Röttgener Str. / Röttgener Straße in 53125 Bonn

Straßenprofil

Röttgener Straße in Bonn

Die Straße Röttgener Straße liegt in Bonn im Bereich Ippendorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 53125, 53125, 53127 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ippendorf, Ippendorf, Röttgen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert5 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 565 2,0 km, A 562 4,4 km, A 555 6,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Röttgener Straße in Bonn im Bereich Ippendorf erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 904 m, weiterführend 563 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 3,1 km, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,09 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.325 EUR/Ew., Steuerkraft 1.342 EUR/Ew., Einzelhandel 9.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.792 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +1.981
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Bonn-Hardtberg 2,0 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.560 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bonn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 800 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule904 mSchlossbachschule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule563 mCarl-von-Ossietzky-Gymnasium Schule der Bundesstadt Bonn
  • Kita432 mDRK Kita Am Hölder
  • Bus196 mBonn Röttgen Abzw., ca. 269 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmAlfter Witterschlick Bf, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmBonn Gronau Un Campus Bf, ca. 626 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmUniversitätsklinikum Bonn
  • Fernstraße4,4 km12.627 Kfz/Tag
  • A 5652,0 kmA 565 / AS Bonn-Hardtberg
  • A 5624,4 kmA 562 / AS Bonn-Bad Godesberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium563 mCarl-von-Ossietzky-Gymnasium Schule der Bundesstadt Bonn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmBONNS FÜNFTE Inklusive Gesamtschule der Bundesstadt Bonn · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmAugust-Macke-Schule Gem. Hauptschule der Stadt Bonn · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises Bonn-Duisdorf · Berufskolleg
  • Förderschule3,2 kmWaldschule, Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Duene Tannenbusch, NSG Feuchte Gruenlandbrachen und Maehweiden "Kohlkaul" · 23,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 21,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 16,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Ackerflaechen und Obstwiesen noerdlich und oestlich von Gielgen, LSG-Annaberger Feld · 27,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland, Siebengebirge · 45,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,4 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.927 ha, Gewerbe 669 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Melbtal (Naturschutzgebiet, 0,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Rodderberg; Siebengebirge; Siegaue und Siegmündung; Waldreservat Kottenforst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerflaechen und Obstwiesen noerdlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 3,1 km, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 547 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 329 m, Apotheke 449 m, Grundschule 498 m, Autobahn 3,7 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.560 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bonn
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 11,1 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 6,6 %
  • Naturnähe61/10029,5 % Wald, 4,0 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt75/1009,09 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Röttgener StraßeBonn
Grundschule904 m

Schlossbachschule Städt. Kath. Grundschule

Kita432 m

DRK Kita Am Hölder

Bus196 m

Bonn Röttgen Abzw., ca. 269 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 3,1 km

Klinik / Notfall2,3 km

Universitätsklinikum Bonn

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 564,4 km

12.627 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 547 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDReichsstraße 1a 53125 Bonn-Röttgen
    Lebensmittel-Discounter · 547 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchürenReichsstraße 46 53125 Bonn
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto City - 53127 Bonn, Haager Weg 28aHaager Weg 28a 53127 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlBasketsring 7 53123 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHG BonnPleimesstraße 3 53129 Bonn
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny FriesdorfKlufterstrasse 1 53175 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • NORMANORMAErich-Hoffmann-Straße+10 53121 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland BonnOppelner Straße 128 53119 Bonn
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBasketsring 5 53123 Bonn
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannBonn, 53127, Auf dem Kirchbüchel 8Auf dem Kirchbüchel 8 53127 Bonn
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bonn Bad GodesbergSankt-Augustinus-Straße 84 53175 Bonn
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 577 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 690 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 425 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 651 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 577 mOSM
  • Die Getränke ProfisKurfürstenplatz 1 53125 Bonn
    Getränkemarkt · 716 mOSM
  • KampsKurfürstenplatz 4 53125 Bonn
    Bäckerei · 750 mOSM
  • Amey
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Schneiders ObsthofRobert-Koch-Straße 102
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante DinoAm Katzenlochbach 15 53125 Bonn
    Restaurant · 690 mOSM
  • Eiscafé Dolce Vita
    Café · 702 mOSM
  • Pizza Castle RöttgenReichsstraße 50 53125 Bonn
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Buchholz StübchenBuchholzstraße 26 53127 Bonn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Ciao.Ciao Gelato & CaffèQuirinusplatz 3 53129 Bonn
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Röttgen
    Friedhof · 425 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 512 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 529 mOSM
  • Park
    Park · 529 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 533 mOSM
  • Bauerngarten
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing
    Carsharing · 989 mOSM
  • Nextbike
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr (Bonn-Röttgen)Witterschlicker Allee 301 53125 Bonn
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion 2/Bezirksdienst Brüser BergBorsigallee 53125 Bonn
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 651 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 769 mOSM
  • Kläranlage DuisdorfWeidenpeschweg 53123 Bonn
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.325 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 5 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 290 €/m² in 124 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 124 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote29,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis889,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.325 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone5 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53125

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Röttgener Straße in Bonn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert5 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Röttgener Straße
AbkürzungRöttgener Str.
Postleitzahl53125
OrtBonn
OrtsteilIppendorf
Breitengrad50.688347
Längengrad7.076736
Vorwahl0228
TelefonnetzBonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtBonn, Stadt
GemeindeBonn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 657 / B2 900 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer537 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.342 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Röttgener Straße