Rauschbergstr. / Rauschbergstraße in 84137 Vilsbiburg

Straßenprofil

Rauschbergstraße in Vilsbiburg

Die Straße Rauschbergstraße liegt in Vilsbiburg im Bereich Achldorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84137 zugeordnet. Ortsteilbezug: Achldorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 20,5 km, A 92 20,9 km Luftlinie
  • Breitband72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rauschbergstraße in Vilsbiburg im Bereich Achldorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 253 m, S-Bahn 35,9 km, Regionalbahn 1,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,55 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.945 EUR/Ew., Steuerkraft 1.417 EUR/Ew., Einzelhandel 8.818 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +280 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +5
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Heldenstein 20,5 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,8 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Vilsbiburg
  • Weiterführende Schule2,2 kmMittelschule Vilsbiburg
  • Kita292 mKneipp-Kindergarten Achldorf
  • Bus253 mAchldorf, Wartehaus, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,9 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmVilsbiburg, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmKrankenhaus Vilsbiburg
  • Fernstraße20,8 km36.474 Kfz/Tag
  • A 9420,5 kmA 94 / AS Heldenstein
  • A 9220,9 kmA 92 / AS Kreuz Landshut
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmMaximilian-von-Montgelas-Gymnasium Vilsbiburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule229,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmMittelschule Vilsbiburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule18,1 kmStaatl. Fachschule für Agrarwirtschaft Landshut-Schönbrunn Fachrichtung ökologischer Land · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule4,3 kmSchule an der Bina, Sonderpädagogisches Förderzentrum Bonbruck in Bodenkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzVilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen · 0,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 230 ha, Gewerbe 132 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen (FFH-Gebiet, 4,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit Isarleite (Naturschutzgebiet, 14,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 253 m, S-Bahn 35,9 km, Regionalbahn 1,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,4 km
  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Heldenstein 20,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 25,3 Min.
  • Naturnähe62/10015,4 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur64/10072,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RauschbergstraßeVilsbiburg
Grundschule2,2 km

Grundschule Vilsbiburg

Kita292 m

Kneipp-Kindergarten Achldorf

Bus253 m

Achldorf, Wartehaus, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 253 m, S-Bahn 35,9 km, Regionalbahn 1,8 km

Klinik / Notfall1,4 km

Krankenhaus Vilsbiburg

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9420,8 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny VilsbiburgFrontenhausener Str. 32 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKAEDEKA WolfFrontenhausener Straße 64 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFraunhoferstraße+1 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlFrontenhausener Str. 92 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmstraße 4 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84144 Geisenhausen, Hauptstr. 32Hauptstr. 32 84144 Geisenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktOhmstraße 6 84137 Vilsbiburg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilsbiburgOhmstraße 10 b 84137 Vilsbiburg
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 594 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Mareis
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Feinkost Oberloher84137 Vilsbiburg
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Getränke FleischmannFrontenhausener Straße 92a 84137 Vilsbiburg
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Schöx
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • VIB Lounge84137 Vilsbiburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Bäcker Bachmeier
    Café · 1,8 kmOSM
  • Eis Gelateria Dolomiti
    Eisdiele · 1,9 kmOSM
  • Döner Ladeb84137 Vilsbiburg
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Achldorf
    Spielplatz · 110 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 318 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Naturerlebnisweg Vilsaue
    Park · 1,4 kmOSM
  • Hallenbad VilsbiburgKirchenweg 4 1/2 84137 Vilsbiburg
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Gaindorf4 84137 Vilsbiburg
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Vilsbiburg PolizeiinspektionSchwalbenfeldstraße 1 84137 Vilsbiburg
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 594 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage VilsbiburgMühlen 90 1/2 84137 Vilsbiburg
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.945 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rauschbergstraße, 84137 Vilsbiburg
Position: 48.432140, 12.355820

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84137

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rauschbergstraße in Vilsbiburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rauschbergstraße
AbkürzungRauschbergstr.
Postleitzahl84137
OrtVilsbiburg
OrtsteilAchldorf
Breitengrad48.43214
Längengrad12.35582
Vorwahl08741, 08745
TelefonnetzVilsbiburg, Bodenkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeVilsbiburg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.417 EUR/Ew.BBSR INKAR