Reinstorfer Str. / Reinstorfer Straße in 21397 Vastorf

Straßenprofil

Reinstorfer Straße in Vastorf

Die Straße Reinstorfer Straße liegt in Vastorf im Bereich Volkstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21397 zugeordnet. Ortsteilbezug: Volkstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert29 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 12,5 km, A 25 31,1 km, A 7 31,2 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Reinstorfer Straße in Vastorf im Bereich Volkstorf erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Reinstorfer Straße in Vastorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 412 m, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 9,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 16,7 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +14.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 7,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 412 m, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 9,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.193 EUR/Ew., Steuerkraft 1.379 EUR/Ew., Einzelhandel 7.836 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +14
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 12,5 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,5 km, 20.444 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Barendorf
  • Weiterführende Schule7,8 kmRudolf-Steiner-Schule Lüneburg
  • Kita1,7 kmKinderkrippe Barendorf
  • Bus412 mVastorf, Volkstorf, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,7 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmVastorf, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße6,5 km20.444 Kfz/Tag
  • A 3912,5 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2531,1 kmA 25 / AS Geesthacht
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmGymnasium Johanneum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,5 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,6 kmSchule am Schiffshebewerk, OBS Scharnebeck · Oberschule
  • Berufliche Schule9,1 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmJohannes-Rabeler-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 16,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vierenbach (Naturschutzgebiet, 4,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 412 m, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 9,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt89/1005,98 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 16,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 7,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +14
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Reinstorfer StraßeVastorf
Grundschule2,0 km

Grundschule Barendorf

Kita1,7 km

Kinderkrippe Barendorf

Bus/Rufbus412 m

Vastorf, Volkstorf, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 412 m, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 9,7 km

Klinik / Notfall10,8 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2166,5 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 3,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA BergmannLüneburger Straße 2a 21397 Barendorf
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Bülows KampBuelows Kamp 7 21337 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • LidlLidlTheodor-Heuss-Str. 24 21337 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRübenbaum 1 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien2 Ketten

  • BUDNIbudni - Im StadtkampIm Stadtkamp 1 21397 Barendorf
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 29 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.193 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone29 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Vastorf - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21397

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Reinstorfer Straße in Vastorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert29 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Reinstorfer Straße
AbkürzungReinstorfer Str.
Postleitzahl21397
OrtVastorf
OrtsteilVolkstorf
Breitengrad53.209438
Längengrad10.548939
Vorwahl04137
TelefonnetzBarendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeVastorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.379 EUR/Ew.BBSR INKAR