Roggensteiner Str. / Roggensteiner Straße in 82223 Roggenstein

Straßenprofil

Roggensteiner Straße in Roggenstein

Die Straße Roggensteiner Straße liegt in Roggenstein im Bereich Roggenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82223 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,7 km, A 99 5,7 km, A 96 8,5 km Luftlinie
  • Breitband84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Roggensteiner Straße in Roggenstein im Bereich Roggenstein erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Roggensteiner Straße in Roggenstein ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +320 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +65. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 448 m, S-Bahn 468 m, Regionalbahn 4,8 km, Tram 12,7 km, ca. 353 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 7,5 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 415 Betroffene, 6,3 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 5,4 km, 106.060 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 448 m, S-Bahn 468 m, Regionalbahn 4,8 km, Tram 12,7 km, ca. 353 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,51 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.164 EUR/Ew., Steuerkraft 1.292 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +320 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +65
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / Dreieck München-Eschenried 5,7 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmJosef-Dering-Grundschule Eichenau
  • Weiterführende Schule1,9 kmStarzelbachschule Mittelschule Eichenau
  • Kita468 mPrivate Kinderkrippe
  • Bus448 mEichenau (S) Nord, ca. 353 Abfahrten werktags
  • S-Bahn468 mEichenau, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße5,4 km106.060 Kfz/Tag
  • A 85,7 kmA 8 / Dreieck München-Eschenried
  • A 995,7 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmGymnasium Puchheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule230,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmStarzelbachschule Mittelschule Eichenau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,4 kmStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule6,0 kmPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzUntere Amper, Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald" · 45,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,2 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 109 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald" (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: Untere Amper; Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+320 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +65
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 448 m, S-Bahn 468 m, Regionalbahn 4,8 km, Tram 12,7 km, ca. 353 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,9 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 415 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,4 km, 106.060 Kfz/Tag
  • Naturnähe67/10023,0 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur69/10084,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Roggensteiner StraßeRoggenstein
Grundschule1,2 km

Josef-Dering-Grundschule Eichenau

Kita468 m

Private Kinderkrippe

Bus/Rufbus448 m

Eichenau (S) Nord, ca. 353 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 448 m, S-Bahn 468 m, Regionalbahn 4,8 km, Tram 12,7 km

Klinik / Notfall4,9 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 85,4 km

106.060 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny EichenauHauptstraße 17-19 82223 Eichenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-G.-Gutenberg-Str. 31 82140 Olching
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAHauptstraße 55 82223 Eichenau
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlSiemensstr. 2 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82178 Puchheim, Benzstr. 38Benzstr. 38 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTannenstraße 6 82223 Eichenau
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • RossmannPuchheim, 82178, Obere Lagerstr. 1-3Obere Lagerstr. 1-3 82178 Puchheim
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerPuchheim - Ikarus CenterDornierstraße 3 82178 Puchheim
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PuchheimDornierstraße 1 82178 Puchheim
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.164 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.164 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Roggensteiner Straße, 82223 Roggenstein
Position: 48.182816, 11.324742

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82223

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Roggensteiner Straße in Roggenstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Roggensteiner Straße
AbkürzungRoggensteiner Str.
Postleitzahl82223
OrtEmmering
OrtsteilRoggenstein
Breitengrad48.182816
Längengrad11.324742
Vorwahl08141
TelefonnetzFürstenfeldbruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeEmmering

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.292 EUR/Ew.BBSR INKAR