Rosenallee in 26203 Wardenburg

Straßenprofil

Rosenallee in Wardenburg

Die Straße Rosenallee liegt in Wardenburg im Bereich Hundsmühlen I. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26203 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hundsmühlen I.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOldenburg
  • Vorwahl04407, 0441, 04481, 04486, 04487, 04494

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 28 3,2 km, A 293 5,6 km, A 29 6,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenallee in Wardenburg im Bereich Hundsmühlen I erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 134 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 5,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.714 EUR/Ew., Steuerkraft 1.019 EUR/Ew., Einzelhandel 8.222 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +275 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +152
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 28 / AS Oldenburg-Marschweg 3,2 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.509 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oldenburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule134 mGrundschule Hundsmühlen
  • Weiterführende Schule3,1 kmIntegrierte Gesamtschule Kreyenbrück
  • Kita4,5 kmKindertagespflege Krümelkiste
  • Bus133 mHundsmühlen Schule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmOldenburg-Wechloy, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmOldenburg, Hauptbahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmKlinikum Oldenburg AöR
  • Fernstraße4,8 km70.517 Kfz/Tag
  • A 283,2 kmA 28 / AS Oldenburg-Marschweg
  • A 2935,6 kmA 293 / Dreieck Oldenburg-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmGymnasium Eversten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmIntegrierte Gesamtschule Kreyenbrück · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmOberschule Osternburg · Oberschule
  • Berufliche Schule5,1 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,2 kmFöS-ES-Oldenburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBenthullener Moor, Harberner Heide · 3,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor), Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzAlte Lethe - Tungeln, Hegeler Wald, Döhler Wehe, Kahleberg, Scharpenberg · 18,8 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 64,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,0 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 678 ha, Gewerbe 195 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wildeshauser Geest (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Benthullener Moor (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor); Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe | Landschaftsschutzgebiet: Alte Lethe - Tungeln; Hegeler Wald, Döhler Wehe, Kahleberg, Scharpenberg; Lethe-Tal und Staatsforst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 361 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 133 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 5,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 70.517 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/1008,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 6,4 Min.
  • Alltagsversorgung71/100Supermarkt 5,6 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenalleeWardenburg
Grundschule134 m

Grundschule Hundsmühlen

Kita4,5 km

Kindertagespflege Krümelkiste

Bus133 m

Hundsmühlen Schule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 5,3 km

Klinik / Notfall2,7 km

Klinikum Oldenburg AöR

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 284,8 km

70.517 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 361 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA StankeHunoldstr. 60 26203 Wardenburg
    Lebensmittel · 361 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26133 Oldenburg, Alter Postweg 128Alter Postweg 128 26133 Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlCloppenburger Str. 405 26133 Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAlter Postweg 125 26133 Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • PENNYPenny OsternburgHerrenweg 173 26135 Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • KauflandKaufland OldenburgStubbenweg 27 26125 Oldenburg
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHundsmühler Straße 135-143 26131 Oldenburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannOldenburg, 26133, Alter Postweg 125Alter Postweg 125 26133 Oldenburg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerOldenburg AchternstraßeAchternstr. 9-10 26122 Oldenburg
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WardenburgRheinstraße 2 26203 Wardenburg
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 332 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 277 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 980 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Happyshop
    Kiosk / Convenience · 332 mOSM
  • Bruno
    Bäckerei · 338 mOSM
  • Weinkontor PollmannHundsmühler Straße 167 26131 Oldenburg
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • BartschKlingenbergstraße 15 26133 Oldenburg
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • The Body Shop
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hellas
    Restaurant · 277 mOSM
  • Event
    Bar / Kneipe / Biergarten · 850 mOSM
  • Eis Stuckenberg
    Café · 1,5 kmOSM
  • Gyros KingCloppenburger Straße 449 26133 Oldenburg
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • San MarcoCloppenburger Straße 254a
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 89 mOSM
  • School garden
    Gartenanlage · 124 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 128 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 197 mOSM
  • Park
    Park · 875 mOSM
  • Parkfriedhof Bümmerstede
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing - Station AhlkenwegAhlkenweg 1 26131 Oldenburg
    Carsharing · 2,4 kmOSM
  • OLi-Bike
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Eversten
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeistation KreyenbrückEwigkeit 34-36
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 980 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.714 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis162,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.714 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wardenb./Hundsmühlen-Rosenallee, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 319/15548 m²Rosenallee 1 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/127502 m²Rosenallee 2 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/17668 m²Rosenallee 2A · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319/7579 m²Rosenallee 3 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/129870 m²Rosenallee 4 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331/5833 m²Rosenallee 5 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331/6900 m²Rosenallee 5A · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/107817 m²Rosenallee 6 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/4574 m²Rosenallee 7 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/3387 m²Rosenallee 7A · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/50615 m²Rosenallee 8 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333/516.731 m²Rosenallee 9 · 13,8 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 335/28968 m²Rosenallee 13 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335/26750 m²Rosenallee 15 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335/23763 m²Rosenallee 17 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/85514 m²Rosenallee 18 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/59407 m²Rosenallee 19 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/58401 m²Rosenallee 19A · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/87513 m²Rosenallee 20 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/8817 m²Rosenallee 21 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/89565 m²Rosenallee 22 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341/44476 m²Rosenallee 23 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/90520 m²Rosenallee 24 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/31613 m²Rosenallee 25 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/10530 m²Rosenallee 27 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/9530 m²Rosenallee 29 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/20861 m²Rosenallee 30 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/8530 m²Rosenallee 31 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/19585 m²Rosenallee 32 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/7530 m²Rosenallee 33 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/18576 m²Rosenallee 34 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/6530 m²Rosenallee 35 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/15601 m²Rosenallee 36 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/5636 m²Rosenallee 37 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/14616 m²Rosenallee 38 · 27,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26203

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenallee in Wardenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenallee
NameRosenallee
Postleitzahl26203
OrtWardenburg
OrtsteilHundsmühlen I
Breitengrad53.104061
Längengrad8.179256
Vorwahl04407, 0441, 04481, 04486, 04487, 04494
TelefonnetzWardenburg, Oldenburg (Oldb), Hatten-Sandkrug, Edewecht-Friedrichsfehn, Grossenkneten-Huntlosen, Bösel Oldenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOldenburg
GemeindeWardenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.019 EUR/Ew.BBSR INKAR