Rheinböllener Str. / Rheinböllener Straße in 55494 Dichtelbach

Straßenprofil

Rheinböllener Straße in Dichtelbach

Die Straße Rheinböllener Straße liegt in Dichtelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55494 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 1,0 km, A 60 19,4 km, A 66 35,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rheinböllener Straße in Dichtelbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 59 m, S-Bahn 40,1 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 35,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,99 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.225 EUR/Ew., Steuerkraft 926 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 1,0 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen
  • Weiterführende Schule1,5 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen
  • Kita1,5 kmKommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus59 mDichtelbach, Bachwiese, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,1 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmBacharach, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße8,4 km44.795 Kfz/Tag
  • A 611,0 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6019,4 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,8 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,8 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWiesen am Hirtenborn · 0,1 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Soonwald · 94,0 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 3,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesen am Hirtenborn (Naturschutzgebiet, 1,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Wiesen am Hirtenborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 59 m, S-Bahn 40,1 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 35,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Rheinböllen 1,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten87/100NORMA 1,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
  • Verkehrssicherheit50/1008,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe68/10044,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.225 EUR/Ew., Steuerkraft 926 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rheinböllener StraßeDichtelbach
Grundschule1,3 km

Grundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen

Kita1,5 km

Kommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus59 m

Dichtelbach, Bachwiese, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 59 m, S-Bahn 40,1 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 35,0 km

Klinik / Notfall12,7 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 618,4 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMAAm+Markt+6 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrichsheck 31 55442 Stromberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • LidlLidlKönigsberger-Str. 1 55442 Stromberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannStromberg, 55442, Friedrichsheck 24Friedrichsheck 24 55442 Stromberg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Steigerwald
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei Zinnecker SchmittBahnhofstraße 6 Rheinböllen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke Wetzlar
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Öz Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • India House
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé Paradies
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Bäckerei JungAm Fischlerbach 6 55494 Rheinböllen
    Café · 1,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 114 mOSM
  • Alter Friedhof Dichtelbach
    Park · 318 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 618 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 697 mOSM
  • Botanischer Garten der Stadt Ingelheim
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr DichtelbachRheinböllener Straße 46 55494 Dichtelbach
    Feuerwehr · 378 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Strauchschnittplatz
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • VERBUND Green Power Deutschland GmbH
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rheinböllener Straße in Dichtelbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rheinböllener Straße
AbkürzungRheinböllener Str.
Postleitzahl55494
OrtDichtelbach
Breitengrad50.008106
Längengrad7.688587
Vorwahl06764
TelefonnetzRheinböllen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeDichtelbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft926 EUR/Ew.BBSR INKAR