Rettmers Höhe in 21335 Lüneburg

Straßenprofil

Rettmers Höhe in Lüneburg

Die Straße Rettmers Höhe liegt in Lüneburg im Bereich Rettmer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21335 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rettmer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 7,4 km, A 7 19,3 km, A 25 27,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rettmers Höhe in Lüneburg im Bereich Rettmer erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 141 m, S-Bahn 32,5 km, Regionalbahn 5,2 km, U-Bahn 37,8 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,46 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.166 EUR/Ew., Einzelhandel 9.703 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.915 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +430
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 7,4 km
  • E-Mobilität: 104 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.295 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Häcklingen
  • Weiterführende Schule2,2 kmHanseschule Oedeme -Oberschule-
  • Kita818 mMontessori Kinderhaus
  • Bus141 mLüneburg, Rettmer (Mitte), ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,5 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße7,1 km20.444 Kfz/Tag
  • A 397,4 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 719,3 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmGymnasium Oedeme · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,2 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDümpel an der Landwehr, Hasenburger Bachtal · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 6,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.071 ha, Gewerbe 518 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dümpel an der Landwehr; Hasenburger Bachtal; Kalkberg; Lüneburger Ilmenauniederung mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 141 m, S-Bahn 32,5 km, Regionalbahn 5,2 km, U-Bahn 37,8 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 863 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.915 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +430

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe64/10026,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rettmers HöheLüneburg
Grundschule1,4 km

Grundschule Häcklingen

Kita818 m

Montessori Kinderhaus

Bus141 m

Lüneburg, Rettmer (Mitte), ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 141 m, S-Bahn 32,5 km, Regionalbahn 5,2 km, U-Bahn 37,8 km

Klinik / Notfall3,4 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2167,1 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Supper & HamannHäcklinger Weg 66a 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHäcklinger Weg 66 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • PENNYPenny BockelsbergHeinrich-Boell-Str. 36 21335 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21409 Embsen, Bahnhofstr. 11Bahnhofstr. 11 21409 Embsen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannReppenstedt, 21391, Wiesenweg 9Wiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 615 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Knaack Bäckerei & CaféHäcklinger Weg 66a 21335 Lüneburg
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Alexander Fritz GmbH
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Beef and Basics
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Saigon & Friends
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Döner-Treff Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • planB
    Café · 2,7 kmOSM
  • LüLa 14
    Eisdiele · 3,7 kmOSM
  • FELICE Little Italy Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Margeritenweg
    Spielplatz · 165 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 208 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 300 mOSM
  • Boulodrome
    Sportzentrum · 307 mOSM
  • Friedhof Rettmer
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Soltauer Allee / Eintracht-Sportplatz
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM
  • cambio carsharing - Station WichernstraßeWichernstraße 34 21335 Lüneburg
    Carsharing · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Lüneburg-Süd
    Feuerwehr · 618 mOSM
  • Polizeistation Reppenstedt
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 615 mOSM
  • HM-2
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Rettmer - Rettmers Höhen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 11/50450 m²Rettmers Höhe 2 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/49497 m²Rettmers Höhe 6 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/9704 m²Rettmers Höhe 7 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/48727 m²Rettmers Höhe 8 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/58349 m²Rettmers Höhe 9 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/73250 m²Rettmers Höhe 10C · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/57349 m²Rettmers Höhe 11 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/71249 m²Rettmers Höhe 12A · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/11698 m²Rettmers Höhe 13 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/76348 m²Rettmers Höhe 15 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/42651 m²Rettmers Höhe 16 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/75349 m²Rettmers Höhe 17 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/43638 m²Rettmers Höhe 18 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/13697 m²Rettmers Höhe 19 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/54624 m²Rettmers Höhe 24 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/15616 m²Rettmers Höhe 27 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/53639 m²Rettmers Höhe 28 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/16648 m²Rettmers Höhe 29 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/17651 m²Rettmers Höhe 31 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/18656 m²Rettmers Höhe 35 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/19648 m²Rettmers Höhe 37 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/20633 m²Rettmers Höhe 39 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/60377 m²Rettmers Höhe 40 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/21663 m²Rettmers Höhe 41 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/59432 m²Rettmers Höhe 42 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/22711 m²Rettmers Höhe 43 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/24569 m²Rettmers Höhe 59 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/25543 m²Rettmers Höhe 61 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/26544 m²Rettmers Höhe 63 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/27551 m²Rettmers Höhe 65 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/28711 m²Rettmers Höhe 69 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/29538 m²Rettmers Höhe 73 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/30573 m²Rettmers Höhe 81 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/32700 m²Rettmers Höhe 87 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/35798 m²Rettmers Höhe 97 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/69233 m²Rettmers Höhe 103 · 29,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rettmers Höhe in Lüneburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rettmers Höhe
NameRettmers Höhe
Postleitzahl21335
OrtLüneburg
OrtsteilRettmer
Breitengrad53.214893
Längengrad10.368603
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeLüneburg, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.166 EUR/Ew.BBSR INKAR