Rischgraben in 28832 Achim

Straßenprofil

Rischgraben in Achim

Die Straße Rischgraben liegt in Achim im Bereich Baden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 28832 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04202, 04207

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 2,7 km, A 1 7,1 km, A 281 21,4 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rischgraben in Achim im Bereich Baden erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 440 m, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 10,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.574 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 9.584 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +694 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Achim-Ost 2,7 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.005 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,0 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule440 mGrundschule Baden
  • Weiterführende Schule3,6 kmCato Bontjes van Beek-Gymnasium
  • Kita3,6 kmKinderstube Achim
  • Bus100 mBaden(Achim) Auf dem Betz, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmBaden(Achim), ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmBaden(Achim), ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,7 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Links der Weser
  • Fernstraße9,7 km60.601 Kfz/Tag
  • A 272,7 kmA 27 / AS Achim-Ost
  • A 17,1 kmA 1 / AS Oyten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmCato Bontjes van Beek-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmIGS Oyten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmGudewill-Schule, Oberschule Thedinghausen · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule11,3 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,8 kmHelene-Grulke-Schule Achim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSandtrockenrasen Achim · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandtrockenrasen Achim · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzAlte Aller und Weiße Berge, Baggersee Oyten · 16,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,4 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 731 ha, Gewerbe 303 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder (Landschaftsschutzgebiet, 0,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sandtrockenrasen Achim (Naturschutzgebiet, 1,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sandtrockenrasen Achim | Landschaftsschutzgebiet: Alte Aller und Weiße Berge; Baggersee Oyten; Bremen 1968 39. Änderung; Schraderberg; Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder | Naturschutzgebiet: Sandtrockenrasen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 10,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 355 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10094,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+694 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +340

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1006,0 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,7 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 124 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,7 km, 60.601 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RischgrabenAchim
Grundschule440 m

Grundschule Baden

Kita3,6 km

Kinderstube Achim

Bus100 m

Baden(Achim) Auf dem Betz, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 10,4 km

Klinik / Notfall18,7 km

Gesundheit Nord gGmbH, Klinikum Links der Weser

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 279,7 km

60.601 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 355 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchinckAm Lahof 3 28832 Achim
    Lebensmittel · 355 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Lahof 1 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 456 m
  • LidlLidlVerdener Str. 74 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SchlossparkBremer Straße 18-20 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27321 Thedinghausen-Morsum, Verdener Str. 30Verdener Str. 30 27321 Thedinghausen-Morsum
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAchim, 28832, Königsworther Str. 3Königsworther Str. 3 28832 Achim
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 372 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 790 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 129 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 206 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • EDEKA Behrens BackshopAm Lahof 3 28832 Achim
    Bäckerei · 372 mOSM
  • ALECO BioMarkt AchimVerdener Straße 163A
    Kiosk / Convenience · 867 mOSM
  • SpanuthBremer Straße 35 27299 Langwedel
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Hol'abIndustriestraße 13 28832 Achim
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Quensell's SchnellrestaurantVerdener Straße 171 28832 Achim
    Imbiss / Fast Food · 790 mOSM
  • BelliniBahnhofstraße 2 28832 Achim
    Restaurant · 844 mOSM
  • Eiscafe La DeliziaBahnhofstraße 2 28832 Achim
    Eisdiele · 876 mOSM
  • Kaffeepott
    Café · 3,6 kmOSM
  • Roedenbeck Klause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Am Lahof
    Spielplatz · 129 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 162 mOSM
  • Friedhof Baden
    Friedhof · 212 mOSM
  • Sportzentrum LahofVerdener Straße 28832 Achim
    Sportzentrum · 272 mOSM
  • Dürings Park
    Park · 432 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • cambio CarSharing - Station Achim Steuben-AlleeSteuben-Allee 7 28832 Achim
    Carsharing · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BadenHainkämpe 11 28832 Achim
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeikommissariat AchimObernstraße 136 28832 Achim
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 206 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Verden e.V.
    Recyclingcontainer · 824 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage EißelEißeler Finkenburg 1
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.574 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.574 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone ACH-Lahof, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 129/42582 m²Rischgraben 1 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/17497 m²Rischgraben 2 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/41375 m²Rischgraben 3 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/40315 m²Rischgraben 3A · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/18495 m²Rischgraben 4 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/37315 m²Rischgraben 5 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/36315 m²Rischgraben 5A · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/19506 m²Rischgraben 6 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/83315 m²Rischgraben 7 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/82315 m²Rischgraben 7A · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/87516 m²Rischgraben 8 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/65630 m²Rischgraben 9 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/91263 m²Rischgraben 10 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/90264 m²Rischgraben 10A · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/79375 m²Rischgraben 11 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/78255 m²Rischgraben 11A · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/75538 m²Rischgraben 12 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/63909 m²Rischgraben 13 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/74557 m²Rischgraben 14 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/62688 m²Rischgraben 15 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/69598 m²Rischgraben 16 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/61608 m²Rischgraben 17 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/80272 m²Rischgraben 18 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/81260 m²Rischgraben 18A · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/60592 m²Rischgraben 19 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/70620 m²Rischgraben 20 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/59575 m²Rischgraben 21 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/88375 m²Rischgraben 22 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/89374 m²Rischgraben 22A · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/58563 m²Rischgraben 23 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/85700 m²Rischgraben 24 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/57475 m²Rischgraben 25 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/35696 m²Rischgraben 26 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/41852 m²Rischgraben 27 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/38360 m²Rischgraben 28 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/39304 m²Rischgraben 28A · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/43818 m²Rischgraben 29 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/16495 m²Rischgraben 30 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/7723 m²Rischgraben 33 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/48832 m²Rischgraben 35 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/50503 m²Rischgraben 37 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/49541 m²Rischgraben 39 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/53508 m²Rischgraben 43 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/84664 m²Rischgraben 49 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/33634 m²Rischgraben 51 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/8690 m²Rischgraben 53 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/9624 m²Rischgraben 55 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/10683 m²Rischgraben 57 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/32712 m²Rischgraben 59 · 27,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 28832

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rischgraben
NameRischgraben
Postleitzahl28832
OrtAchim
OrtsteilBaden
Breitengrad53.001751
Längengrad9.093661
Vorwahl04202, 04207
TelefonnetzAchim b Bremen, Oyten
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeAchim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer445 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR