Rohrhof in 94330 Aiterhofen

Straßenprofil

Rohrhof in Aiterhofen

Die Straße Rohrhof liegt in Aiterhofen im Bereich Rohrhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94330 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rohrhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 92 15,5 km Luftlinie
  • Breitband83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rohrhof in Aiterhofen im Bereich Rohrhof erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 645 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 7,8 km, Rufbus 9,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.847 EUR/Ew., Steuerkraft 2.036 EUR/Ew., Einzelhandel 8.605 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 5,5 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 70 Betroffene, 2,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Bogen
  • Weiterführende Schule3,2 kmHerzog-Ludwig-Mittelschule Bogen
  • Kita2,4 kmWaldkindergarten Bogenbergfüchse
  • Bus645 mHunderdorf, Ost, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmSand (Niederbay), ca. 50 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,8 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße14,7 km5.951 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9215,5 kmA 92 / AS Plattling-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmVeit-Höser-Gymnasium Bogen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule194,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmHerzog-Ludwig-Mittelschule Bogen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,8 kmLandwirtschaftsschule Straubing · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule3,7 kmAlbertus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Bogen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 3,5 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 8,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 80 ha, Gewerbe 91 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 3,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bogenberg (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1005,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RohrhofAiterhofen
Grundschule2,5 km

Grundschule Bogen

Kita2,4 km

Waldkindergarten Bogenbergfüchse

Bus645 m

Hunderdorf, Ost, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 645 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 7,8 km, Rufbus 9,5 km

Klinik / Notfall6,5 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 814,7 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94327 Bogen, Deggendorfer Str. 7Deggendorfer Str. 7 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ModerKotauring 11 94327 Bogen
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKotaustraße+6 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlPetersgewanne 1 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBärndorf 29 f 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Ittlinger Str.Ittlinger Straße 224 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPY StraubingBreslauer Straße 5 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBogenPetersgewanne 4 94327 Bogen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBärndorf 29h 94327 Bogen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BogenKotauring 9 a 94327 Bogen
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt Buchner
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • GreindlStadtplatz 41
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Katharina Leifried
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei Weber94327 Bogen
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Marina's internationale Lebensmittel
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tanzlokal Bergbauer
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Istanbul Döner
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Gelateria
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Trautinger's Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Café
    Café · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Modelflugplatz Fernlenkgruppe-Straubing e.V.
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • VogelparkDeggendorfer Straße 18 94327 Bogen
    Park · 2,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Europaring 494315 Straubing
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM
  • AmselstraßeAmselstraße 31 94315 Straubing
    Carsharing · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BogenDeggendorfer Straße 12 94327 Bogen
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion BogenDeggendorfer Straße 2 94327 Bogen
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Klärwerk Stadt Bogen
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.847 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.847 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rohrhof, 94330 Aiterhofen
Position: 48.886353, 12.680163

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94330

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rohrhof in Aiterhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rohrhof
NameRohrhof
Postleitzahl94330
OrtAiterhofen
OrtsteilRohrhof
Breitengrad48.886353
Längengrad12.680163
Vorwahl09421, 09422, 09424, 09426
TelefonnetzStraubing, Bogen Niederbay, Strasskirchen, Oberschneiding
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeAiterhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.036 EUR/Ew.BBSR INKAR