Römerstr. / Römerstraße in 53533 Dorsel

Straßenprofil

Römerstraße in Dorsel

Die Straße Römerstraße liegt in Dorsel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53533 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität60/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 11,7 km, A 48 22,9 km, A 565 28,3 km Luftlinie
60/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Römerstraße in Dorsel erreicht 60 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 33 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 19,4 km, Fernzug 38,1 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,2 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 18,8 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,48 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.201 EUR/Ew., Steuerkraft 527 EUR/Ew., Einzelhandel 7.676 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturkritisch prüfen33

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Blankenheim 11,7 km
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 11,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,8 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmMargaretha-von-Arenberg-Schule Grundschule Antweiler
  • Weiterführende Schule8,4 kmGrund- und Realschule plus St. Martin Kelberg
  • Kita3,5 kmKommunaler Kindergarten
  • Bus33 mDorsel Ahrstraße, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,0 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,4 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall20,8 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße3,8 km6.498 Kfz/Tag
  • A 111,7 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 4822,9 kmA 48 / AS Ulmen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,5 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmGrund- und Realschule plus St. Martin Kelberg · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule20,0 kmBerufsbildende Schule Vulkaneifel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,7 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Obere Ahr mit Muehlheimer Bach, Reetzer Bach und Muehlenbachsystem, NSG Westliches Ahrgebiet · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Gewässersystem der Ahr · 0,7 % FFH, Ahrgebirge, Vogelschutzgebiet Ahrgebirge · 56,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Ahrdorfer Kalkmulde, LSG-Waelder der Kalkeifel · 99,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 8 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Westliches Ahrgebiet (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Gewässersystem der Ahr | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ahrdorfer Kalkmulde; LSG-Waelder der Kalkeifel; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) | Naturschutzgebiet: NSG Obere Ahr mit Muehlheimer Bach, Reetzer Bach und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 33 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 19,4 km, Fernzug 38,1 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1004,48 €/m² Miete
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 6.498 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1001,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo -4
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 10,0 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 15,5 Min.
  • Verkehrssicherheit38/10011,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RömerstraßeDorsel
Grundschule3,9 km

Margaretha-von-Arenberg-Schule Grundschule Antweiler

Kita3,5 km

Kommunaler Kindergarten

Bus33 m

Dorsel Ahrstraße, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 33 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 19,4 km, Fernzug 38,1 km

Klinik / Notfall20,8 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel11,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2583,8 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • PENNYPenny AhrhütteAhrtal 44 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 371 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 108 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Carmens Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • Getränke Oase
    Getränkemarkt · 8,2 kmOSM
  • Vollkornbäckerei Epp-EmondtsIm Kapelleneck 20 54578 Kerpen (Eifel)
    Bäckerei · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel-Restaurant EifelstubeAn der B258 53533 Dorsel
    Restaurant · 371 mOSM
  • Café
    Café · 1,2 kmOSM
  • Zum Ziegenwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Freilinger SeebarAm Freilinger See 301 53945 Blankenheim
    Imbiss / Fast Food · 6,8 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 9,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Dorsel
    Friedhof · 108 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 217 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 491 mOSM
  • Maltes Inklusionsgarten
    Park · 2,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr DorselAhrdorfer Straße 4 53533 Dorsel
    Feuerwehr · 208 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,48 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.201 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0101, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2

Flurstück 52/1293 m²Römerstraße 1 · 90,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/1860 m²Römerstraße 2 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 531.162 m²Römerstraße 3 · 64,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 54549 m²Römerstraße 3 · 52,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 90495 m²Römerstraße 4 · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55741 m²Römerstraße 5 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58613 m²Römerstraße 7 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 156/59945 m²Römerstraße 9 · 7,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 8.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53533

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Römerstraße in Dorsel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Römerstraße
AbkürzungRömerstr.
Postleitzahl53533
OrtDorsel
Breitengrad50.378567
Längengrad6.792797
Vorwahl02693
TelefonnetzAntweiler
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeDorsel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft527 EUR/Ew.BBSR INKAR