Rosenstr. / Rosenstraße in 55283 Nierstein

Straßenprofil

Rosenstraße in Nierstein

Die Straße Rosenstraße liegt in Nierstein im Bereich Nierstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nierstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert510 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 63 10,9 km, A 60 11,4 km, A 671 12,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenstraße in Nierstein im Bereich Nierstein erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 691 m, weiterführend 233 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 271 m, S-Bahn 841 m, Regionalbahn 841 m, Tram 10,6 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 19,0 Min., Schwimmbad 17,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.107 EUR/Ew., Steuerkraft 960 EUR/Ew., Einzelhandel 8.857 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -78 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -22
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 63 / AS Saulheim 10,9 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 945 Betroffene, 11,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,3 % Wald, 5,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule691 mGrundschule Nierstein
  • Weiterführende Schule233 mCarl-Zuckmayer-Realschule plus und Fachoberschule Nierstein
  • Kita74 mKath. Kindertagesstätte St. Kilian
  • Bus271 mNierstein, Realschule, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn841 mNierstein, Bahnhof, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn841 mNierstein, Bahnhof, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmMarienhaus Klinikum Mainz
  • Fernstraße2,1 km17.670 Kfz/Tag
  • A 6310,9 kmA 63 / AS Saulheim
  • A 6011,4 kmA 60 / AS Mainz-Laubenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmGymnasium zu St. Katharinen Oppenheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmIntegrierte Gesamtschule An den Rheinauen Oppenheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule233 mCarl-Zuckmayer-Realschule plus und Fachoberschule Nierstein · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule12,6 kmBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau · Berufliche Schule
  • Förderschule3,3 kmLandskronschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEiskarb, Kisselwörth und Sändchen · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Kisselwörth und Sändchen, Oberrhein von Worms bis Mainz · 2,3 % FFH, NSG Kisselwörth und Sändchen · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft, Rheinhessisches Rheingebiet · 63,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,4 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 104 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großer Goldgrund bei Hessenaue (Naturschutzgebiet, 1,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Kisselwörth und Sändchen; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturschutzgebiet: Eiskarb; Kisselwörth

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 645 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 691 m, weiterführend 233 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 271 m, S-Bahn 841 m, Regionalbahn 841 m, Tram 10,6 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur89/10087,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 945 Betroffene, 11,6 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-78 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -22
  • Naturnähe60/1000,3 % Wald, 5,5 % Gewässer
  • Alltagsversorgung68/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 19,0 Min., Schwimmbad 17,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenstraßeNierstein
Grundschule691 m

Grundschule Nierstein

Kita74 m

Kath. Kindertagesstätte St. Kilian

Bus271 m

Nierstein, Realschule, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 271 m, S-Bahn 841 m, Regionalbahn 841 m, Tram 10,6 km

Klinik / Notfall14,1 km

Marienhaus Klinikum Mainz

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,1 km

17.670 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 645 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 652 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55283 Nierstein, Freyburger Allee 1Freyburger Allee 1 55283 Nierstein
    Lebensmittel-Discounter · 645 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreyburger Allee 8 55283 Nierstein
    Lebensmittel-Discounter · 687 mQuelle
  • LidlLidlSant`-Ambrogio-Ring 1 55276 Oppenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kissel SBK OppenheimSant´Ambrogio-Ring 6 55276 Oppenheim
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland OppenheimAm Hohen Brückenweg 3 55276 Oppenheim
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny MommenheimKeltenweg 3 55278 Mommenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNierstein, 55283, Freyburger Allee 7-11Freyburger Allee 7-11 55283 Nierstein
    Drogerie · 652 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSpiegelbergstraße 71 55283 Nierstein
    Drogerie · 964 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BodenheimLange Ruthe 9a 55294 Bodenheim
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 508 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 247 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 331 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Hambach
    Metzgerei · 508 mOSM
  • Bäckerei Strub
    Bäckerei · 608 mOSM
  • Riedhof55283
    Obst/Gemüse · 689 mOSM
  • Eckert
    Kiosk / Convenience · 862 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktAuf der Saar 11 55276 Oppenheim
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante & Pizzeria La Casa55283
    Restaurant · 247 mOSM
  • Weingut Geschwister Schuch55283
    Bar / Kneipe / Biergarten · 481 mOSM
  • NemrutSchulstraße 32 55283 Nierstein
    Imbiss / Fast Food · 633 mOSM
  • Cafe Genussheldin
    Café · 685 mOSM
  • Eis MoranoRheinallee 1 55283 Nierstein
    Eisdiele · 852 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 211 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 237 mOSM
  • Rundsporthalle
    Sportzentrum · 264 mOSM
  • Stadtpark
    Park · 439 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Nierstein
    Friedhof · 676 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 835 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Töngeshof
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM
  • GroßgewannGroßgewann 7 55129 Mainz
    Carsharing · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiersteinGutenbergstraße 7 55283 Nierstein
    Feuerwehr · 475 mOSM
  • Polizeiinspektion Oppenheim
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 331 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 565 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • GbR WEA 113 Königstuhl
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.107 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 510 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.107 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone510 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0200, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenstraße in Nierstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert510 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenstraße
AbkürzungRosenstr.
Postleitzahl55283
OrtNierstein
OrtsteilNierstein
Breitengrad49.869049
Längengrad8.332035
Vorwahl06133
TelefonnetzOppenheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeNierstein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft960 EUR/Ew.BBSR INKAR