Rausching in 84478 Waldkraiburg

Straßenprofil

Rausching in Waldkraiburg

Die Straße Rausching liegt in Waldkraiburg im Bereich Rausching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84478 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rausching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 4,8 km, A 8 41,3 km Luftlinie
  • Breitband92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rausching in Waldkraiburg im Bereich Rausching erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 52 m, S-Bahn 38,4 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 35,4 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.114 EUR/Ew., Steuerkraft 1.064 EUR/Ew., Einzelhandel 8.996 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +355 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +192
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Mühldorf-West 4,8 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,1 % Wald, 9,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Waldkraiburg, an der Beethovenstraße
  • Weiterführende Schule2,3 kmMittelschule Waldkraiburg, an der Franz-Liszt-Straße
  • Kita1,4 kmKindergarten Maria Schutz
  • Bus52 mRausching, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,4 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmWaldkraiburg-Kraiburg, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmInnklinikum Mühldorf
  • Fernstraße5,4 km36.474 Kfz/Tag
  • A 944,8 kmA 94 / AS Mühldorf-West
  • A 841,3 kmA 8 / AS Übersee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmGymnasium Waldkraiburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule254,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmMittelschule Waldkraiburg, an der Franz-Liszt-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,6 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Mühldorf a.Inn · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule3,4 kmJoseph-von-Eichendorff-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Waldkraiburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder · 15,5 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Gebietes des "Mühldorfer Hart" als LSG, Schutz von Landschaftsteilen an beiden Seiten des Inns zwischen den Gemeindeteilen Ebing (Gemeinde Pürten) und Ecksberg (Gemeinde Altmühldorf), Landkreis Mühldorf · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,1 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 120 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 5,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Gebietes des "Mühldorfer Hart" als LSG; Schutz von Landschaftsteilen an beiden Seiten des Inns zwischen den Gemeindeteilen Ebing (Gemeinde Pürten) und Ecksberg (Gemeinde

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 52 m, S-Bahn 38,4 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 35,4 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,45 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
  • Schulen68/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.114 EUR/Ew., Steuerkraft 1.064 EUR/Ew., Einzelhandel 8.996 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RauschingWaldkraiburg
Grundschule2,5 km

Grundschule Waldkraiburg, an der Beethovenstraße

Kita1,4 km

Kindergarten Maria Schutz

Bus52 m

Rausching, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 52 m, S-Bahn 38,4 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 35,4 km

Klinik / Notfall7,2 km

Innklinikum Mühldorf

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 945,4 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA RinnerUntersbergstraße 20 84559 Kraiburg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 10 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BahnhofBahnhofstr. 8 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlTeplitzer Str. 15 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland WaldkraiburgTeplitzer Straße 12-14 84478 Waldkraiburg
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84478 Waldkraiburg, Adlergebirgsstr. 3 - 7Adlergebirgsstr. 3 - 7 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedländer+Straße+4 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWaldkraiburg, 84478, Bahnhofstr. 4Bahnhofstr. 4 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTeplitzer Straße 9 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerWaldkraiburgAm Stadtplatz 12 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkraiburgBahnhofstraße 11 84478 Waldkraiburg
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 317 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Loher
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • TotalKraiburger Straße 13 84478 Waldkraiburg
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • FristoBahnhofstraße 6 84478 Waldkraiburg
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Pichlmeier
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RestaurantAmselweg 6 84478 Waldkraiburg
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • McDonald'sTeplitzer Straße 26 84478 Waldkraiburg
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Café Patini
    Café · 2,7 kmOSM
  • Eiscafe Rialto
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • Bistro Le ClouStadtplatz 16 84478 Waldkraiburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 317 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ebing
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiinspektion WaldkraiburgRatiborer Straße 2 84478 Waldkraiburg
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Diakonia München
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Waldkraiburg
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.114 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rausching, 84478 Waldkraiburg
Position: 48.208179, 12.446862

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84478

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rausching in Waldkraiburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rausching
NameRausching
Postleitzahl84478
OrtWaldkraiburg
OrtsteilRausching
Breitengrad48.208179
Längengrad12.446862
Vorwahl08638
TelefonnetzWaldkraiburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeWaldkraiburg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.064 EUR/Ew.BBSR INKAR