Römerstr. / Römerstraße in 86571 Langenmosen

Straßenprofil

Römerstraße in Langenmosen

Die Straße Römerstraße liegt in Langenmosen im Bereich Winkelhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86571 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winkelhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 23,6 km, A 8 25,2 km, A 93 28,6 km Luftlinie
  • Breitband5,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Römerstraße in Langenmosen im Bereich Winkelhausen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Römerstraße in Langenmosen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 122 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 32,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +43. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 924 m, 9 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 5,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,1 km, weiterführend 6,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 32,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagestark89

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,94 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.267 EUR/Ew., Steuerkraft 1.233 EUR/Ew., Einzelhandel 7.884 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +43
Infrastrukturkritisch prüfen30

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Langenbruck 23,6 km
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.276 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 12.952 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,8 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Berg im Gau
  • Weiterführende Schule6,9 kmFranz-von-Lenbach-Schule Staatliche Realschule für Knaben Schrobenhausen
  • Kita1,0 kmKath. Kindergarten St. Placida
  • Bus122 mWinkelhausen, Flurstraße, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,2 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmSchrobenhausen, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmKreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH
  • Fernstraße7,7 km12.952 Kfz/Tag
  • A 923,6 kmA 9 / AS Langenbruck
  • A 825,2 kmA 8 / AS Dasing
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst · 2,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst (FFH-Gebiet, 1,99 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreut (Naturschutzgebiet, 12,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 122 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 32,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +43
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 924 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1005,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 6,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 6,0 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 28,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Langenbruck 23,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RömerstraßeLangenmosen
Grundschule5,1 km

Grundschule Berg im Gau

Kita1,0 km

Kath. Kindergarten St. Placida

Bus122 m

Winkelhausen, Flurstraße, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 32,3 km

Klinik / Notfall5,5 km

Kreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3007,7 km

12.952 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 924 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut LedererVon-Mergenthal-Straße 1 86571 Langenmosen
    Lebensmittel · 924 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDPöttmeser Straße 6 86529 Schrobenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlBürgermeister-Götz-Str. 86529 Schrobenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86529 Schrobenhausen, Hörzhausener Str. 14Hörzhausener Str. 14 86529 Schrobenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAugsburger+Straße+20 86529 Schrobenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchrobenhausenAugsburger Straße 43 86529 Schrobenhausen
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerSchrobenhausenPöttmeser Str. 6b 86529 Schrobenhausen
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBürgermeister-Götz-Straße 24 86529 Schrobenhausen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchrobenhausenAugsburger Str. 43 86529 Schrobenhausen
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.267 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis280,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.267 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Römerstraße, 86571 Langenmosen
Position: 48.600910, 11.204071

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86571

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Römerstraße in Langenmosen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Römerstraße
AbkürzungRömerstr.
Postleitzahl86571
OrtLangenmosen
OrtsteilWinkelhausen
Breitengrad48.60091
Längengrad11.204071
Vorwahl08252, 08433
TelefonnetzSchrobenhausen, Königsmoos
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisNeuburg-Schrobenhausen
GemeindeLangenmosen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.233 EUR/Ew.BBSR INKAR