Röttgenweg in 53902 Bad Münstereifel

Straßenprofil

Röttgenweg in Bad Münstereifel

Die Straße Röttgenweg liegt in Bad Münstereifel im Bereich Rodert. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53902 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rodert.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 7,1 km, A 61 16,1 km, A 565 17,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Röttgenweg in Bad Münstereifel im Bereich Rodert erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 984 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 27,0 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.076 EUR/Ew., Steuerkraft 939 EUR/Ew., Einzelhandel 8.752 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +271 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +108
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Mechernich 7,1 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 18.030 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGem. Grundschule Bad Münstereifel
  • Weiterführende Schule1,1 kmStädt. St.Michael-Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita1,2 kmKindertagesstätte Magische 12
  • Bus984 mBad Münstereifel Parkplatz Delle, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,9 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,9 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße11,6 km18.030 Kfz/Tag
  • A 17,1 kmA 1 / AS Mechernich
  • A 6116,1 kmA 61 / AS Rheinbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmStädt. St.Michael-Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmGesamtschule Mechernich - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmFriedrich-Haass-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule11,8 kmThomas-Eßer-Berufskolleg des Kreises Euskirchen in Euskirchen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule9,6 kmStephanusschule, Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf der Heide <LP Bad Muenstereifel>, NSG Bad Muenstereifeler Wald · 13,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Bad Münstereifeler Wald · 8,0 % FFH, Ahrgebirge · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Agrarlandschaft bei Kalkar, LSG-Alter Burgberg und Hardt · 78,3 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 544 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Bad Muenstereifeler Wald (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Bad Münstereifeler Wald; Eschweiler Tal und Kalkkuppen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Agrarlandschaft bei Kalkar; LSG-Alter Burgberg und Hardt; LSG-Basaltkuppe Hochthuermen; LSG-Billiger Wald; LSG-Blankenheimer Kalkruecken Nordost

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit93/100Bus 984 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 27,0 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI SÜD 1,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,6 km, 18.030 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 12,1 Min.
  • Digitale Infrastruktur54/10053,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 21 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RöttgenwegBad Münstereifel
Grundschule1,2 km

Gem. Grundschule Bad Münstereifel

Kita1,2 km

Kindertagesstätte Magische 12

Rufbus173 m

Bad Münstereifel Rodert Ort, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 984 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 27,0 km

Klinik / Notfall10,3 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5111,6 km

18.030 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDTrierer Straße 20 53902 Bad Münstereifel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53902 Bad Münstereifel, Kölner Str. 39Kölner Str. 39 53902 Bad Münstereifel
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAE center BreilKölner Straße 47 53902 Bad Münstereifel
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMAWebersbenden+11 53902 Bad+Münstereifel+-+Wald
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlFeytalstr. 19 53894 Mechernich
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am MarktZum Markt 2-4 53894 Mechernich
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 49 53902 Bad Münstereifel
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannMechernich, 53894, Zum Markt 1Zum Markt 1 53894 Mechernich
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 354 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 238 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Tabak Lombertz
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Lennartz
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • TrinkgutKölner Straße 53902 Bad Münstereifel
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Simons-Forst Verkauf von Brennholz und WildfleischIm Klostertal 20 53881 Euskirchen
    Metzgerei · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dachsbau
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • lemonpie Eventcatering
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Eismanufaktur Solo Quis
    Café · 1,1 kmOSM
  • das EiswerkOrchheimer Straße 44 53902 Bad Münstereifel
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Gasthaus zum alten BrauhausWeingartenstraße 4 53881 Euskirchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 354 mOSM
  • Friedhof Rodert
    Friedhof · 366 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 535 mOSM
  • Schleidpark
    Park · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM
  • cambio CarSharing - Station Bhf Bad MünstereifelKölner Straße 72 53902 Bad Münstereifel
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe RodertWaldstraße 22 53902 Bad Münstereifel
    Feuerwehr · 302 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 238 mOSM
  • Schönmackers
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.076 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 115 €/m² in 13 m; Wohnbaufläche 90 €/m² in 30 m; Nutzungsart L 2 €/m² in 30 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.076 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53902

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Röttgenweg in Bad Münstereifel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Röttgenweg
NameRöttgenweg
Postleitzahl53902
OrtBad Münstereifel
OrtsteilRodert
Breitengrad50.551186
Längengrad6.779221
Vorwahl02253, 02257
TelefonnetzBad Münstereifel, Reckerscheid
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeBad Münstereifel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B900 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer530 %Gemeinde
  • Steuerkraft939 EUR/Ew.BBSR INKAR