Rheingaustr. / Rheingaustraße in 65391 Lorch

Straßenprofil

Rheingaustraße in Lorch

Die Straße Rheingaustraße liegt in Lorch im Bereich Wollmerschied. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wollmerschied.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 17,6 km, A 60 19,1 km, A 66 23,7 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rheingaustraße in Lorch im Bereich Wollmerschied erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,3 km, weiterführend 8,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 38 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 26,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 19,6 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.161 EUR/Ew., Steuerkraft 719 EUR/Ew., Einzelhandel 8.213 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -77 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -101
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Laudert 17,6 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.150 Betroffene, 29,8 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,1 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,3 kmWisperschule
  • Weiterführende Schule8,8 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten
  • Kita2,0 kmKatholischer Kindergarten Die kleinen Strolche
  • Bus38 mLorch-Wollmerschied Feuerwehr, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,1 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,5 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße8,1 km1.949 Kfz/Tag
  • A 6117,6 kmA 61 / AS Laudert
  • A 6019,1 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,4 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,8 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,7 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEngweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch, Guntal bei Presberg · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEngweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch, Lorcher Werth · 45,9 % FFH, Inselrhein, Mittelrheintal · 11,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 1,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 98,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nollig bei Lorch (Naturschutzgebiet, 0,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Engweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch; Lorcher Werth; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub; Rheintal bei Lorch; Steigwiesen und Guntal sowie Wald südlich Presberg; Teufelskadrich bei Lorch; Wald und Wiesen südlich Ranselberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 38 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 26,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Wohnungsmarkt83/1005,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,1 km, 1.949 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1002,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.150 Betroffene, 29,8 % der Einwohner
  • Schulen33/100Grundschule 8,3 km, weiterführend 8,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-77 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -101
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RheingaustraßeLorch
Grundschule8,3 km

Wisperschule

Kita2,0 km

Katholischer Kindergarten Die kleinen Strolche

Bus38 m

Lorch-Wollmerschied Feuerwehr, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 38 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 26,4 km

Klinik / Notfall15,5 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 428,1 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 8,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Tuchscheren 15 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • LidlLidlIm Tuchscheren 7 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56355 Nastätten, Industriestr. 2 AIndustriestr. 2 A 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosKindchesgarten 1 56355 Nastätten
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Blaues LändchenBrühlstraße 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOberwesel, 55430, Im Tuchscheren 6Im Tuchscheren 6 55430 Oberwesel
    Drogerie · 8,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIn der Au 5 56355 Nastätten
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 167 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 419 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Weller
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Backe FudderSchwalbacher Straße 4 56357 Strüth
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Metzgerei BayerSchulstraße 1 56357 Niederwallmenach
    Metzgerei · 6,3 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 9,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Land ArtGewerbegebiet 1 65391 Lorch
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Die Maus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • La Bella
    Imbiss / Fast Food · 7,4 kmOSM
  • Hofcafé OldachLindenhof 55422
    Café · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Wollmerschied
    Friedhof · 167 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 270 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Rudolf-Korn-Sportgelände
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WollmerschiedRheingaustraße 2b 65391 Lorch
    Feuerwehr · 21 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 419 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 443 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,1 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 55 €/m² in 4 m; gemischte Baufläche 45 €/m² in 41 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lorch am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2

Flurstück 23/21.256 m²Rheingaustraße 1 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/2906 m²Rheingaustraße 2 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/3460 m²Rheingaustraße 2a · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134955 m²Rheingaustraße 2b · 16,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 23/3588 m²Rheingaustraße 3 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/21.230 m²Rheingaustraße 4 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/3445 m²Rheingaustraße 4A · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 135/42.163 m²Rheingaustraße 4b · 5,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242.932 m²Rheingaustraße 5 · 6,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 130/11.740 m²Rheingaustraße 6 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/13.857 m²Rheingaustraße 7 · 26,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 127/2669 m²Rheingaustraße 8 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/1492 m²Rheingaustraße 9 · 46,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 38/1895 m²Rheingaustraße 11 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/42.002 m²Rheingaustraße 14 · 30,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 123/5509 m²Rheingaustraße 14 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/31.172 m²Rheingaustraße 16 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412.011 m²Rheingaustraße 17 · 15,8 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 122/12.096 m²Rheingaustraße 18 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/12.345 m²Rheingaustraße 20 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/1383 m²Rheingaustraße 22 · 40,8 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 119379 m²Rheingaustraße 24 · 27,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rheingaustraße in Lorch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rheingaustraße
AbkürzungRheingaustr.
Postleitzahl65391
OrtLorch
OrtsteilWollmerschied
Breitengrad50.115219
Längengrad7.857828
Vorwahl06726, 06775
TelefonnetzLorch Rheingau, Strüth Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeLorch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B605 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft719 EUR/Ew.BBSR INKAR