Rosenheimer Str. / Rosenheimer Straße in 83512 Wasserburg

Straßenprofil

Rosenheimer Straße in Wasserburg

Die Straße Rosenheimer Straße liegt in Wasserburg im Bereich Burgerfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83512 zugeordnet. Ortsteilbezug: Burgerfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 22,3 km, A 8 27,9 km, A 93 28,7 km Luftlinie
  • Breitband83,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenheimer Straße in Wasserburg im Bereich Burgerfeld erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 544 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 17,5 km, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,24 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.855 EUR/Ew., Steuerkraft 1.620 EUR/Ew., Einzelhandel 9.569 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +248 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +103
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Schwindegg 22,3 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,2 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Wasserburg a.Inn
  • Weiterführende Schule544 mStaatliche Fachoberschule Wasserburg a.Inn
  • Kita402 mKindergarten St. Jakob
  • Bus235 mWasserburg, Kirche St. Konrad, ca. 109 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmWasserburg (Inn) Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße4,5 km8.674 Kfz/Tag
  • A 9422,3 kmA 94 / AS Schwindegg
  • A 827,9 kmA 8 / AS Felden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium625 mLuitpold-Gymnasium Wasserburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule266,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule544 mStaatliche Fachoberschule Wasserburg a.Inn · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule467 mStaatliche Fachschule für Kunststofftechnik und Faserverbundtechnologie Wasserburg · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule1,3 kmSchule im Englischen Institut, Sonderpädagogisches Förderzentrum Wasserburg a.Inn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochmoor am Kesselsee, Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAttel, Innauen und Leitenwälder · 15,7 % FFH, NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham' · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz der "Äußeren Lohe" westlich des Penzinger Sees (zwischen den Ortschaften Neudeck und Penzing, Landkreis Wasserburg), Schutz von Landschaftsteilen um den Staudhamer See in den Gemeinden Steppach, Soyen, Attel und Edling · 9,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 159 ha, Gewerbe 98 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attel; Innauen und Leitenwälder; Moore um Wasserburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der "Äußeren Lohe" westlich des Penzinger Sees (zwischen den Ortschaften Neudeck und Penzing, Landkreis Wasserburg); Schutz von Landschaftsteilen um den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 17,5 km, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 353 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+248 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +103

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Schwindegg 22,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 608 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 28,0 Min.
  • Naturnähe72/10023,2 % Wald, 7,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 8.674 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rosenheimer StraßeWasserburg
Grundschule1,3 km

Grundschule Wasserburg a.Inn

Kita402 m

Kindergarten St. Jakob

Bus235 m

Wasserburg, Kirche St. Konrad, ca. 109 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 17,5 km

Klinik / Notfall2,0 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 154,5 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 429 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 548 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBernd-Motzkus-Str. 2 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 429 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83512 Wasserburg am Inn, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 542 mQuelle
  • PENNYPenny WasserburgBruckmühlweg 4 83512 Wasserburg
    Lebensmittel-Discounter · 748 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDEiselfinger Straße 10 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 934 mQuelle
  • EDEKAE center TankstelleAm Aussichtsturm 3 83512 Wasserburg
    Lebensmittel · 959 m

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWasserburg am Inn, 83512, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Drogerie · 548 mQuelle
  • MüllerWasserburg LedererzeileLedererzeile 31 83512 Wasserburg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStaudhamer Feld 2a 83512 Wasserburg a.Inn
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WasserburgBernd-Motzkus Str. 4 83512 Wasserburg
    Tierbedarf · 353 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 358 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 272 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 199 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Anders
    Bäckerei · 358 mOSM
  • Gassner
    Metzgerei · 365 mOSM
  • OrtererBruckmühlweg 3 83512 Wasserburg am Inn
    Getränkemarkt · 730 mOSM
  • Weltladen Wasserburg
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Castello
    Imbiss / Fast Food · 272 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 560 mOSM
  • Achatz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 826 mOSM
  • Cafe CentralHerrengasse 5 83512 Wasserburg am Inn
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaMarienplatz 11 83512 Wasserburg am Inn
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 143 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 158 mOSM
  • Park
    Park · 587 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 642 mOSM
  • Speed-FitnessAn der Stadtmauer 6 83512 Wasserburg am Inn
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Altstadtfriedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 981 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WasserburgIm Hag 3 83512 Wasserburg am Inn
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Wasserburg am InnMünchner Straße 9 83512 Wasserburg am Inn
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 199 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 547 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.855 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rosenheimer Straße, 83512 Wasserburg
Position: 48.053249, 12.223940

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83512

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenheimer Straße in Wasserburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenheimer Straße
AbkürzungRosenheimer Str.
Postleitzahl83512
OrtWasserburg am Inn
OrtsteilBurgerfeld
Breitengrad48.053249
Längengrad12.22394
Vorwahl08071
TelefonnetzWasserburg a Inn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeWasserburg a.Inn, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.620 EUR/Ew.BBSR INKAR