Rosengasse in 86732 Oettingen

Straßenprofil

Rosengasse in Oettingen

Die Straße Rosengasse liegt in Oettingen im Bereich Oettingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86732 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oettingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 30,7 km, A 6 33,8 km Luftlinie
  • Breitband83,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosengasse in Oettingen im Bereich Oettingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Rosengasse in Oettingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 385 m, weiterführend 385 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 109 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 22,1 km, ca. 120 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Ellwangen 30,7 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 8,3 % Wald, 1,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 385 m, weiterführend 385 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 109 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 22,1 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,55 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.124 EUR/Ew., Steuerkraft 1.521 EUR/Ew., Einzelhandel 8.303 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +78 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +52
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Ellwangen 30,7 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,8 km, 5.483 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule385 mGrundschule Oettingen i.Bay.
  • Weiterführende Schule385 mMittelschule Oettingen i.Bay.
  • Kita245 mEvang. JakobusKindertagesstätte
  • Bus109 mOettingen, Gasthof Sonne, ca. 120 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,0 kmSachsen (b Ansbach), ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmOettingen (Bay)
  • Klinik / Notfall15,2 kmStiftungskrankenhaus Nördlingen
  • Fernstraße13,8 km5.483 Kfz/Tag
  • A 730,7 kmA 7 / AS Ellwangen
  • A 633,8 kmA 6 / AS Ansbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium675 mAlbrecht-Ernst-Gymnasium Oettingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule136,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule385 mMittelschule Oettingen i.Bay. · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,4 kmStaatl. Berufsschule Nördlingen · Berufsschulen
  • Förderschule14,7 kmSt.-Georg-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Nördlingen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzPfäfflinger Wiesen und Riedgraben bei Laub, Wörnitztal · 6,3 % FFH, Nördlinger Ries und Wörnitztal · 18,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNördlicher Riesrand, Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Oettingen und der Gemeinde Hainsfarth · 32,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 91 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nördlicher Riesrand (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auwald bei Westheim (Naturschutzgebiet, 5,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Pfäfflinger Wiesen und Riedgraben bei Laub; Wörnitztal | Landschaftsschutzgebiet: Nördlicher Riesrand; Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Oettingen und der Gemeinde Hainsfarth | Vogelschutzgebiet: Nördlinger Ries und Wörnitztal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 385 m, weiterführend 385 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 109 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 22,1 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 998 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 7 / AS Ellwangen 30,7 km
  • Naturnähe55/1008,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,3 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosengasseOettingen
Grundschule385 m

Grundschule Oettingen i.Bay.

Kita245 m

Evang. JakobusKindertagesstätte

Bus109 m

Oettingen, Gasthof Sonne, ca. 120 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 109 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 22,1 km

Klinik / Notfall15,2 km

Stiftungskrankenhaus Nördlingen

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2513,8 km

5.483 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 998 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • LidlLidlAm Sauereck 1 86732 Oettingen
    Lebensmittel-Discounter · 998 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86732 Oettingen, Am Sauereck 3Am Sauereck 3 86732 Oettingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DäublerAm Sauereck 14 86732 Oettingen
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOettingen, 86732, Nördlinger Str. 8aNördlinger Str. 8a 86732 Oettingen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.124 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.124 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rosengasse, 86732 Oettingen
Position: 48.953281, 10.606310

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86732

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosengasse in Oettingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosengasse
NameRosengasse
Postleitzahl86732
OrtOettingen in Bayern
OrtsteilOettingen
Breitengrad48.953281
Längengrad10.60631
Vorwahl09082
TelefonnetzOettingen i Bay
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeOettingen i.Bay., St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.521 EUR/Ew.BBSR INKAR