Rochenweg in 70378 Stuttgart

Straßenprofil

Rochenweg in Stuttgart

Die Straße Rochenweg liegt in Stuttgart im Bereich Mönchfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70378 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mönchfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 7,3 km, A 8 15,9 km, A 831 15,9 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rochenweg in Stuttgart im Bereich Mönchfeld erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 321 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 103 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 5,1 km, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Ludwigsburg-Süd 7,3 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule321 mHerbert-Hoover-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule1,0 kmEschbach-Gymnasium Stuttgart-Freiberg
  • Kita301 mKindertagesstätte St. Johannes Maria Vianney
  • Bus103 mAalstraße, ca. 185 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,7 kmKornwestheim, ca. 990 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmZazenhausen, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmRobert Bosch Krankenhaus
  • Fernstraße6,9 km68.266 Kfz/Tag
  • A 817,3 kmA 81 / AS Ludwigsburg-Süd
  • A 815,9 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium71,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule74,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmBertha-von-Suttner- Gemeinschaftsschule Freiberg · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule74,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule75,3 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 103 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 5,1 km, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 645 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 321 m, weiterführend 1,0 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RochenwegStuttgart
Grundschule321 m

Herbert-Hoover-Schule Grundschule

Kita301 m

Kindertagesstätte St. Johannes Maria Vianney

Bus103 m

Aalstraße, ca. 185 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 103 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 5,1 km

Klinik / Notfall4,2 km

Robert Bosch Krankenhaus

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 106,9 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 645 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Stuttgart-MühlhausenAldinger Straße 70 70378 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 645 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 70378 Stuttgart, Aldinger Str. 54Aldinger Str. 54 70378 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 661 mQuelle
  • EDEKACAP Markt Stuttgart-FreibergWallenstein Str. 9 70437 Stuttgart
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny FlamingowegFlamingoweg 5 70378 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAdalbert-Stifter-Straße 103 70437 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlBottroper Str. 8a 70376 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+26 70806 Kornwestheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannStuttgart, 70437, Adalbert-Stifter-Str. 101Adalbert-Stifter-Str. 101 70437 Stuttgart
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKimry-Platz 8 70806 Kornwestheim
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerKornwestheimHolzgrundstr. 3 70806 Kornwestheim
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-MühlhausenAldinger Straße 96 70378 Stuttgart-Mühlhausen
    Tierbedarf · 737 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 311 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 204 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 105 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 243 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BöhmHechtstraße 29C 70378 Stuttgart
    Bäckerei · 311 mOSM
  • Metzgerei SchlagEybgasse 1 70378 Stuttgart
    Metzgerei · 666 mOSM
  • Tabak-Shop
    Kiosk / Convenience · 679 mOSM
  • Getränkemarkt Lämmle
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Früchtle HofladenHöhe 1 70736 Fellbach
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützenhaus
    Restaurant · 204 mOSM
  • Steki 2000
    Bar / Kneipe / Biergarten · 260 mOSM
  • Schnell Pizza serviceHechtstraße 29B 70378 Stuttgart
    Imbiss / Fast Food · 292 mOSM
  • Wolfgangstüble
    Café · 917 mOSM
  • Eiscafé AngeloZeppelinstraße 27 70806 Kornwestheim
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Landeshauptstadt Stuttgart
    Spielplatz · 105 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 382 mOSM
  • Park
    Park · 421 mOSM
  • Friedhof Mühlhausen
    Friedhof · 771 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 877 mOSM
  • SKG Max-Eyth-See
    Sportzentrum · 955 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Mönchfeld Stadtbahnstation (Quartier) Stadtmobil
    Carsharing · 331 mOSM
  • Regio Rad Stuttgart Mönchfeld Stadtbahn
    Fahrradverleih · 333 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Stuttgart, Abteilung MühlhausenArnoldstraße 29 70378 Stuttgart
    Feuerwehr · 557 mOSM
  • Polizeiposten Stuttgart-Freiberg
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 243 mOSM
  • Abfallwirtschaft Stuttgart
    Recyclingcontainer · 248 mOSM
  • Rechen- und Sandfanganlage Hofen
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Gedea Windkraft Grüner Heiner KG
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rochenweg, 70378 Stuttgart
Position: 48.844822, 9.222967

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70378

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rochenweg in Stuttgart

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rochenweg
NameRochenweg
Postleitzahl70378
OrtStuttgart
OrtsteilMönchfeld
Breitengrad48.844822
Längengrad9.222967
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR