Roman-Friesinger-Str. / Roman-Friesinger-Straße in 83324 Ruhpolding

Straßenprofil

Roman-Friesinger-Straße in Ruhpolding

Die Straße Roman-Friesinger-Straße liegt in Ruhpolding im Bereich Ruhpolding. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83324 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ruhpolding.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,1 km, A 93 36,7 km Luftlinie
  • Breitband85,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Roman-Friesinger-Straße in Ruhpolding im Bereich Ruhpolding erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Roman-Friesinger-Straße in Ruhpolding ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 179 m, S-Bahn 17,8 km, Regionalbahn 195 m, Fernzug 11,9 km. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 395 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +671 Einwohner seit Zensus 2022, +11,0 %, Wanderungssaldo +20.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 85,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 779 m, weiterführend 779 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, S-Bahn 17,8 km, Regionalbahn 195 m, Fernzug 11,9 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,75 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.090 EUR/Ew., Steuerkraft 1.118 EUR/Ew., Einzelhandel 9.285 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +671 Einwohner seit Zensus 2022, +11,0 %, Wanderungssaldo +20
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Traunstein/Siegsdorf 7,1 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 55.478 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 67,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule779 mGrundschule Ruhpolding
  • Weiterführende Schule779 mMittelschule Ruhpolding
  • Kita761 mSt. Irmgard
  • Bus179 mRuhpolding Hotel Post
  • S-Bahn17,8 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn195 mRuhpolding, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße7,4 km55.478 Kfz/Tag
  • A 87,1 kmA 8 / AS Traunstein/Siegsdorf
  • A 9336,7 kmA 93 / AS Oberaudorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmAnnette-Kolb-Gymnasium Traunstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule306,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule779 mMittelschule Ruhpolding · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,4 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule12,2 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 42,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzExtensivwiesen um Ruhpolding, Östliche Chiemgauer Alpen · 49,1 % FFH, Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen' · 48,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz eines Landschaftsstreifens beiderseits der Bundesstraße 305 (Alpenstraße) im Abschnitt Zwing-Sichertsau und des Rauschberges · 9,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,6 %, Verkehr 1,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (FFH-Gebiet, 0,55 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (Naturschutzgebiet, 0,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Extensivwiesen um Ruhpolding; Östliche Chiemgauer Alpen | Landschaftsschutzgebiet: Schutz eines Landschaftsstreifens beiderseits der Bundesstraße 305 (Alpenstraße) im Abschnitt Zwing-Sichertsau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 179 m, S-Bahn 17,8 km, Regionalbahn 195 m, Fernzug 11,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 395 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+671 Einwohner seit Zensus 2022, +11,0 %, Wanderungssaldo +20
  • Schulen93/100Grundschule 779 m, weiterführend 779 m

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur67/10085,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 76 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 55.478 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Roman-Friesinger-StraßeRuhpolding
Grundschule779 m

Grundschule Ruhpolding

Kita761 m

St. Irmgard

Bus179 m

Ruhpolding Hotel Post · weitere Modi: Bus 179 m, S-Bahn 17,8 km, Regionalbahn 195 m, Fernzug 11,9 km

Klinik / Notfall12,5 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 87,4 km

55.478 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 395 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA KaltschmidZinnkopfstraße 2 83324 Ruhpolding
    Lebensmittel · 395 mQuelle
  • PENNYPenny RuhpoldingZellerstr. 26 83324 Ruhpolding
    Lebensmittel-Discounter · 698 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 83324 Ruhpolding, Seehauser Straße 39Seehauser Straße 39 83324 Ruhpolding
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSeehauser Straße 39 a 83324 Ruhpolding
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMATraunsteiner+Straße+23 83313 Siegsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.090 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 11,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.090 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+11,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Roman-Friesinger-Straße, 83324 Ruhpolding
Position: 47.762653, 12.646508

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83324

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Roman-Friesinger-Straße in Ruhpolding

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Roman-Friesinger-Straße
AbkürzungRoman-Friesinger-Str.
Postleitzahl83324
OrtRuhpolding
OrtsteilRuhpolding
Breitengrad47.762653
Längengrad12.646508
Vorwahl08641, 08663, 08665
TelefonnetzGrassau Kr Traunstein, Ruhpolding, Inzell
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeRuhpolding

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.118 EUR/Ew.BBSR INKAR