Rosenkreuzstr. / Rosenkreuzstraße in 54347 Neumagen-Dhron

Straßenprofil

Rosenkreuzstraße in Neumagen-Dhron

Die Straße Rosenkreuzstraße liegt in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54347 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neumagen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 6,5 km, A 602 10,7 km, A 60 11,0 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenkreuzstraße in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 669 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 659 m, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 1,1 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 23,3 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 6,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,5 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule669 mSt. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron
  • Weiterführende Schule1,1 kmFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita750 mKatholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt
  • Bus659 mNeumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmHetzerath, Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,1 kmNeumagen, Realschule plus, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,9 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße15,5 km37.495 Kfz/Tag
  • A 16,5 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 60210,7 kmA 602 / Dreieck Moseltal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmStefan-Andres-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule14,5 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 10,7 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHaardtkopf, Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 10,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Haardtkopf; Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen86/100Grundschule 669 m, weiterführend 1,1 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,5 km, 37.495 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,18 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 1 / AS Salmtal 6,5 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10040,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,9 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenkreuzstraßeNeumagen-Dhron
Grundschule669 m

St. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron

Kita750 m

Katholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt

Bus659 m

Neumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 659 m, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 1,1 km

Klinik / Notfall16,9 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60215,5 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut NummerKlostergartenstraße 48 54340 Leiwen
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAusoniusstraße+17 54340 Leiwen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 219 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 175 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 232 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 367 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei TrautHinterburg 2
    Metzgerei · 219 mOSM
  • Bäckerei Hardt
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Thomé
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Getränkemarkt Görgen
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Der duftende Dorfgarten
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel-Restaurant LekkerGrafenweg 1 54347 Neumagen-Dhron
    Restaurant · 175 mOSM
  • Cafe am Römerweinschiff
    Café · 385 mOSM
  • Efes Grill
    Imbiss / Fast Food · 998 mOSM
  • Schneidershof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 232 mOSM
  • Friedhof Neumagen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • St. Seb. Schützenbruderschaft Neumagen-Dhron 1966
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BikerpointKlostergartenstraße 52
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Neumagen-DhronKatharinenufer 17 54347 Neumagen-Dhron
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 9,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 367 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Leiwen
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • WP Horath GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0234, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 3, Nr. 10: 2, Nr. 14: 2, Nr. 15: 2 …

Flurstück 1406/2114 m²Rosenkreuzstraße 1 · 58,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1409/3837 m²Rosenkreuzstraße 2 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1406/394 m²Rosenkreuzstraße 3 · 75,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1407/1288 m²Rosenkreuzstraße 4 · 61,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1405/1143 m²Rosenkreuzstraße 5 · 54,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1404/1677 m²Rosenkreuzstraße 6 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1417/3200 m²Rosenkreuzstraße 7 · 62,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1417/5200 m²Rosenkreuzstraße 7 A · 42,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1286/414 m²Rosenkreuzstraße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1286/6641 m²Rosenkreuzstraße 8 · 19,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1288/114 m²Rosenkreuzstraße 8 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1416/1184 m²Rosenkreuzstraße 9 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1286/212 m²Rosenkreuzstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1288/2155 m²Rosenkreuzstraße 10 · 42,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1417/6524 m²Rosenkreuzstraße 11 · 44,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1293/2528 m²Rosenkreuzstraße 12 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1417/8307 m²Rosenkreuzstraße 13 · 53,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1292/491 m²Rosenkreuzstraße 14 · 55,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1293/1293 m²Rosenkreuzstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1281/1148 m²Rosenkreuzstraße 15 · 26,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1417/7305 m²Rosenkreuzstraße 15 · 42,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1296/51.365 m²Rosenkreuzstraße 16 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1281/2615 m²Rosenkreuzstraße 17 · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1306/1661 m²Rosenkreuzstraße 18 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108/1869 m²Rosenkreuzstraße 19 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1311/2596 m²Rosenkreuzstraße 20 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1314/18667 m²Rosenkreuzstraße 22 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1314/13871 m²Rosenkreuzstraße 24 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1101.089 m²Rosenkreuzstraße 25 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 111720 m²Rosenkreuzstraße 25 · 5,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1314/11415 m²Rosenkreuzstraße 26 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112421 m²Rosenkreuzstraße 27 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/2610 m²Rosenkreuzstraße 29 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/18 m²Rosenkreuzstraße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/31.264 m²Rosenkreuzstraße 31 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 119391 m²Rosenkreuzstraße 33 · 9,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 120/1370 m²Rosenkreuzstraße 33 · 46,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 121929 m²Rosenkreuzstraße 35 · 5,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BrachlandFlurstück 122211 m²Rosenkreuzstraße 35 · 67,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 123325 m²Rosenkreuzstraße 37 · 43,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127205 m²Rosenkreuzstraße 39 · 53,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/11.520 m²Rosenkreuzstraße 41 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131/2713 m²Rosenkreuzstraße 43 · 22,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54347

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenkreuzstraße in Neumagen-Dhron

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenkreuzstraße
AbkürzungRosenkreuzstr.
Postleitzahl54347
OrtNeumagen
OrtsteilNeumagen
Breitengrad49.848679
Längengrad6.895104
Vorwahl06507
TelefonnetzNeumagen-Dhron
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeNeumagen-Dhron

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft786 EUR/Ew.BBSR INKAR