Rohrbach in 94535 Eging a.See

Straßenprofil

Rohrbach in Eging a.See

Die Straße Rohrbach liegt in Eging a.See im Bereich Rohrbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rohrbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,1 km, A 92 26,4 km, A 94 33,8 km Luftlinie
  • Breitband7,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rohrbach in Eging a.See im Bereich Rohrbach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 976 m, weiterführend 976 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 7 m, Regionalbahn 11,9 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 7,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.816 EUR/Ew., Steuerkraft 1.382 EUR/Ew., Einzelhandel 8.131 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +60 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -34
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 6,1 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,6 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,9 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule976 mGrundschule Eging a.See
  • Weiterführende Schule976 mMittelschule Eging a.See
  • Kita1,5 kmKindergarten St. Josef
  • Bus7 mRohrbach, PA33, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,9 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,3 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße15,6 km9.141 Kfz/Tag
  • A 36,1 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9226,4 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAudobel, Forchenhügel und Moosleiten · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See, Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht · 6,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 114 ha, Gewerbe 53 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See (FFH-Gebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Forchenhügel und Moosleiten (Naturschutzgebiet, 1,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See; Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Audobel; Forchenhügel und Moosleiten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 7 m, Regionalbahn 11,9 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 7,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 976 m, weiterführend 976 m
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1007,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+60 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -34
  • Alltagsversorgung69/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 27.816 EUR/Ew., Steuerkraft 1.382 EUR/Ew., Einzelhandel 8.131 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RohrbachEging a.See
Grundschule976 m

Grundschule Eging a.See

Kita1,5 km

Kindergarten St. Josef

Bus7 m

Rohrbach, PA33, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 7 m, Regionalbahn 11,9 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 7,8 km

Klinik / Notfall11,8 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53315,6 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94535 Eging am See, Vilshofener Str. 32Vilshofener Str. 32 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlVilshofener Str. 36 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAPeigertinger+Straße+7 94538 Fürstenstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAnah & gutEginger Str. 1 94532 Außernzell
    Lebensmittel · 4,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDDreiburgenstraße 18 94104 Tittling
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannTittling, 94104, Tresdorf 8 aTresdorf 8 a 94104 Tittling
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 990 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 278 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 169 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 403 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bauer
    Bäckerei · 990 mOSM
  • Rewe GetränkemarktDeggendorfer Straße 9 94535 Eging am See
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • KlampflVilshofener Straße 2 94535 Eging am See
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • nah & gut GerlesbergerHauptstraße 19 94544 Hofkirchen
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hütt'n
    Restaurant · 278 mOSM
  • Café und Pension WaldblickForellenweg 4 94535 Eging am See
    Café · 694 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodVilshofener Straße 11 94535 Eging am See
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Hudson Bay Taverne
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 169 mOSM
  • Kurpark
    Park · 524 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 564 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Vitalis
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eging am SeeGrafenauer Straße 23 94535 Eging am See
    Feuerwehr · 431 mOSM
  • Polizeistation TittlingJägersteig 5 94104 Tittling
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 403 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 452 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 761 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.816 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rohrbach, 94535 Eging a.See
Position: 48.722637, 13.269526

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rohrbach in Eging a.See

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rohrbach
NameRohrbach
Postleitzahl94535
OrtEging am See
OrtsteilRohrbach
Breitengrad48.722637
Längengrad13.269526
Vorwahl08544
TelefonnetzEging a See
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeEging a.See, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.382 EUR/Ew.BBSR INKAR