Roseneck in 31275 Lehrte

Straßenprofil

Roseneck in Lehrte

Die Straße Roseneck liegt in Lehrte im Bereich Ahlten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahlten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 2,0 km, A 2 2,6 km, A 37 5,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Roseneck in Lehrte im Bereich Ahlten erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 280 m, Regionalbahn 4,9 km, Stadtbahn 3,5 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.145 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.485 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +754 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +451
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hannover-Anderten 2,0 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Ahlten
  • Weiterführende Schule3,4 kmRealschule Misburg
  • Kita942 mEv.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten
  • Bus254 mAhlten Roseneck, ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn280 mAhlten Bahnhof, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmMedizinische Hochschule Hannover
  • Fernstraße3,8 km91.865 Kfz/Tag
  • A 72,0 kmA 7 / AS Hannover-Anderten
  • A 22,6 kmA 2 / Kreuz Hannover-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmKurt-Schwitters-Gymnasium Misburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmIGS Roderbruch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmRealschule Misburg · Realschule
  • Berufliche Schule6,7 kmSchule für Blinde im · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,6 kmLudolf-Wilhelm-Fricke-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 25,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 852 ha, Gewerbe 380 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Burgdorfer Aue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Himmelreich (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Boxhoop; Burgdorfer Holz; Gelbe Riede; Hainwald; Hainwald (westliche und nordöstliche Erweiterung)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 254 m, S-Bahn 280 m, Regionalbahn 4,9 km, Stadtbahn 3,5 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur90/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 91.865 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe62/10018,2 % Wald, 1,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RoseneckLehrte
Grundschule1,1 km

Grundschule Ahlten

Kita942 m

Ev.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten

Bus254 m

Ahlten Roseneck, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 280 m, Regionalbahn 4,9 km, Stadtbahn 3,5 km

Klinik / Notfall6,7 km

Medizinische Hochschule Hannover

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 23,8 km

91.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny AhltenHannoversche Str. 41 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKAEDEKA HohlfeldtMergelfeld 1 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAnderter Straße 101M 30559 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • LidlLidlAnderter Str. 81 30629 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30559 Hannover, Am Tiergarten 1Am Tiergarten 1 30559 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland IsernhagenOpelstraße 3-5 30916 Isernhagen
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAnderter Straße 13 30629 Hannover
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannHannover, 30629, Anderter Str. 1-3Anderter Str. 1-3 30629 Hannover
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-MisburgAnderter Straße 64 30629 Hannover
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 696 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 322 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 574 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 890 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Michael FranzZum Großen Freien 40 31275 Lehrte
    Kiosk / Convenience · 696 mOSM
  • Klöpper Bäckerei & KonditoreiZum Großen Freien 10 31275 Lehrte
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke SchulzMergelfeld 27 31275 Lehrte
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Grotefendt
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Baris Market
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten AhltenMisburger Weg 1 31275
    Bar / Kneipe / Biergarten · 322 mOSM
  • DolomiTi Eisdiele+PizzaZum Großen Freien 67-69 31275 Lehrte
    Imbiss / Fast Food · 346 mOSM
  • Zum weißen Roß
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eiscafe EuropaAnderter Straße 128 30559 Hannover
    Eisdiele · 2,8 kmOSM
  • Eiscafe Cortina da StellaEisteichweg 3 30559 Hannover
    Café · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 574 mOSM
  • SG Ahlten Bogensportabteilung
    Sportplatz · 784 mOSM
  • Park
    Park · 951 mOSM
  • TSG Ahlten Abt. Tennis
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Städtischer Friedhof Lehrte
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Hannover GmbH
    Carsharing · 3,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingKattenbrookstrift 146 30539 Hannover
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AhltenIm Wiesengrund 7 31275 Lehrte
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeikommissariat Misburg
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Ahlten
    Kläranlage · 890 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 977 mOSM
  • Robert Doormann EntsorgungsfachbetriebLohweg 38 Hannover
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • 2000 kW
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ASB Umring Ahlten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2, Nr. 17: 2, Nr. 25: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 74/25662 m²Roseneck 1 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/24420 m²Roseneck 1A · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/57400 m²Roseneck 1B · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/36488 m²Roseneck 2 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/7800 m²Roseneck 3 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/37459 m²Roseneck 4 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/8800 m²Roseneck 5 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181.028 m²Roseneck 6 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/9800 m²Roseneck 7 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17726 m²Roseneck 8 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/10725 m²Roseneck 9 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/7836 m²Roseneck 10 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/21313 m²Roseneck 11 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/13315 m²Roseneck 12 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/9800 m²Roseneck 13 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/12315 m²Roseneck 14 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/43915 m²Roseneck 15 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/10135 m²Roseneck 16 · 38,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/11180 m²Roseneck 16 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/9315 m²Roseneck 16A · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/8604 m²Roseneck 17 · 41,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/4429 m²Roseneck 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/4480 m²Roseneck 18 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/7722 m²Roseneck 19 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/3600 m²Roseneck 20 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/6722 m²Roseneck 21 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/2600 m²Roseneck 22 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/5722 m²Roseneck 23 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/1420 m²Roseneck 24 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/328 m²Roseneck 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/4723 m²Roseneck 25 · 25,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/5326 m²Roseneck 27 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/20590 m²Roseneck 27 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Roseneck in Lehrte

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Roseneck
NameRoseneck
Postleitzahl31275
OrtLehrte
OrtsteilAhlten
Breitengrad52.373901
Längengrad9.902753
Vorwahl05132, 05136, 05175
TelefonnetzLehrte, Burgdorf Kr Hannover, Lehrte-Arpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeLehrte, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR