Röslöd in 94501 Aldersbach

Straßenprofil

Röslöd in Aldersbach

Die Straße Röslöd liegt in Aldersbach im Bereich Röslöd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94501 zugeordnet. Ortsteilbezug: Röslöd.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08543, 08547, 08549

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 14,3 km, A 92 21,5 km, A 94 33,0 km Luftlinie
  • Breitband18,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Röslöd in Aldersbach im Bereich Röslöd erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 7,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 8,7 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 20,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,93 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.397 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 7.795 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +51 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +29
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Iggensbach 14,3 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 23,3 km, 33.895 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,9 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmWolfgang-Marius-Grundschule Aldersbach
  • Weiterführende Schule7,7 kmMittelschule Aidenbach
  • Kita1,5 kmAWO Kindergarten St. Michael
  • Bus1,2 kmForsthart, Gh Seidl, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,3 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße23,3 km33.895 Kfz/Tag
  • A 314,3 kmA 3 / AS Iggensbach
  • A 9221,5 kmA 92 / AS Plattling-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,2 kmGymnasium Vilshofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule233,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,7 kmMittelschule Aidenbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,6 kmStaatl. Berufsschule Vilshofen a.d.Donau · Berufsschulen
  • Förderschule18,8 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnteres Vilstal · 3,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Edelsbrunner Tal", Gemeinde Aldersbach, Markt Aidenbach, Stadt Vilshofen · 2,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 147 ha, Gewerbe 65 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 6,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unteres Vilstal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Edelsbrunner Tal", Gemeinde Aldersbach, Markt Aidenbach, Stadt Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 23,3 km, 33.895 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,93 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10018,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 7,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,4 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 21,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RöslödAldersbach
Grundschule6,0 km

Wolfgang-Marius-Grundschule Aldersbach

Kita1,5 km

AWO Kindergarten St. Michael

Bus1,2 km

Forsthart, Gh Seidl, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 8,7 km

Klinik / Notfall12,7 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9223,3 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut BrandlSportplatzstraße 1 94501 Pörndorf
    Lebensmittel · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94501 Aidenbach, Aldersbacher Str. 7Aldersbacher Str. 7 94501 Aidenbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlBlumenstr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 819 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei Brunnhuber
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Dortladen Forsthart
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Bischl94501 Aldersbach
    Bäckerei · 5,6 kmOSM
  • Getränke Hilkinger
    Getränkemarkt · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Hanslwirt
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Biergarten Hötzl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Mister DönerVilshofener Straße 5 94550 Künzing
    Imbiss / Fast Food · 6,6 kmOSM
  • Cafe KaroLangkünzing 6
    Café · 7,3 kmOSM
  • Il Doge GelateriaMarktplatz 7
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 819 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehrgerätehaus OberndorfHofmarkstraße 26a 94486 Osterhofen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • ZAW
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche141,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.397 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Röslöd, 94501 Aldersbach
Position: 48.621403, 13.026392

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94501

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Röslöd in Aldersbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Röslöd
NameRöslöd
Postleitzahl94501
OrtAldersbach
OrtsteilRöslöd
Breitengrad48.621403
Längengrad13.026392
Vorwahl08543, 08547, 08549
TelefonnetzAidenbach, Osterhofen-Gergweis, Vilshofen-Pleinting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeAldersbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.404 EUR/Ew.BBSR INKAR