Rosenstr. / Rosenstraße in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Rosenstraße in Neuenhaus

Die Straße Rosenstraße liegt in Neuenhaus im Bereich Veldhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grasdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 13,1 km, A 30 20,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenstraße in Neuenhaus im Bereich Veldhausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 216 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 21,1 km, Rufbus 216 m, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 13,1 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Weiterführende Schule1,2 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Kita1,3 kmDinkel-Chamäleon Kindertagesstätte
  • Bus216 mLugthoek Schorff.Ecke Ling., ca. 56 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,1 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße11,6 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3113,1 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,7 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,6 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule9,4 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,1 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 216 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 21,1 km, Rufbus 216 m, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
  • Wohnungsmarkt90/1005,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,9 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenstraßeNeuenhaus
Grundschule1,2 km

Carl-van-der-Linde-Schule, Grundschule

Kita1,3 km

Dinkel-Chamäleon Kindertagesstätte

Bus/Rufbus216 m

Lugthoek Schorff.Ecke Ling., ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 216 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 21,1 km, Rufbus 216 m

Klinik / Notfall8,2 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21311,6 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BossatVeldhausenerstr. 69 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49835 Wietmarschen, Lingener Str. 15Lingener Str. 15 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NordhornDenekamper Straße 7 48529 Nordhorn
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Konditorei ArendsDr.-Picardt-Straße 41 49828 Neuenhaus
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Arends Backbar
    Café · 2,9 kmOSM
  • Pizzeria Baran
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Restaurant AugenblickHauptstraße 66 49828 Neuenhaus
    Restaurant · 3,2 kmOSM
  • EisGenussVeldhauser Straße 108 48527 Nordhorn
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 153 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 691 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 716 mOSM
  • SV Veldhausen
    Sportplatz · 752 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VelthausenAm Kaiserplatz 13 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 108 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Ne Schorffeld, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 4481.061 m²Rosenstraße 1 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150/90851 m²Rosenstraße 2 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/207864 m²Rosenstraße 5 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/35852 m²Rosenstraße 7 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150/291.123 m²Rosenstraße 8 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150/261.200 m²Rosenstraße 10 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/32910 m²Rosenstraße 11 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150/14800 m²Rosenstraße 12 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/122909 m²Rosenstraße 13 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/98523 m²Rosenstraße 14 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/123922 m²Rosenstraße 15 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/97556 m²Rosenstraße 16 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/11893 m²Rosenstraße 17 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/82709 m²Rosenstraße 18 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/118907 m²Rosenstraße 19 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/61.495 m²Rosenstraße 21 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/1821.000 m²Rosenstraße 22 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/186859 m²Rosenstraße 24 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/146411 m²Rosenstraße 25 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/153883 m²Rosenstraße 26 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/179208 m²Rosenstraße 27 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/231.386 m²Rosenstraße 28 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/178355 m²Rosenstraße 29 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/171.300 m²Rosenstraße 30 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/761.000 m²Rosenstraße 32 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/198825 m²Rosenstraße 34 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/197931 m²Rosenstraße 36 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/1731.021 m²Rosenstraße 42 · 10,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenstraße in Neuenhaus

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenstraße
AbkürzungRosenstr.
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilVeldhausen
Breitengrad52.50811
Längengrad7.011507
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR