Regensburger Str. / Regensburger Straße in 93342 Saal

Straßenprofil

Regensburger Straße in Saal

Die Straße Regensburger Straße liegt in Saal im Bereich Saal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93342 zugeordnet. Ortsteilbezug: Saal.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl09441, 09448

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 6,6 km, A 3 11,2 km Luftlinie
  • Breitband4,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Regensburger Straße in Saal im Bereich Saal erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Regensburger Straße in Saal ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +215 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +34. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 497 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 15,4 km, Rufbus 29,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 497 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 15,4 km, Rufbus 29,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,38 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.011 EUR/Ew., Steuerkraft 1.274 EUR/Ew., Einzelhandel 9.068 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +215 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +34
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Hausen 6,6 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,1 km, 53.387 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,4 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Saal a.d.Donau
  • Weiterführende Schule3,4 kmMittelschule Saal a.d.Donau
  • Kita2,7 kmKinderhaus für Ganzheitliches Leben und Lernen nach Maria Montessori
  • Bus497 mUntersaal, Abzw. Teugn, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmSaal (Donau), ca. 187 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,4 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße11,1 km53.387 Kfz/Tag
  • A 936,6 kmA 93 / AS Hausen
  • A 311,2 kmA 3 / AS Sinzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule169,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmMittelschule Saal a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,0 kmStaatl. Berufsschule Kelheim · Berufsschulen
  • Förderschule5,7 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSippenauer Moor · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMausohrkolonien in der südlichen Frankenalb, Sippenauer Moor · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Ringberg" · 1,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 62 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sippenauer Moor (FFH-Gebiet, 2,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sippenauer Moor (Naturschutzgebiet, 2,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Sippenauer Moor; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Ringberg" | Naturschutzgebiet: Sippenauer Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung90/100+215 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +34
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 497 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 15,4 km, Rufbus 29,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1006,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Regensburger StraßeSaal
Grundschule3,4 km

Grundschule Saal a.d.Donau

Kita2,7 km

Kinderhaus für Ganzheitliches Leben und Lernen nach Maria Montessori

Bus497 m

Untersaal, Abzw. Teugn, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 497 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 15,4 km, Rufbus 29,2 km

Klinik / Notfall6,2 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 311,1 km

53.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93342 Saal a. d. Donau, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 93342 Saal a. d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlKelheimwinzerstr. 130 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKelheimwinzerstraße 125 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DillingerSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Kelheim/DonauparkDonaupark 35 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerKelheimLudwigsplatz 7 93309 Kelheim
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.011 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Regensburger Straße, 93342 Saal
Position: 48.905018, 11.965646

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93342

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Regensburger Straße in Saal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Regensburger Straße
AbkürzungRegensburger Str.
Postleitzahl93342
OrtSaal an der Donau
OrtsteilSaal
Breitengrad48.905018
Längengrad11.965646
Vorwahl09441, 09448
TelefonnetzKelheim, Hausen Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeSaal a.d.Donau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.274 EUR/Ew.BBSR INKAR