitengrad47.84779
Längengrad12.547232
Vorwahl0861, 08642, 08661, 08664
TelefonnetzTraunstein, Übersee, Grabenstätt Chiemsee, Chieming
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeGrabenstätt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.914 EUR/Ew.BBSR INKAR