Rheinstr. / Rheinstraße in 52353 Düren

Straßenprofil

Rheinstraße in Düren

Die Straße Rheinstraße liegt in Düren im Bereich Mariaweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mariaweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,2 km, A 44 13,9 km, A 61 18,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rheinstraße in Düren im Bereich Mariaweiler erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 906 m, weiterführend 416 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 280 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 26,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 2,2 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule906 mGemeinschaftsgrundschule Birkesdorf
  • Weiterführende Schule416 mAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita300 mVilla Pytlik
  • Bus280 mDüren, Mariaweiler Rheinstraße,Mariaweiler, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße4,4 km11.267 Kfz/Tag
  • A 42,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4413,9 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule416 mAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,9 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 603 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 280 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 26,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 906 m, weiterführend 416 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RheinstraßeDüren
Grundschule906 m

Gemeinschaftsgrundschule Birkesdorf

Kita300 m

Villa Pytlik

Bus280 m

Düren, Mariaweiler Rheinstraße,Mariaweiler, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 280 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 26,1 km

Klinik / Notfall3,6 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,4 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 603 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 858 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren-Mariaweiler, An Gut Nazareth 20 - 24An Gut Nazareth 20 - 24 52353 Düren-Mariaweiler
    Lebensmittel-Discounter · 603 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstraße 39 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 849 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllnZollhausstraße 53 52353 Düren-Birkesdorf
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 858 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 603 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 576 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 362 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 603 mOSM
  • TotalZollhausstraße 10 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 796 mOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Getränke HoffmannBirkesdorfer Straße 44 52353 Düren
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Millenium Grill & Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 576 mOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 705 mOSM
  • La FamigliaNordstraße 9a 52353 Düren
    Restaurant · 817 mOSM
  • Alt Birkesdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 917 mOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 133 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 444 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 609 mOSM
  • Josef-Vosen-Park
    Park · 640 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Mariaweiler
    Feuerwehr · 455 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 362 mOSM
  • BreEnt
    Recyclingcontainer · 364 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 0 m; Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 92: 2

Flurstück 180/91.066 m²Rheinstraße 1 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364201 m²Rheinstraße 2 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365347 m²Rheinstraße 2 a · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277196 m²Rheinstraße 3 · 60,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213270 m²Rheinstraße 4 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 750226 m²Rheinstraße 5 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214306 m²Rheinstraße 6 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279269 m²Rheinstraße 7 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/9454 m²Rheinstraße 9 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14574 m²Rheinstraße 10 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15602 m²Rheinstraße 12 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16610 m²Rheinstraße 14 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684523 m²Rheinstraße 16 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92573 m²Rheinstraße 17 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 734379 m²Rheinstraße 18 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14503 m²Rheinstraße 19 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91409 m²Rheinstraße 21 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97284 m²Rheinstraße 23 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98320 m²Rheinstraße 25 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431206 m²Rheinstraße 26 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432193 m²Rheinstraße 28 · 58,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433194 m²Rheinstraße 30 · 66,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434393 m²Rheinstraße 32 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4462.014 m²Rheinstraße 37 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524692 m²Rheinstraße 41 · 36,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 592311 m²Rheinstraße 42 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5293.268 m²Rheinstraße 43 · 7,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 593266 m²Rheinstraße 44 · 55,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 594309 m²Rheinstraße 46 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 595326 m²Rheinstraße 48 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 596509 m²Rheinstraße 50 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597474 m²Rheinstraße 52 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 598507 m²Rheinstraße 54 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599576 m²Rheinstraße 56 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600495 m²Rheinstraße 58 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601923 m²Rheinstraße 60 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391945 m²Rheinstraße 62 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 709952 m²Rheinstraße 84 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7104.824 m²Rheinstraße 86 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5862.946 m²Rheinstraße 92 · 6,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 5873.262 m²Rheinstraße 92 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rheinstraße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rheinstraße
AbkürzungRheinstr.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilMariaweiler
Breitengrad50.819244
Längengrad6.451005
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR